520 000$
ULS : 15929180
Maison à un étage et demi
à vendre
8105 Route Marie-Victorin, Leclercville
VUE sur le fleuve. Propriété 31 x 32 pi, trois et possibilité de 5 chambres, rénovée entre 2017 et 2024, (parement d'acier, béton, pierre, isolation, toiture de métal, salles de bains, drain de fondation, panneau électrique, etc.). Terrain 25,547 pc, incluant le terrain jusqu'au bord du fleuve, gazébo 11 x 14 pi avec vue. À pied du quai et de la rivière du Chêne! Moulin du portage à proximité, 10 km du Métro, quai, marina et plage de Deschaillons. Possibilité d'acheter avec le garage et terrain au bord de l'eau Centris # 22026594
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
16
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Le fleuve Saint-Laurent et la rivière du Chêne se rencontrent à Leclercville pour nous donner un site d'une beauté hors du commun. De la falaise du côté du presbytère, ce mariage offre une vue exceptionnelle. Du côté est, à l'embouchure de la rivière, se situe le parc de l'île, où l'on peut observer la sauvagine et le pygargue à tête blanche. Le site offre également un sentier d'interprétation des activités historiques de Leclercville. Ce site offre également la possibilité d'accueillir campeurs, qu'ils soient en V/R ou camping sauvage. En traversant le pont, un autre sentier pédestre nous conduit à travers une nature demeurée sauvage, le long de la rivière du Chêne.
Les amateurs de sport et nature seront donc ravis à Leclercville, en particulier les adeptes de parapente et paramoteur et bien sûr les mordus de canots-kayaks. Les touristes pourront parcourir un circuit patrimonial et visiter les expositions disponibles à l'église et au presbytère. Hébergements de qualité disponibles.
Découvrez LA ROUTE DU PETIT DESCHAILLONS de
Deschaillons-sur-Saint-Laurent à Lotbinière
01 jour: 42 km
Niveau : Facile
Les rénovations:
Ajout de lumières néon DEL, ajout d'une fournaise au propane centrale.
2018 - Thermopompe centrale (récupérateur aérothermique) - 7 933.28 $
2019 - Refaire toiture tôle - Refaire isolation (polyuréthane) - 17 067.40 $ main d'oeuvre.
2019 - Construction perron avant/capage de fenêtres (isolation)et finition des 4 lucarnes
13 019.52 $
2019 - Facturation du temps (main d'oeuvre) - 8 728.90 $
2019 - Isolation en polyuréthane giclé (dessus de plancher (5''), solive(4''- R-24), murs RDC mur 2e et mur lucarnes (2,5''- R-15), plafond lucarnes ((5''- R-31),
l'entretoit (1,5''- R-9), murs fondation (4''- R-24), des pentes (5''-R-35)) et fibre de cellulose (L'entretoit (12''- R-41 (total R-50)) - 15
829.76 $ Franco Isolation
2019 - Revêtement extérieur en pierre Campagnard - 13 268.62 $
2019 - Revêtement extérieur - Pierre - 1 790.45 $
2019 - Mur extérieur Borealis - 731.47 $ + 961.42 $
2019 - Toiture - Soffite - 10 162.71 $
2022 - Gazébo - 6207.50 $
2023 - Salle de bains au rez-de-chaussée entièrement rénovée (bain, toilette, vanité, plomberie)
** pas de facture de mazout, un remplissage en 2019. Vendeur utilise approximativement 5 cordes de bois et électricité: thermopompe.
Note:
A) Évaluation et taxes - Note importante
Les montants inscrits pour l'évaluation, les taxes municipales et la taxe scolaire sont incomplets étant donné la création d'un nouveau lot (sur le bord du fleuve). Par conséquent, les montants réels sont à venir. Les montants indiqués concernent le terrain de la maison exclusivement.
B) Prix taxable en partie
Le VENDEUR (Gestion LB 2008 Inc) s'engage à assumer le montant des taxes selon la proportion qui sera attribuable et déterminée par un professionnel pour le lot 6 659 779, cadastre du Québec qui correspond au terrain sur le bord de l'eau.
Les amateurs de sport et nature seront donc ravis à Leclercville, en particulier les adeptes de parapente et paramoteur et bien sûr les mordus de canots-kayaks. Les touristes pourront parcourir un circuit patrimonial et visiter les expositions disponibles à l'église et au presbytère. Hébergements de qualité disponibles.
Découvrez LA ROUTE DU PETIT DESCHAILLONS de
Deschaillons-sur-Saint-Laurent à Lotbinière
01 jour: 42 km
Niveau : Facile
Les rénovations:
Ajout de lumières néon DEL, ajout d'une fournaise au propane centrale.
2018 - Thermopompe centrale (récupérateur aérothermique) - 7 933.28 $
2019 - Refaire toiture tôle - Refaire isolation (polyuréthane) - 17 067.40 $ main d'oeuvre.
2019 - Construction perron avant/capage de fenêtres (isolation)et finition des 4 lucarnes
13 019.52 $
2019 - Facturation du temps (main d'oeuvre) - 8 728.90 $
2019 - Isolation en polyuréthane giclé (dessus de plancher (5''), solive(4''- R-24), murs RDC mur 2e et mur lucarnes (2,5''- R-15), plafond lucarnes ((5''- R-31),
l'entretoit (1,5''- R-9), murs fondation (4''- R-24), des pentes (5''-R-35)) et fibre de cellulose (L'entretoit (12''- R-41 (total R-50)) - 15
829.76 $ Franco Isolation
2019 - Revêtement extérieur en pierre Campagnard - 13 268.62 $
2019 - Revêtement extérieur - Pierre - 1 790.45 $
2019 - Mur extérieur Borealis - 731.47 $ + 961.42 $
2019 - Toiture - Soffite - 10 162.71 $
2022 - Gazébo - 6207.50 $
2023 - Salle de bains au rez-de-chaussée entièrement rénovée (bain, toilette, vanité, plomberie)
** pas de facture de mazout, un remplissage en 2019. Vendeur utilise approximativement 5 cordes de bois et électricité: thermopompe.
Note:
A) Évaluation et taxes - Note importante
Les montants inscrits pour l'évaluation, les taxes municipales et la taxe scolaire sont incomplets étant donné la création d'un nouveau lot (sur le bord du fleuve). Par conséquent, les montants réels sont à venir. Les montants indiqués concernent le terrain de la maison exclusivement.
B) Prix taxable en partie
Le VENDEUR (Gestion LB 2008 Inc) s'engage à assumer le montant des taxes selon la proportion qui sera attribuable et déterminée par un professionnel pour le lot 6 659 779, cadastre du Québec qui correspond au terrain sur le bord de l'eau.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 2" X 32' 9" irr.
Année de construction
1918
Efficacité énergétique
Cote énergétique (26)
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Acier, Pierre
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2019), Isolation (2019)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 373,40 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable, Accès (FLEUVE)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Allée
Avec prise extérieure, Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (10)
Proximité
Ski de fond, Garderie/CPE, Sentier de motoneige, Parc, Piste cyclable, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 24'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 4'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
adjacent au vestibule
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rénovée
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 17'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 17'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 12'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 4'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'3" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
adjacent à sdb
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 10'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
adjacent à ccp
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 6'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 7'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
fenêtre communicante
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 14'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 15'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 28'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Fournaise et bois
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Efficacité énergétique
Cote énergétique (26)
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité, Biénergie, Mazout
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 75 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 191 200 $
- Total
- 266 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 885 $
- Scolaire (2024)
- 181 $
- Total
- 4 066 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 500 $
- Électricité
- 700 $
- Mazout
- 1 $
- Total
- 1 201 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, luminaires, lave-vaisselle Bosch, aspirateur central et accessoires, gazébo, balance du bois de chauffage. Les inclusions sont à titre gratuits.
Exclusions
Support mural pour télévision, enseigne et buste de cheval à l'entrée. Biens et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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