525 000$
Nouveauté
ULS : 11029577
Maison à un étage et demi
à vendre
11 Ch. du Lac-Malaga, Austin
Authentique chalet rustique sur les rives du fameux Lac Malaga: Sur le terrain offrant probablement la plus belle vue sur le lac dans sa pleine longueur, ce chalet qui a fait le bonheur de la même famille depuis bientôt 50 ans est maintenant prêt à accueillir ses prochains heureux propriétaires! Facile d'accès hiver comme été, à seulement 1hre de Montréal, l'emplacement offre un potentiel exceptionnel et une valeur sûre en raison de la qualité reconnue du lac et de sa proximité avec tous les attraits majeurs de la région Magog et du Parc National du Mont Orford, votre famille y vivra des moments inoubliables. À voir rapidement!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
10
Superficie habitable
1 158 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
Addenda
-LE LAC (tiré du site internet de l'Association communautaire du Lac Malaga): 'Le lac Malaga mesure environ 1,5 km de long. Il a une superficie de 22 hectares et est à 291 mètres d'altitude. C'est un lac de tête (sans affluent). Il est alimenté par des sources souterraines et par les eaux de ruissellement. Selon les analyses annuelles de l'organisme RAPPEL, la qualité de l'eau du lac est excellente pour la baignade et les activités nautiques.' Les bateaux à moteurs y sont interdits afin de préserver la tranquillité des riverains et la qualité du lac et des rives.
-LA LOCALISATION: À seulement 1h du Pont Samuel-de-Champlain et à quelques courtes minutes de l'autoroute 10, ce secteur est très apprécié pour sa simplicité d'accès à l'année longue et sa proximité avec tous les attraits majeurs de la région touristique de Magog et du Parc National du Mont Orford!
-LE VOISINAGE: Un seul chemin privé fait le tour du lac Malaga. On y retrouve un mix de résidents à l'année et de villégiateurs. Les riverains sont respectueux du voisinage, de l'environnement, et de la qualité exceptionnelle du lac.
-LE TERRAIN: La propriété ici vendue fut (probablement) l'un des premiers terrain construit (si non le premier). On comprend facilement pourquoi en apercevant le lac, sur toute sa longueur, en travers des arbres. Une opération d'émondage (en respect de la nature) permettrait de redonner le panorama exceptionnel qui a fait de ce terrain l'un des premiers à être choisi à l'époque. D'une superficie de 22,668pi2, le lot intime et boisé offre un rivage appréciable de 102,43pi avec un quai sur pieux et une plateforme déposée sur la rive.
-LE CHALET: Construit à l'origine vers 1952 et dans la même famille depuis bientôt 50 ans (1976), ce chalet rustique a été agrandi dans les années 80. Avec son cachet unique, c'est l'un des rares chalets d'époque ayant conservé son authenticité; tapis et prélarts, gros foyer central, cuisine de bois, toilette de campeur... bref, tout est en place pour décrocher de la vie moderne! Mais pour ceux qui souhaiteraient une mise à jour, le potentiel est bel & bien là et l'emplacement mérite l'investissement!
-LE PRIX: Le prix demandé tient compte des mises à jour à prévoir et des rénovations requises pour le conformer aux attentes des éventuels acquéreurs. La toiture a été refaite il y a 3 ans seulement, une partie du chalet repose sur une fondation de béton coulé & la section originale aurait été levée sur une fondation à la même époque. Le revêtement extérieur est fait de clin de bois d'apparence sain et récent et les fenêtres et portes font toujours leur travail. La cheminée centrale en brique semble avoir subi un mouvement vers le haut qui aurait occasionné une pente dans le plancher supérieur. Mis à part cet élément (& peut-être une toilette à prévoir), tout est fonctionnel et prêt à l'emploi!
-En raison de l'âge de la construction, la vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques & périls de l'acheteur.
-LA LOCALISATION: À seulement 1h du Pont Samuel-de-Champlain et à quelques courtes minutes de l'autoroute 10, ce secteur est très apprécié pour sa simplicité d'accès à l'année longue et sa proximité avec tous les attraits majeurs de la région touristique de Magog et du Parc National du Mont Orford!
-LE VOISINAGE: Un seul chemin privé fait le tour du lac Malaga. On y retrouve un mix de résidents à l'année et de villégiateurs. Les riverains sont respectueux du voisinage, de l'environnement, et de la qualité exceptionnelle du lac.
-LE TERRAIN: La propriété ici vendue fut (probablement) l'un des premiers terrain construit (si non le premier). On comprend facilement pourquoi en apercevant le lac, sur toute sa longueur, en travers des arbres. Une opération d'émondage (en respect de la nature) permettrait de redonner le panorama exceptionnel qui a fait de ce terrain l'un des premiers à être choisi à l'époque. D'une superficie de 22,668pi2, le lot intime et boisé offre un rivage appréciable de 102,43pi avec un quai sur pieux et une plateforme déposée sur la rive.
-LE CHALET: Construit à l'origine vers 1952 et dans la même famille depuis bientôt 50 ans (1976), ce chalet rustique a été agrandi dans les années 80. Avec son cachet unique, c'est l'un des rares chalets d'époque ayant conservé son authenticité; tapis et prélarts, gros foyer central, cuisine de bois, toilette de campeur... bref, tout est en place pour décrocher de la vie moderne! Mais pour ceux qui souhaiteraient une mise à jour, le potentiel est bel & bien là et l'emplacement mérite l'investissement!
-LE PRIX: Le prix demandé tient compte des mises à jour à prévoir et des rénovations requises pour le conformer aux attentes des éventuels acquéreurs. La toiture a été refaite il y a 3 ans seulement, une partie du chalet repose sur une fondation de béton coulé & la section originale aurait été levée sur une fondation à la même époque. Le revêtement extérieur est fait de clin de bois d'apparence sain et récent et les fenêtres et portes font toujours leur travail. La cheminée centrale en brique semble avoir subi un mouvement vers le haut qui aurait occasionné une pente dans le plancher supérieur. Mis à part cet élément (& peut-être une toilette à prévoir), tout est fonctionnel et prêt à l'emploi!
-En raison de l'âge de la construction, la vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques & périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 4" X 30' 10" irr.
Année de construction
1952
Superficie habitable
1 158 pi²
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Vide sanitaire, Entrée extérieure, Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' 8" X
Superficie du terrain
2 105,90 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Pas de moteurs à essence
Topographie
En pente
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Golf, Parc national du Mont Orford, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'0" X 6'0" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 10'10"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 6'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'4" X 10'10"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'10" X 11'7"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 5'0"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 13'6"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 14'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 9'0"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Eau du lac
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 345 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 131 700 $
- Total
- 477 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 1 409 $
- Scolaire (2024)
- 296 $
- Total
- 1 705 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 575 $
- Total
- 575 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 040 $
- Total
- 2 040 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires fixes, stores et rideaux, quai sur pieux et tout ce qui sera laissé sur place par les propriétaires (certains meubles et appareils électroménagers).
Exclusions
Les effets personnels des vendeurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
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