449 000$
ULS : 10088516
Maison de plain-pied
à vendre
115 Rue Larouche, Cowansville
À la recherche d'une première maison ? Voici un emplacement de choix dans le secteur du Lac Davignon près de l'Hôpital BMP. Secteur attrayant bien établi et aux arbres matures. Terrain de 14 415 pc sans voisin arrière. Beau potentiel pour cette maison de 3 chambres et 2 salles de bains sise sur une rue sans issue. Thermopompe centrale et fournaise installée en 2023. À 2 pas de la passerelle piétonne Hillcrest.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Superficie habitable
114,50 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
NICOLAS VINCENT
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Accès rapides à la Route 104 vers les magasins à grande surface de Cowansville et à la Route 241 vers Bromont et l'autoroute 10.
À noter que le Centre de la Nature et la Plage Municipales sont à 3,7 km; 7 minutes en voiture et 11 minutes en vélo.
-------------------------------------------------------------
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier.
À noter que le Centre de la Nature et la Plage Municipales sont à 3,7 km; 7 minutes en voiture et 11 minutes en vélo.
-------------------------------------------------------------
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1968
Superficie habitable
114,50 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
105' X 160' irr.
Superficie du terrain
1 339,20 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Plage municipale, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'2" X 4'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 12'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 11'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 8'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 21'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'9" X 13' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'4" X 12'2"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 12'2" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Douche/Salle de lavage
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 12'3" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
13'7" X 23'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel)
Système d'alarme (42)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 132 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 263 500 $
- Total
- 395 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 045 $
- Scolaire (2024)
- 245 $
- Total
- 3 290 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, centrale électrique, système d'alarme, plaque de cuisson, four noir Kenmore, poêle à bois, remise.
Exclusions
Service mensuel Microtec pour système d'alarme.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%