698 000$
ULS : 23416436
Maison à un étage et demi
à vendre
8105 - 8107 Route Marie-Victorin, Leclercville
VUE sur le fleuve. VENDEUR PAIE TAXES Propriété 20x25, trois et poss. de 5 chambres, rénovée entre 2017 et 2024, (parement d'acier, béton, pierre, isolation, toiture de métal, salles de bain, drain de fondation, panneau électrique etc), terrain 56, 703.20 pc incluant le terrain jusqu'au bord du fleuve, gazébo 11xX14 pc avec vue, GARAGE 68 x 24 pc en 3 sections, 3 portes dont une de 12 pieds. À pied du quai et de la rivière du Chêne! Moulin du portage à proximité, 10 km du Métro, quai, marina et plage de Deschaillons. Entreposer vos VR, bateaux, voitures antiques. Libre. Le prix est 699,000 + taxes (VENDEUR PAIE TAXES). Libre
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
16
Superficie habitable
1 085 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Le fleuve Saint-Laurent et la rivière du Chêne se rencontrent à Leclercville pour nous donner un site d'une beauté hors du commun. De la falaise du côté du presbytère, ce mariage offre une vue exceptionnelle. Du côté est, à l'embouchure de la rivière, se situe le parc de l'île, où l'on peut observer la sauvagine et le pygargue à tête blanche. Le site offre également un sentier d'interprétation des activités historiques de Leclercville. Ce site offre également la possibilité d'accueillir campeurs, qu'ils soient en V/R ou camping sauvage. En traversant le pont, un autre sentier pédestre nous conduit à travers une nature demeurée sauvage, le long de la rivière du Chêne.
Les amateurs de sport et nature seront donc ravis à Leclercville, en particulier les adeptes de parapente et paramoteur et bien sûr les mordus de canots-kayaks. Les touristes pourront parcourir un circuit patrimonial et visiter les expositions disponibles à l'église et au presbytère. Hébergements de qualité disponibl
Les rénovations:
2017 - 5 portes du garage (4 grandes portes (1 12x12, 3 10x10, 1 porte de service)
Ajout de lumières néon DEL, ajout d'une fournaise au propane centrale.
2018 - Thermopompe centrale (récupérateur aérothermique) - 7 933.28 $
2019 - Refaire toiture tôle - Refaire isolation (polyuréthane) - 17 067.40 $ main d'oeuvre.
2019 - Construction perron avant/capage de fenêtres (isolation)et finition des 4 lucarnes
13 019.52 $
2019 - Facturation du temps (main d'oeuvre) - 8 728.90 $
2019 - Isolation en polyuréthane giclé (dessus de plancher (5''), solive(4''- R-24), murs RDC mur 2e et mur lucarnes (2,5''- R-15), plafond lucarnes ((5''- R-31),
l'entretoit (1,5''- R-9), murs fondation (4''- R-24), des pentes (5''-R-35)) et fibre de cellulose (L'entretoit (12''- R-41 (total R-50)) - 15
829.76 $ Franco Isolation
2019 - Revêtement extérieur en pierre Campagnard - 13 268.62 $
2019 - Revêtement extérieur - Pierre - 1 790.45 $
2019 - Mur extérieur Borealis - 731.47 $ + 961.42 $
2019 - Toiture - Soffite - 10 162.71 $
2022 - Gazébo - 6207.50 $
2023 - Salle de bains au rez-de-chaussée entièrement rénovée (bain, toilette, vanité, plomberie)
** pas de facture de mazout, un remplissage en 2019. Vendeur utilise approximativement 5 cordes de bois et électricité: thermopompe.
Note:
A) Rôle d'évaluation
Un nouveau rôle d'évaluation foncière sera adopté par la municipalité pour l'exercice fi nancier 2025. L'évaluation de l'immeuble peut varier à la hausse et ainsi affecter les taxes foncières pour les années d'exercice 2025-2026-2027.
B) Évaluation et taxes - Note importante
Les montants inscrits pour l'évaluation, les taxes municipales et la taxe scolaire sont incomplets étant donné la création de 2 lots à venir. Par conséquent, les montants réels sont à venir.
Les amateurs de sport et nature seront donc ravis à Leclercville, en particulier les adeptes de parapente et paramoteur et bien sûr les mordus de canots-kayaks. Les touristes pourront parcourir un circuit patrimonial et visiter les expositions disponibles à l'église et au presbytère. Hébergements de qualité disponibl
Les rénovations:
2017 - 5 portes du garage (4 grandes portes (1 12x12, 3 10x10, 1 porte de service)
Ajout de lumières néon DEL, ajout d'une fournaise au propane centrale.
2018 - Thermopompe centrale (récupérateur aérothermique) - 7 933.28 $
2019 - Refaire toiture tôle - Refaire isolation (polyuréthane) - 17 067.40 $ main d'oeuvre.
2019 - Construction perron avant/capage de fenêtres (isolation)et finition des 4 lucarnes
13 019.52 $
2019 - Facturation du temps (main d'oeuvre) - 8 728.90 $
2019 - Isolation en polyuréthane giclé (dessus de plancher (5''), solive(4''- R-24), murs RDC mur 2e et mur lucarnes (2,5''- R-15), plafond lucarnes ((5''- R-31),
l'entretoit (1,5''- R-9), murs fondation (4''- R-24), des pentes (5''-R-35)) et fibre de cellulose (L'entretoit (12''- R-41 (total R-50)) - 15
829.76 $ Franco Isolation
2019 - Revêtement extérieur en pierre Campagnard - 13 268.62 $
2019 - Revêtement extérieur - Pierre - 1 790.45 $
2019 - Mur extérieur Borealis - 731.47 $ + 961.42 $
2019 - Toiture - Soffite - 10 162.71 $
2022 - Gazébo - 6207.50 $
2023 - Salle de bains au rez-de-chaussée entièrement rénovée (bain, toilette, vanité, plomberie)
** pas de facture de mazout, un remplissage en 2019. Vendeur utilise approximativement 5 cordes de bois et électricité: thermopompe.
Note:
A) Rôle d'évaluation
Un nouveau rôle d'évaluation foncière sera adopté par la municipalité pour l'exercice fi nancier 2025. L'évaluation de l'immeuble peut varier à la hausse et ainsi affecter les taxes foncières pour les années d'exercice 2025-2026-2027.
B) Évaluation et taxes - Note importante
Les montants inscrits pour l'évaluation, les taxes municipales et la taxe scolaire sont incomplets étant donné la création de 2 lots à venir. Par conséquent, les montants réels sont à venir.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 1" X 24' 11" irr.
Année de construction
1918
Superficie habitable
1 085 pi²
Efficacité énergétique
Cote énergétique (26)
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Acier, Pierre
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Double largeur ou plus, Chauffé, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement extérieur (2019), Isolation (2019), Revêtement de la toiture (2019)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
5 267,90 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable, Accès (FLEUVE)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau, champs
Particularités du site
Vue sur le fleuve
Allée
Avec prise extérieure, Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (8), Allée (20)
Proximité
Ski de fond, Sentier de motoneige, Restaurant, Quai, Théâtre d'été, Garderie/CPE, Piste cyclable, Parc, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 24'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 4'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
adjacent au vestibule
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rénovée
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 17'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 17'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 12'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 4'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'3" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
adjacent à sdb
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 10'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
adjacent à ccp
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 6'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 7'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
fenêtre communicante
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 14'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 15'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 28'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Fournaise et bois
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Efficacité énergétique
Cote énergétique (26)
Énergie pour le chauffage
Biénergie, Bois, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Détecteur d'incendie (N)
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (5)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 137 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 198 500 $
- Total
- 336 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 726 $
- Scolaire (2024)
- 262 $
- Total
- 5 988 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 500 $
- Électricité
- 1 000 $
- Total
- 1 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, luminaires, lave-vaisselle Bosch, aspirateur central et accessoires, gazébo, balance du bois de chauffage. Les inclusions sont à titre gratuits.
Exclusions
Support mural pour télévision. Biens et effets personnels
Calculatrice de versements hypothécaire
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