3 495 000$
ULS : 11030116
Maison de plain-pied à vendre - Stanstead - Canton
152 Ch. de l'Éléphant, Stanstead - Canton
Découvrez une opportunité unique sur les rives du lac Memphrémagog, à l'entrée de la baie Quinn, face à l'île Molson. Ce domaine comprend deux lots contigus totalisant 8 acres, avec 231 pieds linéaires de rivage dans une baie très tranquille. L'un des lots abrite un chalet avec une vue magnifique, tandis que l'autre dispose d'un hangar à bateaux(boat house). Une rareté! Profitez de la flexibilité que vous offre l'endroit: construisez-y une résidence principale sur les deux lots (endroit déterminé) OU construisez votre propriété sur le lot du hangar à bateaux et gardez le chalet pour vos invités!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
DANIEL PELCHAT
Courtier immobilier agréé, DA
RE/MAX D'ABORD INC.
ISABELLE ST-ARNAULT
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
Situé sur les rives paisibles du lac Memphrémagog, à l'entrée (ou sortie) de la baie Quinn, face à l'île Molson. À cet endroit, un des avantages est la restriction concernant la vitesse de 10 km/h et normalement pas de bateaux à l'ancre. Du quai, vous avez une magnifique vue sur le Mont Owl's Head. Ce domaine exceptionnel de 8 acres offre une opportunité unique pour créer votre havre de paix au bord de l'eau. Composé de deux lots contigus, il propose 231 pieds linéaires de rivage dans une baie sereine, idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Et tout ça à seulement 8 minutes du village de Georgeville et de son magasin général.
Le premier lot présente un charmant chalet à rénover, offrant une base parfaite pour devenir un pavillon ou une résidence secondaire avec une vue imprenable sur le coucher de soleil. Ce lot bénéficie également d'une dérogation mineure rare pour la construction dans une pente supérieure à 15%, ce qui permet de réaliser un projet architectural unique. De plus, une PIIA déjà approuvée par la ville est disponible, accompagnée de plans préliminaires pour une nouvelle construction, facilitant ainsi le processus de développement.
Le second lot, avec son hangar à bateaux(boat house), est parfait pour les passionnés de sports nautiques. L'ajout de ce lot augmente la superficie totale à près de 349 000 pieds carrés, permettant de construire une résidence principale spacieuse ou une deuxième maison, selon vos désirs. La flexibilité offerte par cette propriété est inégalée, que vous souhaitiez fusionner les lots pour une vaste demeure ou développer chaque lot séparément.
Imaginez-vous rénovant le chalet pour en faire un refuge charmant tout en construisant votre maison de rêve sur le lot principal, ou encore créant une grande maison en combinant les deux lots. Chaque scénario promet une vie de luxe et de détente dans ce secteur très recherché du lac Memphrémagog.
Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une propriété d'exception dans l'un des emplacements les plus prisés.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer toutes les possibilités offertes par ce domaine unique et réaliser votre rêve de vie au bord de l'eau.
Le revêtement du garage sera complété avant la signature de l'acte de vente.
Le certificat de localisation fournit datant de 2017 est pour le lot 4 922 172 seulement. Ce sera le seul certificat de localisation fournit par les vendeurs.
Le frontage au lac du lot 4 922 172 est de 85' et sa superficie est de 3.5 acres.
Le frontage au lac du lot 4 922 170 est de 146' et sa superficie est de 4.5 acres.
Le premier lot présente un charmant chalet à rénover, offrant une base parfaite pour devenir un pavillon ou une résidence secondaire avec une vue imprenable sur le coucher de soleil. Ce lot bénéficie également d'une dérogation mineure rare pour la construction dans une pente supérieure à 15%, ce qui permet de réaliser un projet architectural unique. De plus, une PIIA déjà approuvée par la ville est disponible, accompagnée de plans préliminaires pour une nouvelle construction, facilitant ainsi le processus de développement.
Le second lot, avec son hangar à bateaux(boat house), est parfait pour les passionnés de sports nautiques. L'ajout de ce lot augmente la superficie totale à près de 349 000 pieds carrés, permettant de construire une résidence principale spacieuse ou une deuxième maison, selon vos désirs. La flexibilité offerte par cette propriété est inégalée, que vous souhaitiez fusionner les lots pour une vaste demeure ou développer chaque lot séparément.
Imaginez-vous rénovant le chalet pour en faire un refuge charmant tout en construisant votre maison de rêve sur le lot principal, ou encore créant une grande maison en combinant les deux lots. Chaque scénario promet une vie de luxe et de détente dans ce secteur très recherché du lac Memphrémagog.
Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une propriété d'exception dans l'un des emplacements les plus prisés.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer toutes les possibilités offertes par ce domaine unique et réaliser votre rêve de vie au bord de l'eau.
Le revêtement du garage sera complété avant la signature de l'acte de vente.
Le certificat de localisation fournit datant de 2017 est pour le lot 4 922 172 seulement. Ce sera le seul certificat de localisation fournit par les vendeurs.
Le frontage au lac du lot 4 922 172 est de 85' et sa superficie est de 3.5 acres.
Le frontage au lac du lot 4 922 170 est de 146' et sa superficie est de 4.5 acres.
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' 5" X 48' irr.
Année de construction
1940
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (AU), Laveuse seulement (AU)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
293' X 1344' irr.
Superficie du terrain
348 645,50 pi²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
En pente
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Partiellement pavée, Asphalte, Non pavée
Stationnement (total)
Garage (3), Allée (6)
Proximité
Magasin général de Georgeville
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 5'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'3" X 13'3" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 6'
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'3" X 10'2"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13' X 6'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Eau du lac
Système d'égouts
Fosse septique, Inconnu
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 1 959 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 273 500 $
- Total
- 2 233 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 653 $
- Scolaire (2023)
- 1 297 $
- Total
- 7 950 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Quai, divans et autres meubles dans le chalet.
Exclusions
Conteneur maritime et son contenu, matériaux de construction et les effets personnels à l'intérieur du garage, 2 chaises Adirondack rouges, satellite Starlink, caméras de sécurité, table en vitre ronde dans le chalet.
Calculatrice de versements hypothécaire
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