540 000$
ULS : 21552253
Maison de plain-pied à vendre - Leclercville
8062 Route Marie-Victorin, Leclercville
Rare et extrêmement conviviale, vaste résidence 34 X 58 pc, incluant 5 chambres et garage attaché. Ambiance chaleureuse autour du foyer 4 faces, cuisinière au gaz, invitant solarium 3 saisons avec VUE sur le fleuve pour recevoir . Une cour de 41 980,30 pc une cinquantaine d'érables matures, un réel belvédère offrant une vue imprenable pour vos couchers de soleil, terrasse avec gazébo inclus, escalier et sentier menant directement aux berges du fleuve Saint-Laurent. 50 min de Québec, Victo et T-R. à Leclercville village exquis, villégiature, sympathique, à pied de l'embouchure de la Rivière du Chêne, baignade, kayak quai, Moulin du Portage
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
11
Superficie habitable
1 318,40 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Le fleuve Saint-Laurent et la rivière du Chêne se rencontrent à Leclercville pour nous donner un site d'une beauté hors du commun. De la falaise du côté du presbytère, ce mariage offre une vue exceptionnelle. Du côté est, à l'embouchure de la rivière, se situe le parc de l'île, où l'on peut observer la sauvagine et le pygargue à tête blanche. Le site offre également un sentier d'interprétation des activités historiques de Leclercville. Ce site offre également la possibilité d'accueillir campeurs, qu'ils soient en V/R ou camping sauvage. En traversant le pont, un autre sentier pédestre nous conduit à travers une nature demeurée sauvage, le long de la rivière du Chêne.
Les amateurs de sport et nature seront donc ravis à Leclercville, en particulier les adeptes de parapente et paramoteur et bien sûr les mordus de canots-kayaks. Les touristes pourront parcourir un circuit patrimonial et visiter les expositions disponibles à l'église et au presbytère. Hébergements de qualité disponibles.
Les rénovations
La propriété a été transformée et rénovée en entièreté depuis son acquisition, re-configurée et convertie en usage résidentiel. On note que les murs extérieurs sont en blocs de béton et que certains murs intérieurs sont aussi en blocs de béton, électricité, plomberie, isolation. Certains murs isolés
à l'uréthane, parement extérieur. Une pièce-local avec mur de bloc converti en garage attaché. Les travaux ont été effectués par un contracteur.
Ajout d'une cuisine d'été -solarium 3 saisons. Pergola sur le belvédère; Prise électrique, encastrée au plafond du garage. etc.
Selon un estimé raisonnable du VENDEUR les travaux à ce moment, étaient de l'ordre d'environ 175,000$.
A) Nouveau rôle d'évaluation
Un nouveau rôle d'évaluation foncière sera adopté par la municipalité pour l'exercice fi nancier 2025. L'évaluation de l'immeuble peut varier à la hausse ou à la baisse et ainsi affecter les taxes foncières pour les années d'exercice 2025-2026-2027.
Les amateurs de sport et nature seront donc ravis à Leclercville, en particulier les adeptes de parapente et paramoteur et bien sûr les mordus de canots-kayaks. Les touristes pourront parcourir un circuit patrimonial et visiter les expositions disponibles à l'église et au presbytère. Hébergements de qualité disponibles.
Les rénovations
La propriété a été transformée et rénovée en entièreté depuis son acquisition, re-configurée et convertie en usage résidentiel. On note que les murs extérieurs sont en blocs de béton et que certains murs intérieurs sont aussi en blocs de béton, électricité, plomberie, isolation. Certains murs isolés
à l'uréthane, parement extérieur. Une pièce-local avec mur de bloc converti en garage attaché. Les travaux ont été effectués par un contracteur.
Ajout d'une cuisine d'été -solarium 3 saisons. Pergola sur le belvédère; Prise électrique, encastrée au plafond du garage. etc.
Selon un estimé raisonnable du VENDEUR les travaux à ce moment, étaient de l'ordre d'environ 175,000$.
A) Nouveau rôle d'évaluation
Un nouveau rôle d'évaluation foncière sera adopté par la municipalité pour l'exercice fi nancier 2025. L'évaluation de l'immeuble peut varier à la hausse ou à la baisse et ainsi affecter les taxes foncières pour les années d'exercice 2025-2026-2027.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 1" X 58' 1" irr.
Année de construction
1968
Superficie habitable
1 318,40 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Porte-fenêtre
Revêtement
Canexel
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Chauffé, Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante, Toilette indépendante , Salle d'eau attenante à la CCP
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
87' 2" X 466' 1" irr.
Superficie du terrain
41 980,30 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable, Accès (FLEUVE)
Topographie
Escarpé, Plat, En pente
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Avec prise extérieure, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (1)
Proximité
Restaurant, Quai, Théâtre d'été, Parc, Garderie/CPE, Piste cyclable, École primaire, Ski de fond, Sentier de motoneige
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 12'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 19'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer 4 faces
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'2" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'2" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 27'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine d'été 3 saisons
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
+ Salle de lavage
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 9'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Le foyer est 4 face DONBARs, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage)
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (12)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 90 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 154 100 $
- Total
- 244 300 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 127 $
- Scolaire (2024)
- 200 $
- Total
- 4 327 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 910 $
- Total
- 1 910 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, pôles, rideaux, luminaires, BBQ, lave-vaisselle ULTRA WASH Kenmore, air climatisé Samsung, laveuse Kenmore, sécheuse, réfrigérateur, cuisinière au gaz, congélateur. Les inclusions sont à titre gratuit. ****possible d'inclure certains meubles à la discrétion du vendeur.
Exclusions
Biens et effets personnels. Balançoire de la cuisine d'été.
Calculatrice de versements hypothécaire
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