379 000$
ULS : 21280605
Maison de plain-pied
à vendre
110 Rue de l'Alouette, Magog
ACCÈS LAC LOVERING. Magog, maison plein pied de 2 chambres à coucher et une salle de bain. Espace air ouvert, salon avec plancher de bois franc et poêle à combustion lente. Près de trois plages réservées aux résidents du secteur et membres, détenues par l'Association amicale du Domaine du lac Lovering. Tranquillité assurée, loin des voisins et parfait de vous installer dans le spa. Situé à quelques minutes du centre ville de Magog avec ses commerces et restaurants, à +- 20 minutes du ski et du golf et encore plus! À qui la chance! +- 1h20 du pont Champlain, lorsqu'il n'y a pas de trafic!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
5
Superficie habitable
961,90 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ERIC KELLY
Courtier immobilier
Addenda
-IMPORTANT: Pour se rendre à l'immeuble, il est important de prendre par la rue Bernache et de ne pas suivre les indications d'un GPS.
-Voir le site de l'Association amicale du domaine du lac Lovering pour les règlements et plus. ( https://www.aadll.ca )
- Le prix de vente inclus la part de l'association (3000.00$) et un quai personnel sur la plage de l'association.
- La fibre optique avec la compagnie de Virgin.
-Salle de bain avec plancher chauffant.
- Le futur acheteur devra payer le transfert de nom pour l'association des plages. Voir le documents de l'association pour tous les frais annuel.
- Le nouveau certificat de localisation est en production.
- Contrat de déneigement pour la rue et l'entrée de la cour au montant de 1041.00$ par année.
- Test de l'analyse d'eau du puits de surface de octobre 2024.
- Facture de vidange de la fosse septique 2023.
- Test de radon 2020.
- Changement du revêtement de toiture en 2023.
- Changement porte et fenêtre +-5 ans.
- Ajout d'isolation dans l'entretoit.
- L'eau est traité par un système et en plus avec une lampe UV.
- Le champs d'épuration est à gauche de la remise. Le puits de surface est en avant et a gauche de la maison. Dernière vidange de la fosse septique par la ville en août 2023, au 2 ans.
- Combustion lente de marque Effel, fait en Belgique. Utilise +- 5 cordes de bois par année.
- Système de traitement d'eau de 2018.
- Le spa à +- 8 ans.
- Réservoir d'eau chaude mai 2019.
- Entrée électrique de 200 ampères.
- Plusieurs factures de disponible: spa, revêtement de toiture, fenestrations et porte, système du traitement d'eau, nom du couvreur, revêtement de bois en Maibec, pieux pour balcon et plus.
-Voir le site de l'Association amicale du domaine du lac Lovering pour les règlements et plus. ( https://www.aadll.ca )
- Le prix de vente inclus la part de l'association (3000.00$) et un quai personnel sur la plage de l'association.
- La fibre optique avec la compagnie de Virgin.
-Salle de bain avec plancher chauffant.
- Le futur acheteur devra payer le transfert de nom pour l'association des plages. Voir le documents de l'association pour tous les frais annuel.
- Le nouveau certificat de localisation est en production.
- Contrat de déneigement pour la rue et l'entrée de la cour au montant de 1041.00$ par année.
- Test de l'analyse d'eau du puits de surface de octobre 2024.
- Facture de vidange de la fosse septique 2023.
- Test de radon 2020.
- Changement du revêtement de toiture en 2023.
- Changement porte et fenêtre +-5 ans.
- Ajout d'isolation dans l'entretoit.
- L'eau est traité par un système et en plus avec une lampe UV.
- Le champs d'épuration est à gauche de la remise. Le puits de surface est en avant et a gauche de la maison. Dernière vidange de la fosse septique par la ville en août 2023, au 2 ans.
- Combustion lente de marque Effel, fait en Belgique. Utilise +- 5 cordes de bois par année.
- Système de traitement d'eau de 2018.
- Le spa à +- 8 ans.
- Réservoir d'eau chaude mai 2019.
- Entrée électrique de 200 ampères.
- Plusieurs factures de disponible: spa, revêtement de toiture, fenestrations et porte, système du traitement d'eau, nom du couvreur, revêtement de bois en Maibec, pieux pour balcon et plus.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 4" X 26' 4" irr.
Année de construction
1989
Superficie habitable
961,90 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Bardeaux de cèdre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
150' X 656' 2" irr.
Superficie du terrain
29 985 pi²
Eau (accès)
Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Piscine
Spa
Proximité
Parc
Détails des pièces
Cuisine et salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 10'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'0" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer combustion lente
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 12'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 8'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 11'9" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Porte patio
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Combustion lente bois
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Spa, Adoucisseur d'eau, Détecteur d'incendie (N), Espace de rangement extérieur, Semi-meublé
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 12 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 144 400 $
- Total
- 156 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 149 $
- Scolaire (2024)
- 88 $
- Total
- 1 237 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 1 $
- Électricité
- 1 009 $
- Total
- 1 010 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Table de cuisine + 6 chaises, sofa simple, sofa triple, 2 tables bases salon, coffre à bois, chambre principale (Lit queen + matelas + meubles), chambre secondaire ( 2 lits doubles superposés + matelas, meuble en bois vitré), frigo, cuisinière, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, four micro-onde plateau non-fonctionnel avec la hotte de poêle intégrée, rideaux, le spa + accessoires + marches, table de patio + 6 chaises, déshumidificateur (via drain).
Exclusions
Les effets personnels, meuble bibliothèque dans le salon, meuble tombeau dans le salon, armoire dans la chambre secondaire, chaise berçante, 2 meubles décoratifs de couleur beige dans le salon, petit meuble brun dans la chambre principale face à la fenêtre, tous ce qui est dans les 2 cabanons, bidet.
Calculatrice de versements hypothécaire
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