350 000$
ULS : 12372939
Maison de plain-pied
à vendre
149 Ch. de la Baie-St-Ludger, Pointe-aux-Outardes
Située à seulement 20 minutes de Baie-Comeau, dans un secteur paisible tout près d'une plage, cette propriété unique saura vous séduire! Profitez d'un immense terrain, offrant à la fois une vocation résidentielle et commerciale. Au RDC, vous découvrirez un espace de vie ouvert et lumineux, inondé de lumière naturelle grâce à une généreuse fenestration, ainsi que 2 chambres. Le SS ajoute une valeur exceptionnelle avec un logement 3 ½ indépendant, idéal pour un revenu supplémentaire ou pour loger un proche en toute intimité. En prime, plusieurs bâtiments complémentaires viennent enrichir le potentiel de cette propriété unique! Faite vite!!!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Superficie habitable
103,96 m²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Située à seulement 20 minutes de Baie-Comeau, dans un secteur paisible tout près d'une plage, cette propriété unique saura vous séduire! Profitez d'un immense terrain, offrant à la fois une vocation résidentielle et commerciale. Au RDC, vous découvrirez un espace de vie ouvert et lumineux, inondé de lumière naturelle grâce à une généreuse fenestration, ainsi que 2 chambres. Le SS ajoute une valeur exceptionnelle avec un logement 3 ½ indépendant, idéal pour un revenu supplémentaire ou pour loger un proche en toute intimité. En prime, plusieurs bâtiments complémentaires viennent enrichir le potentiel de cette propriété unique!
À titre d'information seulement(à valider auprès de l'inspecteur de la municipalité), le terrain en question comprend trois zones distinctes : 4-M (mixte), 6-Cn (conservation) et 5-F (forestière). Toutefois, un seul usage principal peut être exercé sur le terrain, impliquant un seul bâtiment principal. Dans la zone 4-M, il est toutefois possible de cumuler jusqu'à cinq usages principaux à l'intérieur d'un même bâtiment, à condition qu'ils soient autorisés dans cette zone.
La zone 4-M offre plusieurs opportunités intéressantes, notamment en matière d'habitation et de commerces de proximité. Pour le groupe habitation, les résidences unifamiliales, bigénérationnelles et bifamiliales isolées (deux logements) sont autorisées. Du côté commercial, on retrouve les commerces et services associés à l'habitation, les commerces de voisinage et les commerces et services locaux ou régionaux. L'hébergement touristique est également une option envisageable avec le gîte touristique (gîte du passant) et la résidence de tourisme.
Concernant les zones 6-Cn et 5-F, celles-ci sont davantage axées sur la préservation du territoire et l'exploitation forestière. La zone 6-Cn permet principalement les usages liés à la conservation et aux activités récréatives en milieu naturel, telles que les parcs, sentiers et infrastructures fauniques. La zone 5-F, quant à elle, est destinée à l'exploitation forestière et aux activités fauniques, telles que la chasse, la pêche et la gestion des ressources naturelles.
Dans l'ensemble, compte tenu des bâtiments existants et des opportunités offertes par la zone 4-M, les usages résidentiels et les commerces associés à l'habitation apparaissent comme des options particulièrement intéressantes. L'ajout d'un gîte touristique ou d'une résidence de tourisme pourrait également être une avenue à explorer.
*Grille de spécification des usages autorisés disponible auprès de votre courtier immobilier.
À titre d'information seulement(à valider auprès de l'inspecteur de la municipalité), le terrain en question comprend trois zones distinctes : 4-M (mixte), 6-Cn (conservation) et 5-F (forestière). Toutefois, un seul usage principal peut être exercé sur le terrain, impliquant un seul bâtiment principal. Dans la zone 4-M, il est toutefois possible de cumuler jusqu'à cinq usages principaux à l'intérieur d'un même bâtiment, à condition qu'ils soient autorisés dans cette zone.
La zone 4-M offre plusieurs opportunités intéressantes, notamment en matière d'habitation et de commerces de proximité. Pour le groupe habitation, les résidences unifamiliales, bigénérationnelles et bifamiliales isolées (deux logements) sont autorisées. Du côté commercial, on retrouve les commerces et services associés à l'habitation, les commerces de voisinage et les commerces et services locaux ou régionaux. L'hébergement touristique est également une option envisageable avec le gîte touristique (gîte du passant) et la résidence de tourisme.
Concernant les zones 6-Cn et 5-F, celles-ci sont davantage axées sur la préservation du territoire et l'exploitation forestière. La zone 6-Cn permet principalement les usages liés à la conservation et aux activités récréatives en milieu naturel, telles que les parcs, sentiers et infrastructures fauniques. La zone 5-F, quant à elle, est destinée à l'exploitation forestière et aux activités fauniques, telles que la chasse, la pêche et la gestion des ressources naturelles.
Dans l'ensemble, compte tenu des bâtiments existants et des opportunités offertes par la zone 4-M, les usages résidentiels et les commerces associés à l'habitation apparaissent comme des options particulièrement intéressantes. L'ajout d'un gîte touristique ou d'une résidence de tourisme pourrait également être une avenue à explorer.
*Grille de spécification des usages autorisés disponible auprès de votre courtier immobilier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 4" X 28' 6" irr.
Année de construction
1991
Superficie habitable
103,96 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
295 063,90 m²
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Sentier de VTT, Ski de fond, École primaire, Sentier de motoneige
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 7'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'4" X 13'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 13'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 10'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 13'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 9'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 12'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'4" X 6'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 5'11"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Appartement 3 1/2
Salle à manger/salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 20'
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Appartement 3 1/2
Cuisinette
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 6'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Appartement 3 1/2
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'9" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Appartement 3 1/2
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 8'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Appartement 3 1/2
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Fosse double en béton, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 20 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 118 200 $
- Total
- 138 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 070 $
- Scolaire (2025)
- 108 $
- Total
- 2 178 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 179 $
- Total
- 2 179 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
extérieur: tracteur à gazon, traileur, plusieurs outils et effet utile seront laisser dans les bâtiments, annexe intérieur: Les luminaires, les pôles et les rideaux, les stores, poêle et frigidaire du rez-de-chaussée, lave vaisselle.
Exclusions
Les meubles et effets personnels du vendeur, souffleur à neige, génératrice, meubles antiques d'un des cabanons, poterie pour fleur, BBQ, mobilier en fonte d'un des cabanons bâtiment extérieur en plastique.
Calculatrice de versements hypothécaire
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