1 999 000$
Nouveauté
ULS : 27560771
Maison à étages
à vendre
110 Ch. Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley
Cette propriété idyllique, nichée dans un domaine privé historique, vous offre un parfait équilibre entre le luxe et la détente. Jouissant d'un un quai devant la maison et offrant un cadre naturel unique et exclusif avec des vues imprenables sur le Lac Magog et la forêt, cette propriété de 2 acres est située à proximité des commodités urbaines. Le loft indépendant offrant la possibilité de loger vos invités ou vos ados ainsi que la possibilité d'acheter le chalet voisin font de cette propriété un investissement exceptionnel où chaque détail a été pensé pour vous offrir confort moderne et bien-être. Possibilité d'acheter entièrement meublé.
Nb de pièces
13
Superficie habitable
3 212 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
"Le lac Magog est bordé par trois municipalités : Sherbrooke, Magog et Sainte-Catherine-de-Hatley.
Superficie : 10,8 km²
Longueur : 11,1 km
Largeur : 2,09 km
Profondeur · Maximale · Moyenne : ; 18,85 m; 8,65 m"
La propriété offre 2 accès qui sont privés aux membres du Domaine Shore Acres Club. Il est possible de faire une demande pour avoir un quai pour votre embarcation. Le Domaine Shore Acres est une rue privée entretenue et déneigée avec les cotisations annuelles des membres (450$/an). Ces fonds servent aussi à l'entretien des deux accès au lac.
La maison du 110 Sangster a été pensée par ses propriétaires et construite par un entrepreneur de confiance, le même qui a fait l'agrandissement en 2021. Cet agrandissement a donné naissance à un immense garage 3 portes au-dessus duquel une magnifique terrasse a été aménagée et un loft avec une fenestration à couper le souffle.
La maison se démarque par la grandeur des pièces, elles sont presque toutes surdimensionnées...Un grand hall d'entrée ouvert avec l'escalier de merisier et la salle à manger. Cette dernière est ouverte avec le salon et la cuisine puis donne accès à la véranda qui vous permet de profiter de l'extérieur sans les désagréments de dame nature tout en offrant la quiétude que confère la forêt. La véranda et le garage triple donnent accès au patio et au spa en toute intimité.
De retour à l'intérieur, vous pouvez prendre l'apéro au comptoir lunch en quartz de la cuisine ou assis paisiblement au salon en regardant la flamme du foyer danser. Votre vie sera grandement simplifiée grâce à tout cet espace pour cuisiner et grâce au garde-manger walk-in. Vos invités ont besoin de passer au petit coin, pas de problème, une salle d'eau est attenante au hall principal et à celui du garage 2 portes.
L'escalier de bois avec rampes en verre nous mène vers la très grande chambre des maîtres avec un accès privé au balcon qui offre une vue magnifique sur le lac. Il y a aussi un très grand walk-in bien divisé avec porte vers la terrasse qui mène au loft et à l'escalier extérieur vers le terrain. La salle de bain surdimensionnée avec porte vers la chambre et porte vers le corridor a un plancher chauffant, une douche en céramique sans seuil et la toilette est "fermée". Finalement, il y une autre chambre avec vue sur la forêt et une salle de lavage avec vue sur le lac.
L'étage inférieur est complètement aménagé mais a été prévu pour y mettre une salle de bain et deux chambres à coucher. Vos ados y seront très heureux.
Le garage deux portes a une mezzanine, une cuve de nettoyage est une section "man's cave". Il est chauffé par un aéroconvectair au plafond.
Le garage trois portes a des planchers chauffants, une cuve de nettoyage, une prise 220 et par l'intérieur, on accède au loft. Un petit coin de paradis avec une vue extraordinaire, une cuisinette avec comptoir de granit, une salle de bain avec plancher chauffant, un foyer et plus encore...
La vie est belle au 110 Sangster !!
Superficie : 10,8 km²
Longueur : 11,1 km
Largeur : 2,09 km
Profondeur · Maximale · Moyenne : ; 18,85 m; 8,65 m"
La propriété offre 2 accès qui sont privés aux membres du Domaine Shore Acres Club. Il est possible de faire une demande pour avoir un quai pour votre embarcation. Le Domaine Shore Acres est une rue privée entretenue et déneigée avec les cotisations annuelles des membres (450$/an). Ces fonds servent aussi à l'entretien des deux accès au lac.
La maison du 110 Sangster a été pensée par ses propriétaires et construite par un entrepreneur de confiance, le même qui a fait l'agrandissement en 2021. Cet agrandissement a donné naissance à un immense garage 3 portes au-dessus duquel une magnifique terrasse a été aménagée et un loft avec une fenestration à couper le souffle.
La maison se démarque par la grandeur des pièces, elles sont presque toutes surdimensionnées...Un grand hall d'entrée ouvert avec l'escalier de merisier et la salle à manger. Cette dernière est ouverte avec le salon et la cuisine puis donne accès à la véranda qui vous permet de profiter de l'extérieur sans les désagréments de dame nature tout en offrant la quiétude que confère la forêt. La véranda et le garage triple donnent accès au patio et au spa en toute intimité.
De retour à l'intérieur, vous pouvez prendre l'apéro au comptoir lunch en quartz de la cuisine ou assis paisiblement au salon en regardant la flamme du foyer danser. Votre vie sera grandement simplifiée grâce à tout cet espace pour cuisiner et grâce au garde-manger walk-in. Vos invités ont besoin de passer au petit coin, pas de problème, une salle d'eau est attenante au hall principal et à celui du garage 2 portes.
L'escalier de bois avec rampes en verre nous mène vers la très grande chambre des maîtres avec un accès privé au balcon qui offre une vue magnifique sur le lac. Il y a aussi un très grand walk-in bien divisé avec porte vers la terrasse qui mène au loft et à l'escalier extérieur vers le terrain. La salle de bain surdimensionnée avec porte vers la chambre et porte vers le corridor a un plancher chauffant, une douche en céramique sans seuil et la toilette est "fermée". Finalement, il y une autre chambre avec vue sur la forêt et une salle de lavage avec vue sur le lac.
L'étage inférieur est complètement aménagé mais a été prévu pour y mettre une salle de bain et deux chambres à coucher. Vos ados y seront très heureux.
Le garage deux portes a une mezzanine, une cuve de nettoyage est une section "man's cave". Il est chauffé par un aéroconvectair au plafond.
Le garage trois portes a des planchers chauffants, une cuve de nettoyage, une prise 220 et par l'intérieur, on accède au loft. Un petit coin de paradis avec une vue extraordinaire, une cuisinette avec comptoir de granit, une salle de bain avec plancher chauffant, un foyer et plus encore...
La vie est belle au 110 Sangster !!
Particularités du bâtiment
Dimensions
93' X 58' 11" irr.
Année de construction
2015
Superficie habitable
3 212 pi²
Fenestration
Aluminium, Hybride, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, 2015 et 2021
Garage
Double largeur ou plus, un garage 2 portes et un garage 3 portes, Attaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Armoires de cuisine
Thermoplastique, Mélamine
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche sans seuil, Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Facile d'aménager 2 cac et 1 salle de bain, 6 pieds et plus
Rénovations
Agrandissement garage 3 portes, loft et terrasse (2021, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
214' 6" X 474' 1" irr.
Superficie du terrain
2,10 ac
Eau (accès)
En biais avec la maison, Navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau, Sur la forêt
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Avec prise extérieure, Non pavée
Stationnement (total)
Garage (6), Allée (10)
Proximité
Accès au lac Magog avec descente de bateau privée, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 9'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec grand garde-robe
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec vue magnifique
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'1" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Dans la cuisine
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 16'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec porte vers véranda
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 17'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec vue sur l'eau
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 4'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Via le garage
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 3'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante hall garage
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 12'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche ital.,toilette fermée
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec vue sur l'eau
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'2" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec galerie en façade
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ch. maîtres, accès terrasse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur la fôret
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'0" X 25'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Pourrait faire 2 chambres
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 11'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Plafond 5,6 pieds de haut
Salle de détente
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 7'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Future salle de bain
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'4" X 8'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Aucune fenêtre
Salon
Niveau :
Loft
Dimensions :
32'7" X 17'9"
Revêtement :
Latte de vinyle
Détails :
Incluant le gym
Cuisinette
Niveau :
Loft
Dimensions :
10'10" X 12'10"
Revêtement :
Latte de vinyle
Détails :
Avec porte vers terrasse
Garde-manger
Niveau :
Loft
Dimensions :
3'8" X 4'8"
Revêtement :
Latte de vinyle
Détails :
Dans la cuisinette
Bureau
Niveau :
Loft
Dimensions :
11'0" X 9'3"
Revêtement :
Latte de vinyle
Détails :
Ouvert avec salon
Rangement
Niveau :
Loft
Dimensions :
3'7" X 4'7"
Revêtement :
Latte de vinyle
Détails :
Avec échangeur d'air
Salle de bains
Niveau :
Loft
Dimensions :
7'6" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche céramique vitrée
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Dragon dans le garage double, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz, Un dans salon et un dans loft
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (235)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Enviro-Septic, 4 cac, 2015, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 180 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 248 300 $
- Total
- 1 428 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 516 $
- Scolaire (2024)
- 916 $
- Total
- 5 432 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 450 $
- Total
- 450 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 557 $
- Total
- 4 557 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores/toiles/rideaux/pôles, luminaires/ventilateur de plafond, 2 lave-vaisselle (m et loft), 2 aspirateurs central (m et loft), 2 échangeurs d'air (m et loft), 3 bancs de comptoir de la maison, 3 bancs de comptoir du loft, table de billard et acc., spa, chaufferette "dragon" du garage deux portes, 5 ouvres portes de garages, chauffage abri moustiquaire de la maison, bacs roulants, adoucisseur d'eau/lampe UV.
Calculatrice de versements hypothécaire
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