1 779 000$
ULS : 23651684
Maison de plain-pied
à vendre
125 Grande Allée, Magog
Située sur les rives paisibles du Lac Lovering, cette propriété rénovée offre une vue imprenable sur le lac et un cadre de vie idyllique pour les amateurs de nature et de sports nautiques. Le salon spacieux, baigné de lumière naturelle, est parfait pour admirer les levers de soleil. L'accès au lac est facilité par un quai en béton et un hangar à bateau. La maison offre 4 chambres, 3 salles de bains, un garage attaché et détaché. Érigée avec une ossature en béton, elle incarne à la fois le confort moderne et le charme intemporel d'une construction solide. Elle répond aux attentes de toutes personnes en quête d'un lieu de vie hors du commun!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Idéal pour y vivre à l'année ou comme pied-à-terre plus qu'enchanteur!
Dès que vous franchissez le seuil de cette magnifique demeure, vous êtes accueillis par un espace lumineux et moderne. La propriété, qui a été entièrement rénovée, allie matériaux de qualité haut de gamme et finitions élégantes pour offrir un espace de vie raffiné. Avec ses 4 chambres, cette maison spacieuse peut accueillir une grande famille ou aisément recevoir vos invités. Elle possède une entrée formelle au centre de la maison et un mudroom situé à proximité de la cuisine et donnant accès au garage double attaché. La cuisine inspirante et conviviale propose un plan ouvert avec un grand îlot, comptoir de quartz, une dépense et un coin petit-déjeuner. Fonctionnelle à souhait, elle saura vous plaire! Le salon, véritable coeur de la maison, dispose d'une fenestration panoramique qui offre une vue spectaculaire. À toute heure de la journée, la lumière naturelle inonde l'espace et, le matin, vous pourrez siroter votre café sur la banquette et profiter d'un levé de soleil inoubliable avec des couleurs chaudes qui se reflètent sur l'eau calme du lac. C'est un spectacle quotidien dont vous ne vous lasserez jamais. Le salon est également agrémenté d'un foyer au gaz, parfait pour réchauffer les soirées d'hiver tout en admirant le paysage. À l'extrémité de la maison et en toute intimité, vous y trouverez la suite des maîtres avec vue sur le lac et munie d'un foyer au gaz double face donnant sur la salle de bain attenante.
Au-delà de son aspect fonctionnel, cette propriété est aussi un véritable investissement dans un cadre de vie exceptionnel. Le Lac Lovering, tout en restant à l'écart des foules touristiques, offre un environnement naturel préservé et des paysages à couper le souffle. Ce trésor caché encore peu connu et moins fréquenté que d'autres lacs de la région, en fait un véritable havre de paix. Son étendue d'eau cristalline se distingue par sa tranquillité et sa beauté naturelle. À la fois navigable et propice à la pratique de tous les sports nautiques, il est le lieu rêvé pour les passionnés de paddle, de ski nautique, de wakeboard ou de voile. Contrairement à d'autres lacs plus achalandés, il offre une quiétude incomparable, permettant à ses résidents de profiter pleinement de leur environnement tout en restant proches des commodités locales.
À l'extérieur, la propriété dispose de nombreux atouts, notamment d'une jolie terrasse, d'un superbe quai en béton comme il ne s'en fait plus et d'un pratique hangar à bateau pour un accès direct au lac et ranger vos embarcations à l'abri. Vous pourrez y amarrer votre bateau ou tout autre équipement nautique et partir à la découverte des merveilles du lac chaque fois que vous le souhaitez.
Que ce soit pour profiter des sports nautiques, admirer des levers de soleil à couper le souffle ou simplement savourer la tranquillité de ce cadre naturel, cette propriété est un vrai petit bijou sur un magnifique terrain de 22 411pc.
Dès que vous franchissez le seuil de cette magnifique demeure, vous êtes accueillis par un espace lumineux et moderne. La propriété, qui a été entièrement rénovée, allie matériaux de qualité haut de gamme et finitions élégantes pour offrir un espace de vie raffiné. Avec ses 4 chambres, cette maison spacieuse peut accueillir une grande famille ou aisément recevoir vos invités. Elle possède une entrée formelle au centre de la maison et un mudroom situé à proximité de la cuisine et donnant accès au garage double attaché. La cuisine inspirante et conviviale propose un plan ouvert avec un grand îlot, comptoir de quartz, une dépense et un coin petit-déjeuner. Fonctionnelle à souhait, elle saura vous plaire! Le salon, véritable coeur de la maison, dispose d'une fenestration panoramique qui offre une vue spectaculaire. À toute heure de la journée, la lumière naturelle inonde l'espace et, le matin, vous pourrez siroter votre café sur la banquette et profiter d'un levé de soleil inoubliable avec des couleurs chaudes qui se reflètent sur l'eau calme du lac. C'est un spectacle quotidien dont vous ne vous lasserez jamais. Le salon est également agrémenté d'un foyer au gaz, parfait pour réchauffer les soirées d'hiver tout en admirant le paysage. À l'extrémité de la maison et en toute intimité, vous y trouverez la suite des maîtres avec vue sur le lac et munie d'un foyer au gaz double face donnant sur la salle de bain attenante.
Au-delà de son aspect fonctionnel, cette propriété est aussi un véritable investissement dans un cadre de vie exceptionnel. Le Lac Lovering, tout en restant à l'écart des foules touristiques, offre un environnement naturel préservé et des paysages à couper le souffle. Ce trésor caché encore peu connu et moins fréquenté que d'autres lacs de la région, en fait un véritable havre de paix. Son étendue d'eau cristalline se distingue par sa tranquillité et sa beauté naturelle. À la fois navigable et propice à la pratique de tous les sports nautiques, il est le lieu rêvé pour les passionnés de paddle, de ski nautique, de wakeboard ou de voile. Contrairement à d'autres lacs plus achalandés, il offre une quiétude incomparable, permettant à ses résidents de profiter pleinement de leur environnement tout en restant proches des commodités locales.
À l'extérieur, la propriété dispose de nombreux atouts, notamment d'une jolie terrasse, d'un superbe quai en béton comme il ne s'en fait plus et d'un pratique hangar à bateau pour un accès direct au lac et ranger vos embarcations à l'abri. Vous pourrez y amarrer votre bateau ou tout autre équipement nautique et partir à la découverte des merveilles du lac chaque fois que vous le souhaitez.
Que ce soit pour profiter des sports nautiques, admirer des levers de soleil à couper le souffle ou simplement savourer la tranquillité de ce cadre naturel, cette propriété est un vrai petit bijou sur un magnifique terrain de 22 411pc.
Particularités du bâtiment
Dimensions
129' 1" X 31' 2" irr.
Année de construction
1970
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Détaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine type Sublime
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
175' X 142' irr.
Superficie du terrain
2 082,10 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Hangar bateau & quai béton
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (3)
Proximité
Garderie/CPE, École secondaire, Hôpital, École primaire, Ski alpin
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 8'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Radiant, cabinet, accès garage
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue lac, placard, possible CAC
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'9" X 2'
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue lac, îlot,comptoir quartz
Dépense
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 4'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue lac
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 5'3" irr.
Revêtement :
Granite
Détails :
Douche, vue lac
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 6'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chauffe-eau, rangement
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Radiant, placard
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
30' X 26'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer gaz, vue lac,porte-patio
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 8'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 12'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue lac, walk-in 6'6''x7'6''
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Évier, cabinets, radiant
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 10'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche, cabinets, radiant
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 16'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer double face, vue lac
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 3'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in de la CCP
Salle de bain attenante CCP
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain, douche, radiant, foyer
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Géothermie, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Ecoflo coco
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 353 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 721 900 $
- Total
- 1 075 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 8 207 $
- Scolaire (2024)
- 961 $
- Total
- 9 168 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 820 $
- Total
- 3 820 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, ouvre-porte de garage électrique, aspirateur central et accessoires, mirroirs des salles de bains, nouvelle installation septique aux frais du vendeur si l'acheteur n'acquiert pas également le terrain 4 462 957 sur lequel figure l'installation actuelle.
Exclusions
Meubles et effets personnels, supports à kayaks
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
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Le secteur en quelques statistiques