2 499 000$
ULS : 15132981
Maison à étages
à vendre
2717 Rue des Galets, Magog
Découvrez cette résidence de prestige avec vue sur le mont Orford. Ce luxueux Farmhouse de 6 500 pieds carrés incarne le raffinement avec son espace de vie doté de poutres en bois, son cellier, son foyer au gaz et sa somptueuse cuisine. Chaque chambre dispose d'un walk-in et d'une salle de bain attenante pour un confort inégalé. Le sous-sol comprend une vaste salle familiale avec mur de briques, des bureaux, un coin gym et quatre garages. Profitez du balcon couvert pour admirer le coucher du soleil sur la montagne. Située à seulement une heure de Montréal, cette demeure allie parfaitement luxe, confort et intimité.
Nb de pièces
23
Superficie habitable
6 458 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
4
Salles de bains
2
Salles d'eau
Addenda
Bienvenue au 2717 rue des Galets, Magog
Cette somptueuse propriété allie architecture de prestige, finitions haut de gamme et cadre enchanteur avec une vue imprenable sur le Mont Orford.
LA LOCALISATION
- Nichée tout en hauteur avec une vue imprenable sur le Mont Orford.
- Emplacement sans voisin arrière pour une intimité totale.
- Proximité du Mont Orford, du lac Memphrémagog et du centre-ville de Magog.
- Située à seulement 5 minutes de l'autoroute et à 1 heure de Montréal.
LE TERRAIN
- Balcon couvert de 46' par 18' avec vue panoramique :
- Stores motorisés.
- Chauffe-terrasses intégrés.
- Plafond en lattes de bois.
- Rampes en verre et plancher en époxy
- Comptoir en pierre et Granet pour le barbecue.
- Spa pour la détente.
- 4 garages totalisant 1 350 pi2, idéaux pour véhicules et équipements saisonniers.
LA PROPRIÉTÉ
Rez-de-chaussée
- Grand hall d'entrée distinct et mud room avec armoires en bois.
- Plafonds de 10 pieds avec poutres de bois véritables, créant une ambiance chaleureuse et élégante.
- Foyer au gaz divise harmonieusement le salon et la salle à manger.
- Sublime cellier pour les amateurs de vin.
- Immenses portes-patio et grande fenestration inondant les pièces de lumière naturelle.
- Cuisine haut de gamme :
- Immense îlot, armoires en bois, comptoirs de quartz.
- Frigo à boissons encastré.
- Garde-manger walk-in avec rangement, coin café et comptoir généreux.
Étage
- 4 chambres à coucher spacieuses :
- Chaque chambre avec salle de bain attenante luxueuse et vaste walk-in.
- Plafonds de 9 pieds pour une sensation d'espace.
- Balcon en composite et rampe en verre dans la chambre principale.
Sous-sol
- Grande salle familiale avec mur de brique et bar.
- Une grande chambre à coucher avec salle de bain
- Deux bureaux avec accès direct de l'extérieur.
- Salle de gym et coin café.
- Plafonds de 9 pieds, créant une ambiance aérée.
AUTRES PARTICULARITÉS
- Superficie totale de 6 500 pi².
- Système de domotique intégré.
- Planchers en érable et fenestration triple verre pour une insonorisation supérieure.
- Deux fournaises et systèmes de plancher chauffant.
- Système d'osmose + au sel.
- Plancher en époxy dans le garage.
- 17 haut-parleurs intégrés.
- Pierre murale au salon, à la salle à manger et dans la salle de bain principale.
- Stores motorisés dans le salon, les chambres et les bureaux.
Une visite vous charmera!
Cette somptueuse propriété allie architecture de prestige, finitions haut de gamme et cadre enchanteur avec une vue imprenable sur le Mont Orford.
LA LOCALISATION
- Nichée tout en hauteur avec une vue imprenable sur le Mont Orford.
- Emplacement sans voisin arrière pour une intimité totale.
- Proximité du Mont Orford, du lac Memphrémagog et du centre-ville de Magog.
- Située à seulement 5 minutes de l'autoroute et à 1 heure de Montréal.
LE TERRAIN
- Balcon couvert de 46' par 18' avec vue panoramique :
- Stores motorisés.
- Chauffe-terrasses intégrés.
- Plafond en lattes de bois.
- Rampes en verre et plancher en époxy
- Comptoir en pierre et Granet pour le barbecue.
- Spa pour la détente.
- 4 garages totalisant 1 350 pi2, idéaux pour véhicules et équipements saisonniers.
LA PROPRIÉTÉ
Rez-de-chaussée
- Grand hall d'entrée distinct et mud room avec armoires en bois.
- Plafonds de 10 pieds avec poutres de bois véritables, créant une ambiance chaleureuse et élégante.
- Foyer au gaz divise harmonieusement le salon et la salle à manger.
- Sublime cellier pour les amateurs de vin.
- Immenses portes-patio et grande fenestration inondant les pièces de lumière naturelle.
- Cuisine haut de gamme :
- Immense îlot, armoires en bois, comptoirs de quartz.
- Frigo à boissons encastré.
- Garde-manger walk-in avec rangement, coin café et comptoir généreux.
Étage
- 4 chambres à coucher spacieuses :
- Chaque chambre avec salle de bain attenante luxueuse et vaste walk-in.
- Plafonds de 9 pieds pour une sensation d'espace.
- Balcon en composite et rampe en verre dans la chambre principale.
Sous-sol
- Grande salle familiale avec mur de brique et bar.
- Une grande chambre à coucher avec salle de bain
- Deux bureaux avec accès direct de l'extérieur.
- Salle de gym et coin café.
- Plafonds de 9 pieds, créant une ambiance aérée.
AUTRES PARTICULARITÉS
- Superficie totale de 6 500 pi².
- Système de domotique intégré.
- Planchers en érable et fenestration triple verre pour une insonorisation supérieure.
- Deux fournaises et systèmes de plancher chauffant.
- Système d'osmose + au sel.
- Plancher en époxy dans le garage.
- 17 haut-parleurs intégrés.
- Pierre murale au salon, à la salle à manger et dans la salle de bain principale.
- Stores motorisés dans le salon, les chambres et les bureaux.
Une visite vous charmera!
Particularités du bâtiment
Dimensions
78' X 58' irr.
Année de construction
2021
Superficie habitable
6 458 pi²
Revêtement
Bois, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Double largeur ou plus, Chauffé
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
656' 7" X 325' 7" irr.
Superficie du terrain
10 209,80 m²
Vue
Sur la montagne
Particularités du site
Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Garage (4), Allée (12)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Université, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 16'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 16'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Walk-in
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave à vin
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisinette
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'3" X 16'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 20'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'1" X 26'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 17'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'0" X 16'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'6" X 16'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'6" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'9" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'9" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'0" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'0" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'0" X 33'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
12'0" X 16'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
16'9" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
9'6" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'entrainement
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
12'0" X 16'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'0" X 17'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'0" X 17'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre électrique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 33'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O), Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 173 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 344 800 $
- Total
- 1 518 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 10 157 $
- Scolaire (2025)
- 897 $
- Total
- 11 054 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, pôles à rideaux, rideaux, bbq, frigo à boissons encastré (ilot de la cuisine), lave-vaisselle, cellier, aspirateur central et ses accessoires, système d'osmoze, ouvre-porte de garage, toiles extérieures, système de domotique, chauffe-terrasse, système d'alarme (relié).
Exclusions
Biens et effets personnels du vendeur, meuble en bois avec crochets intégrés du bureau, spa.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques