Maison à étages à vendre - Sainte-Catherine-de-Hatley

1435 Ch. du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley

Un site exceptionnel sur le LAC MAGOG avec 135 pieds de façade sur l'eau et vue sur le Mont Orford, Cette propriété, récente et magnifique n'attend que vous ! Construite avec tout le raffinement et le confort qu'exige une propriété haut de gamme, vous serez comblés. Face au soleil couchant, disposant d'une grande pièce de vie ouverte regroupant cuisine, salle à manger et salon, offrant une superbe vue sur le lac. La propriété dispose de 3 chambres à coucher, 3 salles de bain, une salle d'eau et un garage double. Cette propriété est faite pour vous!

Nb de pièces 17

Superficie habitable 2 463,43 pi²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres

3 Salles de bains

1 Salle d'eau

MARIE CLAUDE LAPOINTE

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX D'ABORD INC.

819 822-2222

NATHALIE LAPOINTE

Courtier immobilier

RE/MAX D'ABORD INC.

819 822-2222

Addenda

Le SITE : Le lac Magog d'une longueur de 11 km et d'une largeur moyenne de 2 km est navigable. La propriété est située de façon à profiter tous les jours d'une vue magnifique sur le lac et les couchers de soleil. Le terrain est intime et bordé de haies de cèdres avec un aménagement paysager exceptionnel. Vous y retrouverez aussi une piscine creusée, chauffée, un espace détente attenant, ainsi qu'une grande terrasse extérieure et un « boat house ».

La MAISON : Quelle élégance! Les propriétaires l'ont fait aménager par un entrepreneur de confiance avec un haut niveau de conception et de finition. Elle offre tout ce qu'on peut désirer :
- Garage double attenant
- Pièces de vie ouvertes regroupant la cuisine, la salle à manger, le salon incluant un grand ilot central de 9.2 pi x 5.2 pi avec 6 places assises, une cuisinière au gaz, un cellier, un garde-manger de style walk-in, un foyer au gaz, toujours avec cette vue sur le lac.
- Un très grand patio extérieur couvert de 32,9 pi x 13,6 pi pour partager de beaux moments en famille et entre amis. Munis de rideaux, ceux-ci pourront être tirés pour vous protéger de la pluie ou du vent et vous permettre de poursuivre votre repas en toute quiétude.
- Grande fenestration dont 4 portes patio donnant accès au patio
- Plancher chauffant sur tout le rez de chaussé
- Chambre des maitres au rez de chaussée avec 2 salles de bains, une pour chacun et un grand walk-in
- Deux autres chambres à l'étage (dont une utilisée comme bureau avec lit escamotable) Une mezzanine, une salle de bain et une grand buanderie complète cet étage.
- Bi-énergie : électricité et propane
- Système de caméras intérieures et extérieures
- Deux échangeurs d'air : un dans le garage et l'autre pour la maison.

La LOCALISATION :
- Face au soleil couchant, terrasse, piscine creusée et « boat house » complètent l'aménagement du terrain qui est aussi muni d'un système d'irrigation.
- À proximité des villages de charmes : Magog, North Hatley, Ayer's Clift et des montagnes de ski : Orford, Owl's Head, Bromont, Jay Peak (VT)

- À 12 minutes de l'Université de Sherbrooke et 25 minutes du centre-ville et 15 minutes de l'autoroute

*** La superficie habitable totale n'inclut pas le garage.

Particularités du bâtiment

Dimensions 40' 7" X 62' 8" irr.

Année de construction 2021

Superficie habitable 2 463,43 pi²

Fenestration PVC

Type de fenestration Guillotine, Manivelle (battant)

Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte

Garage Double largeur ou plus, Chauffé, Attaché

Sous-sol Aucun

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 135' 8" X 278' 1" irr.

Superficie du terrain 2 798 m²

Eau (accès) Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)

Topographie Plat

Vue Sur la montagne, Sur l'eau

Allée Non pavée

Stationnement (total) Allée (8), Garage (2)

Piscine Chauffée, Creusée

Proximité Ski de fond, Autoroute, Université, Sentier de motoneige, Golf, Parc, Piste cyclable, Ski alpin

Détails des pièces

Hall d'entrée/Vestibule

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 15'1" X 7'10"

Revêtement : Céramique