2 299 000$
ULS : 19877093
Maison à étages à vendre - Sainte-Catherine-de-Hatley
110 Ch. Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley
Propriété de prestige alliant la campagne en ville. 2,1 acres boisés, en 2è rangée du Lac Magog avec possibilité d'un quai en biais avec la maison. Fenestration luxuriante sur la forêt et le lac et sise dans un domaine historique. Tombez sous le charme des magnifiques paysages l'entourant. Deux balcons avec vue sur le lac, une véranda donnant sur la forêt, un loft pour accueillir vos invités, tranquillité assurée. Rangement optimisé et 5 portes de garages. Possibilité de vendre entièrement meublée et équipée. Accès : 10 minutes de l'Université de Sherbrooke, 15 de Magog et 1h30 de l'aéroport de Montréal.
Nb de pièces
13
Superficie habitable
186,18 m²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
"Le lac Magog est bordé par trois municipalités : Sherbrooke, Magog et Sainte-Catherine-de-Hatley.
Superficie : 10,8 km²
Longueur : 11,1 km
Largeur : 2,09 km
Profondeur · Maximale · Moyenne : ; 18,85 m; 8,65 m"
La propriété offre 2 accès qui sont privés aux membres du Domaine Shore Acres Club. Il est possible de faire une demande pour avoir un quai pour votre embarcation. Le Domaine Shore Acres est une rue privée entretenue et déneigée avec les cotisations annuelles des membres (450$/an). Ces fonds servent aussi à l'entretien des deux accès au lac.
La maison du 110 Sangster a été pensée par ses propriétaires et construite par un entrepreneur de confiance, le même qui a fait l'agrandissement en 2021. Cet agrandissement a donné naissance à un immense garage 3 portes au-dessus duquel une magnifique terrasse a été aménagée et un loft avec une fenestration à couper le souffle.
La maison se démarque par la grandeur des pièces, elles sont presque toutes surdimensionnées...Un grand hall d'entrée ouvert avec l'escalier de merisier et la salle à manger. Cette dernière est ouverte avec le salon et la cuisine puis donne accès à la véranda qui vous permet de profiter de l'extérieur sans les désagréments de dame nature tout en offrant la quiétude que confère la forêt. La véranda et le garage triple donnent accès au patio et au spa en toute intimité.
De retour à l'intérieur, vous pouvez prendre l'apéro au comptoir lunch en quartz de la cuisine ou assis paisiblement au salon en regardant la flamme du foyer danser. Votre vie sera grandement simplifiée grâce à tout cet espace pour cuisiner et grâce au garde-manger walk-in. Vos invités ont besoin de passer au petit coin, pas de problème, une salle d'eau est attenante au hall principal et à celui du garage 2 portes.
L'escalier de bois avec rampes en verre nous mène vers la très grande chambre des maîtres avec un accès privé au balcon qui offre une vue magnifique sur le lac. Il y a aussi un très grand walk-in bien divisé avec porte vers la terrasse qui mène au loft et à l'escalier extérieur vers le terrain. La salle de bain surdimensionnée avec porte vers la chambre et porte vers le corridor a un plancher chauffant, une douche en céramique sans seuil et la toilette est "fermée". Finalement, il y une autre chambre avec vue sur la forêt et une salle de lavage avec vue sur le lac.
L'étage inférieur est complètement aménagé mais a été prévu pour y mettre une salle de bain et deux chambres à coucher. Vos ados y seront très heureux.
Le garage deux portes a une mezzanine, une cuve de nettoyage est une section "man's cave". Il est chauffé par un aéroconvectair au plafond.
Le garage trois portes a des planchers chauffants, une cuve de nettoyage, une prise 220 et par l'intérieur, on accède au loft. Un petit coin de paradis avec une vue extraordinaire, une cuisinette avec comptoir de granit, une salle de bain avec plancher chauffant, un foyer et plus encore...
La vie est belle au 110 Sangster !!
Superficie : 10,8 km²
Longueur : 11,1 km
Largeur : 2,09 km
Profondeur · Maximale · Moyenne : ; 18,85 m; 8,65 m"
La propriété offre 2 accès qui sont privés aux membres du Domaine Shore Acres Club. Il est possible de faire une demande pour avoir un quai pour votre embarcation. Le Domaine Shore Acres est une rue privée entretenue et déneigée avec les cotisations annuelles des membres (450$/an). Ces fonds servent aussi à l'entretien des deux accès au lac.
La maison du 110 Sangster a été pensée par ses propriétaires et construite par un entrepreneur de confiance, le même qui a fait l'agrandissement en 2021. Cet agrandissement a donné naissance à un immense garage 3 portes au-dessus duquel une magnifique terrasse a été aménagée et un loft avec une fenestration à couper le souffle.
La maison se démarque par la grandeur des pièces, elles sont presque toutes surdimensionnées...Un grand hall d'entrée ouvert avec l'escalier de merisier et la salle à manger. Cette dernière est ouverte avec le salon et la cuisine puis donne accès à la véranda qui vous permet de profiter de l'extérieur sans les désagréments de dame nature tout en offrant la quiétude que confère la forêt. La véranda et le garage triple donnent accès au patio et au spa en toute intimité.
De retour à l'intérieur, vous pouvez prendre l'apéro au comptoir lunch en quartz de la cuisine ou assis paisiblement au salon en regardant la flamme du foyer danser. Votre vie sera grandement simplifiée grâce à tout cet espace pour cuisiner et grâce au garde-manger walk-in. Vos invités ont besoin de passer au petit coin, pas de problème, une salle d'eau est attenante au hall principal et à celui du garage 2 portes.
L'escalier de bois avec rampes en verre nous mène vers la très grande chambre des maîtres avec un accès privé au balcon qui offre une vue magnifique sur le lac. Il y a aussi un très grand walk-in bien divisé avec porte vers la terrasse qui mène au loft et à l'escalier extérieur vers le terrain. La salle de bain surdimensionnée avec porte vers la chambre et porte vers le corridor a un plancher chauffant, une douche en céramique sans seuil et la toilette est "fermée". Finalement, il y une autre chambre avec vue sur la forêt et une salle de lavage avec vue sur le lac.
L'étage inférieur est complètement aménagé mais a été prévu pour y mettre une salle de bain et deux chambres à coucher. Vos ados y seront très heureux.
Le garage deux portes a une mezzanine, une cuve de nettoyage est une section "man's cave". Il est chauffé par un aéroconvectair au plafond.
Le garage trois portes a des planchers chauffants, une cuve de nettoyage, une prise 220 et par l'intérieur, on accède au loft. Un petit coin de paradis avec une vue extraordinaire, une cuisinette avec comptoir de granit, une salle de bain avec plancher chauffant, un foyer et plus encore...
La vie est belle au 110 Sangster !!
Particularités du bâtiment
Dimensions
93' X 58' 11" irr.
Année de construction
2015
Superficie habitable
186,18 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Acrylique, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, 2015 et 2021
Garage
Attaché, Double largeur ou plus, Chauffé, 1 garage 2 portes et 1 garage 3 portes
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Armoires de cuisine
Thermoplastique, Mélamine
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante, Douche sans seuil
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Facile d'aménager 2 cac et une s. de bain
Rénovations
Agrandissement garage 3 portes, loft et terrasse (2021, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
214' 6" X 474' 1" irr.
Superficie du terrain
2,10 ac
Eau (accès)
En biais, Navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau, Sur la forêt
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Avec prise extérieure, Non pavée
Stationnement (total)
Garage (6), Allée (10)
Proximité
Accès Lac Magog, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 9'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec grand garde-robe
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec vue magnifique
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'1" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Dans la cuisine
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 16'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec porte vers véranda
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 17'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec vue sur l'eau
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 4'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Via le garage
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 3'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante hall garage
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 12'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche ital.,toilette fermée
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec vue sur l'eau
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'2" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec galerie en façade
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ch. maîtres, accès terrasse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur la fôret
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'0" X 25'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Pourrait faire 2 chambres
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 11'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Plafond 5,6 pieds de haut
Salle de détente
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 7'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Future salle de bain
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'4" X 8'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salon
Niveau :
Loft
Dimensions :
32'7" X 17'9"
Revêtement :
Latte de vinyle
Détails :
Incluant le gym
Cuisinette
Niveau :
Loft
Dimensions :
10'10" X 12'10"
Revêtement :
Latte de vinyle
Détails :
Avec porte vers terrasse
Garde-manger
Niveau :
Loft
Dimensions :
3'8" X 4'8"
Revêtement :
Latte de vinyle
Détails :
Dans la cuisinette
Bureau
Niveau :
Loft
Dimensions :
11'0" X 9'3"
Revêtement :
Latte de vinyle
Détails :
Ouvert avec salon
Rangement
Niveau :
Loft
Dimensions :
3'7" X 4'7"
Revêtement :
Latte de vinyle
Détails :
Avec échangeur d'air
Salle de bains
Niveau :
Loft
Dimensions :
7'6" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche céramique vitrée
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Dragon dans garage double, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz, Un dans salon et un dans loft
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (235)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Système Enviro-septique, 4 cac, 2015, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 180 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 248 300 $
- Total
- 1 428 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 371 $
- Scolaire (2024)
- 916 $
- Total
- 5 287 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 450 $
- Total
- 450 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 557 $
- Total
- 4 557 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, toiles, rideaux, pôles, luminaires et ventilateur de plafond, 2 lave-vaisselle (maison et loft), 2 aspirateurs central (maison et loft), 2 échangeurs d'air (maison et loft), 3 bancs de comptoir de la maison, 3 bancs de comptoir du loft, table de billard et ses accessoires, spa, chaufferette "dragon" du garage deux portes, 5 ouvres-portes de garages, chauffage de l'abri moustiquaire de la maison, bacs roulants, adoucisseur d'eau et lampe UV.
Exclusions
Neurospa, gym et tous ses équipements, thermomix, cellier du loft.
Calculatrice de versements hypothécaire
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