2 997 000$
ULS : 10694415
Maison à étages à vendre - Sainte-Catherine-de-Hatley
1375 Ch. du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley
Cette prestigieuse propriété de style Cape Cod, idéalement située au bord du lac Magog, offre une vue à couper le souffle sur les couchers de soleil. Nichée sur un vaste terrain plat et intime, cette demeure incarne élégance et raffinement, conçue avec des matériaux nobles et une fenestration abondante inondant chaque pièce de lumière naturelle. Le rez-de-jardin et le grand balcon avec vue panoramique sur le lac créent un cadre de vie exceptionnel. La somptueuse suite des maîtres, avec salle de bain attenante, vous assure un confort absolu. Deux vastes garages doubles viennent parfaire cette résidence d'exception. Une opportunité à saisir!
Nb de pièces
19
Superficie habitable
2 581 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenue au 1375 chemin du Lac à Sainte-Catherine-de-Hatley, une résidence d'exception au charme intemporel, inspirée du style Cape Cod, offrant une vue panoramique incomparable sur le lac Magog et des couchers de soleil à couper le souffle.
L'ENVIRONNEMENT
- Emplacement privilégié : à seulement 15 minutes du centre-ville de Sherbrooke et de Magog
- Secteur paisible et enchanteur, parfait pour les amoureux de la tranquillité
LE TERRAIN
- Superficie de 38 000 pieds carrés
- Entouré de haies matures pour une intimité totale
- 129 pieds de façade sur le lac
- Vue imprenable sur les montagnes et les couchers de soleil
- Terrain plat, soigneusement aménagé
- Portail à l'entrée de la propriété pour plus d'élégance et de sécurité
- Arbres matures et paysagement soigné
- Escaliers en pierres menant au lac
- Espace aménagé avec foyer extérieur
- Trois garages: un double intégré et un double séparé
LA RÉSIDENCE
- Construction de qualité supérieure, au style Cape Cod
- Revêtement en bardeau de cèdre
- Spacieux balcon à l'arrière, doté d'un auvent, de planchers en composite et de rampes en aluminium, ingénieusement divisé en plusieurs espaces distincts pour profiter pleinement de la vue panoramique
- Rez-de-jardin lumineux et accueillant
- Planchers chauffants au rez-de-chaussée, au rez-de-jardin, et dans le garage intégré
- Fenestration généreuse inondant les pièces de lumière naturelle
- Salon élégant avec bibliothèque intégrée, foyer au gaz et vue imprenable sur l'eau
- Salle à manger offrant une vue directe sur le lac pour des repas inoubliables
- Cuisine classique et fonctionnelle, dotée de comptoirs en quartz, d'électroménagers haut de gamme et d'un garde-manger spacieux
- Trois chambres, toutes orientées vers le lac, dont une somptueuse suite des maîtres avec salle de bain attenante et walk-in
- Mezzanine polyvalente, parfaite pour un bureau ou un espace détente
- Salle de lavage indépendante
- Salle familiale lumineuse avec accès au jardin
- Cave à vin professionnelle pour les amateurs de vin
- Salle de cinéma pouvant être aménagée en chambre d'invités
- Salle de bain complète au rez-de-jardin
- Terrasse couverte au niveau du rez-de-jardin
- Thermopompes murales pour un confort optimal
- Nombreux espaces de rangement, incluant un garde-robe de cèdre
Le spectacle des couchers de soleil continuera de vous émerveiller jour après jour, offrant l'une des vues les plus majestueuses des Cantons-de-l'Est. Avec un panorama époustouflant sur le mont Orford et le lac, cette propriété allie à merveille proximité des services, luminosité exceptionnelle et construction de grande qualité, pour une expérience de vie unique.
* Certains meubles peuvent être vendus séparément de la propriété, à la discrétion du vendeur.
L'ENVIRONNEMENT
- Emplacement privilégié : à seulement 15 minutes du centre-ville de Sherbrooke et de Magog
- Secteur paisible et enchanteur, parfait pour les amoureux de la tranquillité
LE TERRAIN
- Superficie de 38 000 pieds carrés
- Entouré de haies matures pour une intimité totale
- 129 pieds de façade sur le lac
- Vue imprenable sur les montagnes et les couchers de soleil
- Terrain plat, soigneusement aménagé
- Portail à l'entrée de la propriété pour plus d'élégance et de sécurité
- Arbres matures et paysagement soigné
- Escaliers en pierres menant au lac
- Espace aménagé avec foyer extérieur
- Trois garages: un double intégré et un double séparé
LA RÉSIDENCE
- Construction de qualité supérieure, au style Cape Cod
- Revêtement en bardeau de cèdre
- Spacieux balcon à l'arrière, doté d'un auvent, de planchers en composite et de rampes en aluminium, ingénieusement divisé en plusieurs espaces distincts pour profiter pleinement de la vue panoramique
- Rez-de-jardin lumineux et accueillant
- Planchers chauffants au rez-de-chaussée, au rez-de-jardin, et dans le garage intégré
- Fenestration généreuse inondant les pièces de lumière naturelle
- Salon élégant avec bibliothèque intégrée, foyer au gaz et vue imprenable sur l'eau
- Salle à manger offrant une vue directe sur le lac pour des repas inoubliables
- Cuisine classique et fonctionnelle, dotée de comptoirs en quartz, d'électroménagers haut de gamme et d'un garde-manger spacieux
- Trois chambres, toutes orientées vers le lac, dont une somptueuse suite des maîtres avec salle de bain attenante et walk-in
- Mezzanine polyvalente, parfaite pour un bureau ou un espace détente
- Salle de lavage indépendante
- Salle familiale lumineuse avec accès au jardin
- Cave à vin professionnelle pour les amateurs de vin
- Salle de cinéma pouvant être aménagée en chambre d'invités
- Salle de bain complète au rez-de-jardin
- Terrasse couverte au niveau du rez-de-jardin
- Thermopompes murales pour un confort optimal
- Nombreux espaces de rangement, incluant un garde-robe de cèdre
Le spectacle des couchers de soleil continuera de vous émerveiller jour après jour, offrant l'une des vues les plus majestueuses des Cantons-de-l'Est. Avec un panorama époustouflant sur le mont Orford et le lac, cette propriété allie à merveille proximité des services, luminosité exceptionnelle et construction de grande qualité, pour une expérience de vie unique.
* Certains meubles peuvent être vendus séparément de la propriété, à la discrétion du vendeur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
63' 10" X 49' 10" irr.
Année de construction
2009
Superficie habitable
2 581 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Pierre, Bardeaux de cèdre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Double largeur ou plus, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
164' 1" X 276' 11" irr.
Superficie du terrain
3 538,60 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Stationnement (total)
Garage (3), Allée (6)
Proximité
Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Université, Golf, Autoroute, Piste cyclable, Parc, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'10" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 13'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'10" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-manger
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Att.à la chambre principale
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 18'
Revêtement :
Bois
Détails :
Espace bureau
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
18'1" X 15'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15' X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
21' X 13'1"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cave à vin
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7' X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'10" X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14' X 14' irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle cinéma
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7' X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'10" X 6'10"
Revêtement :
Tapis
Détails :
G-robe en cèdre
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant
Énergie pour le chauffage
Bi-énergie, Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Foyer au propane
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 530 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 102 700 $
- Total
- 1 633 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 964 $
- Scolaire (2024)
- 1 064 $
- Total
- 6 028 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, plaque au gaz Viking, four encastré, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, ameublement extérieur, foyer extérieur, auvent, luminaires, stores, pôles à rideaux, rideaux, BBQ, réfrigérateur et congélateur du sous-sol, quai.
Exclusions
Biens et effets personnels du vendeur, ponton, élévateur à bateau.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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