619 000$
Nouveauté
ULS : 12094598
Maison à étages
à vendre
2401Z Rue du Versant, Magog
Superbe propriété jumelée (condo) située dans un cul-de-sac, offrant un accès à pied au lac Memphrémagog et à la plage des Cantons. Magnifique vue sur le lac et le Mont Orford depuis l'aire de vie à l'étage. Terrain privé bordé de haies, grand patio ensoleillé toute la journée et coucher du soleil. Garage intégré. Un endroit où vous tomberez assurément sous le charme!
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Plusieurs rénovations ont été effectuées depuis l'acquisition: isolation de la cheminée, peinture du revêtement extérieur,
revêtement de la toiture en bardeaux d'asphalte avec membrane collée Suprema, cuisine complètement rénovée, planchers
(sauf celui des 2 chambres du rez-de-chaussée), les deux salles de bains complètement rénovées, installation d'un
échangeur d'air, installation de deux thermopompes murales (chauffe et climatise).
Particularité de cette propriété: Chacun des copropriétaires ont leur propre terrain privé. Seulement une partie de l'entrée de
cour est en partie commune. Chacun d'eux utilise son propre terrain à sa convenance. Même chose pour l'entretien de leur
condo(voir déclaration de copropriété). Il y a un syndicat de copropriété mais puisqu'ils sont seulement deux copropriétaires,
ils ne font jamais de réunion. Les seuls frais qui sont payables en commun sont le déneigement, l'entretien de la partie
commune, l'électricité de la pompe d'égout municipal ainsi que l'assurance de la coquille(bâtiment). Il n'y a présentement
aucun fonds de réserve, ni de frais de condo. Cela devra possiblement être rectifié pour se mettre en règle avec la
réglementation des copropriétés.
revêtement de la toiture en bardeaux d'asphalte avec membrane collée Suprema, cuisine complètement rénovée, planchers
(sauf celui des 2 chambres du rez-de-chaussée), les deux salles de bains complètement rénovées, installation d'un
échangeur d'air, installation de deux thermopompes murales (chauffe et climatise).
Particularité de cette propriété: Chacun des copropriétaires ont leur propre terrain privé. Seulement une partie de l'entrée de
cour est en partie commune. Chacun d'eux utilise son propre terrain à sa convenance. Même chose pour l'entretien de leur
condo(voir déclaration de copropriété). Il y a un syndicat de copropriété mais puisqu'ils sont seulement deux copropriétaires,
ils ne font jamais de réunion. Les seuls frais qui sont payables en commun sont le déneigement, l'entretien de la partie
commune, l'électricité de la pompe d'égout municipal ainsi que l'assurance de la coquille(bâtiment). Il n'y a présentement
aucun fonds de réserve, ni de frais de condo. Cela devra possiblement être rectifié pour se mettre en règle avec la
réglementation des copropriétés.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 44' irr.
Année de construction
1993
Fenestration
PVC, Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Stucco
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
38' X 79' 1" irr.
Superficie du terrain
3 034,35 pi²
Eau (accès)
Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Lac, Centre-ville, Garderie/CPE, Autoroute, Golf, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 12'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 10'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 5'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec sortie extérieure
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 5'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 8'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'4" X 13'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in 8.9'x6.3'
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompe, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 1 $
- Évaluation du bâtiment
- 457 099 $
- Total
- 457 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 762 $
- Scolaire (2024)
- 233 $
- Total
- 2 995 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 816 $
- Total
- 1 816 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, ventilateur, stores électriques, aspirateur central et ses accessoires.
Exclusions
Électroménagers, cellier, lave-vaisselle, bancs de l'îlot, caméras de sécurité branchées dans les prises de courant (non fixées).
Calculatrice de versements hypothécaire
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