349 800$
ULS : 25316348
Maison à étages à vendre - Leclercville
8032 Route Marie-Victorin, Leclercville
Unique! Style Boomtown! L'espace et la luminosité exceptionnelle conférés par les hauts plafonds sur deux étages et l'escalier à deux volées font de cette propriété l'une des plus originales! 1907 née de l'ancien Marchand Général J.N. Beaudet, elle est chaleureuse, accueillante, optimisée pour les amoureux d'aires ouvertes, les chambres le sont même, vous laissant respirer. Nichée au coeur du village de Leclercville, à pied du quai, de la rivière du Chêne, du sentier menant au moulin du Portage. Sortez vos kayaks, votre canne à pêche ou profitez de votre terrasse, dans une cour enveloppante de 8,406 pc, avec garage 15x 28 pc.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
8
Superficie habitable
208,09 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Le fleuve Saint-Laurent et la rivière du Chêne se rencontrent à Leclercville pour nous donner un site d'une beauté hors du commun. De la falaise du côté du presbytère, ce mariage offre une vue exceptionnelle. Du côté est, à l'embouchure de la rivière, se situe le parc de l'île, où l'on peut observer la sauvagine et le pygargue à tête blanche. Le site offre également un sentier d'interprétation des activités historiques de Leclercville. Ce site offre également la possibilité d'accueillir campeurs, qu'ils soient en V/R ou camping sauvage. En traversant le pont, un autre sentier pédestre nous conduit à travers une nature demeurée sauvage, le long de la rivière du Chêne.
Les amateurs de sport et nature seront donc ravis à Leclercville, en particulier les adeptes de parapente et paramoteur et bien sûr les mordus de canots-kayaks. Les touristes pourront parcourir un circuit patrimonial et visiter les expositions disponibles à l'église et au presbytère. Hébergements de qualité disponibles.
Les rénovations:
Travaux d'isolation, entre-toit (polyuréthane + cellulose) et murs du sous-sol polyuréthane, plomberie entièrement refaite, électricité refaite en majeure partie, 2 panneaux et le
compteur ajouté. Les joints de brique ont été réparés, cuisine a été ajoutée, toutes les divisions ont été ajoutée, 2 salles de bains. La toiture a été vérifié
Sablage sans poussière + couches d'huile - 4 442.04 $
2024 - Branchement pluvial, égout et aqueduc - 1 568.03 $
2024 - Fermé 2 portes avec polyuréthane giclé - 638.11 $
2024 - Pluvial et aqueduc, incluant terrassement - 18 152.31 $
2024 - Matériaux divers - 254.76 $ et 322.88 $ Clapet anti retour.
2024 - Thermopompe Performance Carrier 24 000 BTU avec fournaise centrale et récupérateur de chaleur de marque Steffes unité Serenity 16kw - 30 462.63 $
A) Nouveau rôle d'évaluation
Un nouveau rôle d'évaluation foncière sera adopté par la municipalité pour l'exercice financier 2025. L'évaluation de l'immeuble peut varier à la hausse ou à la baisse et ainsi affecter les taxes foncières pour les années d'exercice 2025-2026-2027.
B) Note à l'ACHETEUR
Certains meubles, le spa, le piano et les électro-ménagers peuvent être vendus séparément.
Les amateurs de sport et nature seront donc ravis à Leclercville, en particulier les adeptes de parapente et paramoteur et bien sûr les mordus de canots-kayaks. Les touristes pourront parcourir un circuit patrimonial et visiter les expositions disponibles à l'église et au presbytère. Hébergements de qualité disponibles.
Les rénovations:
Travaux d'isolation, entre-toit (polyuréthane + cellulose) et murs du sous-sol polyuréthane, plomberie entièrement refaite, électricité refaite en majeure partie, 2 panneaux et le
compteur ajouté. Les joints de brique ont été réparés, cuisine a été ajoutée, toutes les divisions ont été ajoutée, 2 salles de bains. La toiture a été vérifié
Sablage sans poussière + couches d'huile - 4 442.04 $
2024 - Branchement pluvial, égout et aqueduc - 1 568.03 $
2024 - Fermé 2 portes avec polyuréthane giclé - 638.11 $
2024 - Pluvial et aqueduc, incluant terrassement - 18 152.31 $
2024 - Matériaux divers - 254.76 $ et 322.88 $ Clapet anti retour.
2024 - Thermopompe Performance Carrier 24 000 BTU avec fournaise centrale et récupérateur de chaleur de marque Steffes unité Serenity 16kw - 30 462.63 $
A) Nouveau rôle d'évaluation
Un nouveau rôle d'évaluation foncière sera adopté par la municipalité pour l'exercice financier 2025. L'évaluation de l'immeuble peut varier à la hausse ou à la baisse et ainsi affecter les taxes foncières pour les années d'exercice 2025-2026-2027.
B) Note à l'ACHETEUR
Certains meubles, le spa, le piano et les électro-ménagers peuvent être vendus séparément.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 3" X 38' 6" irr.
Année de construction
1875
Superficie habitable
208,09 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
fenêtre panoramique, Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Simple largeur, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
41' 3" X 32' 10" irr.
Superficie du terrain
781 m²
Topographie
Plat
Vue
Partielle,saisonnière au fleuve
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Proximité
École primaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Garderie/CPE, Parc, Rivière du Chêne, quai, théâtre d'été, sentier, Piste cyclable
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 18'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
ouverte
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'1" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Laveuse-sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'7" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
ouverte
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
25'3" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie ouverte
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'7" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
ouverte
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 17'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Attenante à la CP
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'2" X 35'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
avec fournaise centrale et récupérateur de chaleur, Détecteur d'incendie (N), Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 18 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 114 500 $
- Total
- 133 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 162 $
- Scolaire (2024)
- 158 $
- Total
- 2 320 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 373 $
- Total
- 2 373 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rideaux, pôles, luminaires, 4 ventilateurs de plafond, meuble vissé au mur (salle d'eau), base de douche (acrylique)+robinetterie (douche) à être installés, la pancarte J.N. Beaudet Marchand Général, support à chaudrons, ilot de cuisine, l'étagère au mur (SAM), lave-vaisselle. Le support mural de la TV. 2 miroirs des 2 SDB. Lumières du gazebo. 1 grand pot pour fleur décoratif à l'entrée avant, table à pique-nique en bois. Le thermostat WI-FI. Les inclusions sont à titre gratuit.
Exclusions
Biens et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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