1 775 000$
Nouveauté
ULS : 10274784
Maison à étages
à vendre
200 Av. de la Rive, Magog
Cadre de vie exceptionnel dans le quartier recherché de Southière-sur-le-Lac aux abords du majestueux Lac Memphrémagog. Orientation plein sud offrant une vue panoramique à couper le souffle. Entretien méticuleux par la même famille depuis sa construction. Le salon, véritable coeur de la maison, séduit par son plafond cathédrale, son foyer au bois et ses vastes fenêtres donnant sur des kilomètres de vue ouverte sur l'eau! Le rez-de-jardin est aménagé en loft tout équipé pour recevoir. Avec 60' de littoral sur un fond de lac sablonneux et l'une des plus belles vues sur le Memphrémagog, vous vous y sentirez en vacances à l'année!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
13
Superficie habitable
2 368 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
3
Salles de bains
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
Addenda
-Rare opportunité au bord du lac Memphrémagog, dans le recherché quartier de Southière-sur-le-Lac.
-Le petit terrain, nécessitant que très peu d'entretien, est desservi par l'aqueduc et les égouts municipaux. Votre véritable terrain de jeux de 102 km2 est juste à vos pieds!
-À +ou- 5 minutes du centre-ville de Magog et de toutes ses commodités et attraits: commerces locaux, cafés, restaurants et terrasses, galeries d'art, etc.
-Une piste cyclable relie l'entrée du développement au centre-ville de Magog et au Parc du Mont Orford.
-Voisinage paisible, sécuritaire et haut de gamme, rues asphaltées.
-Le rez-de-chaussée comprend actuellement une cuisine, une salle à manger, un salon avec foyer au bois et une salle de bain avec espace buanderie. La salle à manger pourrait faire place à une chambre à coucher avec salle de bain attenante.
-À l'étage se trouvent deux chambres, une salle de bain complète et une pièce de rangement.
-Le rez-de-jardin est idéalement aménagé pour recevoir famille et amis en toute intimité : cuisinette, salle familiale avec lit escamotable, poêle au bois, salle de bain complète et sortie extérieure donnant sur le lac. Une vaste pièce, servant actuellement de rangement, pourrait également être transformée en chambre à coucher supplémentaire.
-Propriété impeccable, prête à vous accueillir pour des moments inoubliables.
-La superficie habitable indiquée est une mesure brute estimée à partir du plan du certificat de localisation. En raison de la géométrie irrégulière de la maison, il est difficile de calculer sa superficie exacte. Notre mesure comprend le RDC à 100% de sa superficie, l'étage (en retirant l'espace cathédrale), et le rez-de-jardin à 50% de sa superficie.
-Le petit terrain, nécessitant que très peu d'entretien, est desservi par l'aqueduc et les égouts municipaux. Votre véritable terrain de jeux de 102 km2 est juste à vos pieds!
-À +ou- 5 minutes du centre-ville de Magog et de toutes ses commodités et attraits: commerces locaux, cafés, restaurants et terrasses, galeries d'art, etc.
-Une piste cyclable relie l'entrée du développement au centre-ville de Magog et au Parc du Mont Orford.
-Voisinage paisible, sécuritaire et haut de gamme, rues asphaltées.
-Le rez-de-chaussée comprend actuellement une cuisine, une salle à manger, un salon avec foyer au bois et une salle de bain avec espace buanderie. La salle à manger pourrait faire place à une chambre à coucher avec salle de bain attenante.
-À l'étage se trouvent deux chambres, une salle de bain complète et une pièce de rangement.
-Le rez-de-jardin est idéalement aménagé pour recevoir famille et amis en toute intimité : cuisinette, salle familiale avec lit escamotable, poêle au bois, salle de bain complète et sortie extérieure donnant sur le lac. Une vaste pièce, servant actuellement de rangement, pourrait également être transformée en chambre à coucher supplémentaire.
-Propriété impeccable, prête à vous accueillir pour des moments inoubliables.
-La superficie habitable indiquée est une mesure brute estimée à partir du plan du certificat de localisation. En raison de la géométrie irrégulière de la maison, il est difficile de calculer sa superficie exacte. Notre mesure comprend le RDC à 100% de sa superficie, l'étage (en retirant l'espace cathédrale), et le rez-de-jardin à 50% de sa superficie.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 8" X 29' irr.
Année de construction
1998
Superficie habitable
2 368 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, Rez-de-jardin
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
51' 5" X 103' irr.
Superficie du terrain
532,40 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Bordé par l'eau (LAC), Navigable
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Autoroute, Golf, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'0" X 16'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte-fenêtre
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 13'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte-fenêtre
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 9'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe de cèdre
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 6'2" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'8" X 13'8" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 15'4" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 10'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'11" X 23'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisinette
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17'9" X 6'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4'10" X 9'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
26'3" X 12'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 827 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 472 200 $
- Total
- 1 300 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 238 $
- Scolaire (2024)
- 866 $
- Total
- 8 104 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 459 $
- Total
- 1 459 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, tringles et rideaux, luminaires fixes, cuisinières (RDC et sous-sol), réfrigérateurs (RDC et sous-sol), lave-vaisselle, compacteur à déchets, laveuse et sécheuse superposées, lit escamotable et matelas, piano, établi, aspirateur central et deux boyaux, auvent motorisé de la galerie et meubles de jardin.
Exclusions
Tous les meubles, appareils électroniques et effets personnels
Calculatrice de versements hypothécaire
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