959 000$
ULS : 15861350
Maison de plain-pied à vendre - Stratford
2772 Ch. de Stratford, Stratford
Jolie propriété de plain pieds bordée par le Lac Aylmer située sur un site intime et bucolique! 227 pieds linéaires sur le bord du lac, plage privée, vue sur les magnifiques couchers de soleil. La propriété offre 2 chambres, deux salles de bain et une salle d'eau. Rez-de-chaussée ouvert et lumineux, plafond cathédral plus de 13 pieds. Fenestration abondante, vue sur l'eau! Vaste cuisine avec îlot, ouverte sur la salle à manger et le grand salon. Véranda 4 saisons. Sous-sol en rez-de-jardin, salle familiale avec foyer et un grand espace additionnel à être personnalisé selon vos besoins. Garage double. * Voir la description détaillée en ADDENDA
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenue au 2772, Chemin de Stratford à Stratford, propriété située au bord du Lac Aylmer !
LE SITE
Est intime et enchanteur ! Vous profiterez de 227 pieds linéaires sur le bord du Lac Aylmer, navigable sur approximativement 21 km. L'orientation de la maison est idéale pour admirer les magnifiques couchers de soleil. Vous aurez votre petite plage privée composée de roches douces et de sable, possibilité d'y installer un quai. La baignade et les activités nautiques agrémenteront assurément vos étés. Si vous aimez la pêche, vous serez ravie de savoir que vous êtes situés tout juste en face de la fosse aux dorés ! Demandez à voir la carte du Lac Aylmer au dossier.
Le site est joliment aménagé et entretenu avec beaucoup de soins. On y retrouve plusieurs zones distinctes, de jolies terrasses, un coin feu extérieur, des espaces détente, la serre (alimentée en eau par le lac), le grand jardin, et plus. Aussi, un espace stationnement asphalté face au garage double, une remise avec porte de garage et une longue cour du garage jusqu'au bord de l'eau. Les arbres matures contribuent à l'intimité du site, plusieurs vivaces. Terrain de 81 629 pieds carrés (1,87 acres).
LA PROPRIÉTÉ
Dès votre arrivée dans le hall, vous vous sentirez tout de suite bien ! Vous apprécierez l'amplitude des plafonds cathédrales de plus de 13 pieds et l'aire ouverte des pièces communes. La fenestration abondante vous offre une vue sur l'eau de presque toutes les pièces ! Vaste hall d'entrée avec beaucoup de rangement. Cuisine avec armoires de bois, poêle au gaz et îlot pratique 6.6 x 3.6. Les pièces sont de bonne dimension. Salle à manger ouverte sur la cuisine et le grand salon avec balcon. 2 chambres dont la principale avec sa salle de bain attenante, 2 salles de bain au rez-de-chaussée et une salle d'eau au sous-sol. Véranda 4 saisons.
Au rez-de-jardin se trouve une grande salle familiale avec foyer au bois. Une porte patio vous mène au balcon attenant. Une vaste partie semi aménagée pourra vous permettre de personnaliser les lieux selon vos besoins, 2 chambres pourraient notamment y être aménagées. Il y a une grande pièce ouverte sur plancher de béton, un garde-robe de cèdre, une salle d'eau incluant l'espace buanderie, une salle mécanique, un atelier. Beaucoup de rangement !
Plusieurs améliorations récentes, demandez à voir la liste exhaustive !
* La propriété N'EST PAS située en zone inondable.
** Évaluation agréée au dossier, réalisée en mai 2023, établissant la valeur marchande de la propriété à 1 046 000 $.
*** La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.
**** Consommation du propane : poêle de la cuisine et barbecue seulement, faible consommation, aucune facture depuis 2022 (dernière facture 133$ en 2022).
LE SITE
Est intime et enchanteur ! Vous profiterez de 227 pieds linéaires sur le bord du Lac Aylmer, navigable sur approximativement 21 km. L'orientation de la maison est idéale pour admirer les magnifiques couchers de soleil. Vous aurez votre petite plage privée composée de roches douces et de sable, possibilité d'y installer un quai. La baignade et les activités nautiques agrémenteront assurément vos étés. Si vous aimez la pêche, vous serez ravie de savoir que vous êtes situés tout juste en face de la fosse aux dorés ! Demandez à voir la carte du Lac Aylmer au dossier.
Le site est joliment aménagé et entretenu avec beaucoup de soins. On y retrouve plusieurs zones distinctes, de jolies terrasses, un coin feu extérieur, des espaces détente, la serre (alimentée en eau par le lac), le grand jardin, et plus. Aussi, un espace stationnement asphalté face au garage double, une remise avec porte de garage et une longue cour du garage jusqu'au bord de l'eau. Les arbres matures contribuent à l'intimité du site, plusieurs vivaces. Terrain de 81 629 pieds carrés (1,87 acres).
LA PROPRIÉTÉ
Dès votre arrivée dans le hall, vous vous sentirez tout de suite bien ! Vous apprécierez l'amplitude des plafonds cathédrales de plus de 13 pieds et l'aire ouverte des pièces communes. La fenestration abondante vous offre une vue sur l'eau de presque toutes les pièces ! Vaste hall d'entrée avec beaucoup de rangement. Cuisine avec armoires de bois, poêle au gaz et îlot pratique 6.6 x 3.6. Les pièces sont de bonne dimension. Salle à manger ouverte sur la cuisine et le grand salon avec balcon. 2 chambres dont la principale avec sa salle de bain attenante, 2 salles de bain au rez-de-chaussée et une salle d'eau au sous-sol. Véranda 4 saisons.
Au rez-de-jardin se trouve une grande salle familiale avec foyer au bois. Une porte patio vous mène au balcon attenant. Une vaste partie semi aménagée pourra vous permettre de personnaliser les lieux selon vos besoins, 2 chambres pourraient notamment y être aménagées. Il y a une grande pièce ouverte sur plancher de béton, un garde-robe de cèdre, une salle d'eau incluant l'espace buanderie, une salle mécanique, un atelier. Beaucoup de rangement !
Plusieurs améliorations récentes, demandez à voir la liste exhaustive !
* La propriété N'EST PAS située en zone inondable.
** Évaluation agréée au dossier, réalisée en mai 2023, établissant la valeur marchande de la propriété à 1 046 000 $.
*** La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.
**** Consommation du propane : poêle de la cuisine et barbecue seulement, faible consommation, aucune facture depuis 2022 (dernière facture 133$ en 2022).
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' 3" X 32' 5" irr.
Année de construction
1975
Efficacité énergétique
Cote énergétique (77)
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
En rez-de-jardin, Entrée extérieure, Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
383' 5" X 226' 2" irr.
Superficie du terrain
7 583,60 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphaltée en majorité
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (2)
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 10'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
grand garde-robe
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 15'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
îlot 6.6 x 3.6, poêle au gaz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 11'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 16'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
avec balcon
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 grands garde-robes
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
avec salle de bain attenante
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
att. à la chambre, douche
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain, vanité double
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
4 saisons
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
30'1" X 14'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
plancher flottant et céramique
Sous-sol, section semi finie
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30'0" X 21'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
avec garde-robe de cèdre
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 11'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 7'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
avec coin buanderie
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 8'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques, Plinthes à convection
Efficacité énergétique
Cote énergétique (77)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 379 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 279 000 $
- Total
- 658 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 738 $
- Scolaire (2024)
- 510 $
- Total
- 4 248 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 126 $
- Électricité
- 1 368 $
- Total
- 1 494 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires (sauf exclusions), les habillages de fenêtres, le lave-vaisselle, l'aspirateur central et ses accessoires, système d'osmose Kinetico K5, système de pompage de l'eau du lac, 3 ouvre-portes électriques (garage et cabanon), système d'alarme (installé mais n'est pas en fonction), gazebo.
Exclusions
2 luminaires suspendus de la salle à manger, 2 hauts parleurs du salon, les racks pour bouteilles de vin, bibliothèques murales du sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
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