525 000$
Nouveauté
ULS : 15046325
Maison à étages
à vendre
279 Rue St-Viateur, Granby
Secteur des plus recherché! Beaucoup de valeur ajoutées sur la propriété depuis les 5 dernières années. Terrain clôturé, garage parfait de 20 x 24 avec mezzanine, immense terrasse couverte en bois traité, module pour enfants, SPA, drains de fondation changé, toiture 2021, fournaise électrique à air pulsé combiné avec thermopompe centrale. A proximité de l'hôpital, école primaire et secondaire, centre d'achat, centre-ville. Maison parfaite pour jeune famille.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
11
Superficie habitable
886,83 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
* Possibilité de différente date d'acte de vente et de prise de possession
* Les promesses d'achats sans condition à une vente de maison seront privilégiées
* 24 heures de délais et demandé pour visiter
* Le propriétaire se réserve le droit de répondre à aucune promesse d'achat avant le lundi 23 décembre 2024
* Vente faire sans garantie légale aux risques et périls des acheteurs
Rénovations majeures
Extéreiur:
* Garage 20X24 avec mezzanine
* Terrain clôturé au complet
* Terrasse extérieure en bois traité avec module de jeux pour enfants
* Agrandissement de l'entrée de cou pouvant accueillir minimum 3 véhicules
* Drains autours de la maison sur 3 côtés
* 2 margelles installées avec drain sur le côté gauche de la maison
* Le propriétaire a profité de l'installation des drains pour réparer une fissure par l'extérieur avec membrane liquide
* Gouttières installées sur la maison et le garage, les gouttières (maison & garage) ne sont pas raccordées sur les drains français, mais sur des drains de surface (1-2 pi sous le sol), éloignant l'eau du solage dans un bassin de captation, redirigé par la suite au pluvial de la rue
* Clapet anti-retour dans la maison et le garage
* Toiture refaite au complet en 2021
* Marches d'escaliers en béton sur balcon avant
Système de chauffage
* Installation d'une fournaise électrique combiné avec thermopompe centrale en 2024
Intérieur:
* Refait cuisine au complet
* Refait salle de bain au rez-de-chaussée
* Refait sous-sol à 85%
* Refait revêtement de plancher sur les 2 étages
* Porte -patio
* Luminaires
A noter que pratiquement tous les travaux ont été effectués par le conjoint de la propriétaire ayant travaillé à son compte pendant plus de 20 ans dans le domaine de la construction.
Un enduit à béton a été flatter sur le pourtour du solage, le propriétaire a commencer par la suite l'installation d'acrylique mais sans le terminer. Il s'engage a terminer l'acrylique sur le pourtour de la fondation de la maison en 2025, après l'acte notarié.
Les chambres au sous-sol ne devraient pas être considérées chambres étant donné que l'ouverture des fenêtres n'est pas conforme. Elles peuvent être agrandies et remplacées
pour régularisé la situation.
Pour aller en auto:
- Galerie de Granby : 3 minutes
- Pharmacie: 2 minutes
- Maxi: 2 minutes
- Centre hospitalier: 3 minutes
- SAQ: 4 minutes
- École primaire St-André: 4 minutes
- École secondaire Haute-Ville: 4 minutes
- Parc Daniel Johnson: 5 minutes
- Bromont, pente de ski: 22 minutes
- Montréal, Pont Champlain: 52 minutes
- Sherbrooke: 59 minutes
- St-Hyacinthe: 32 minutes
- Autoroute 10 sortie 68: 13 minutes
- Autoroute 10 sortie 74: 20 minutes
* Les promesses d'achats sans condition à une vente de maison seront privilégiées
* 24 heures de délais et demandé pour visiter
* Le propriétaire se réserve le droit de répondre à aucune promesse d'achat avant le lundi 23 décembre 2024
* Vente faire sans garantie légale aux risques et périls des acheteurs
Rénovations majeures
Extéreiur:
* Garage 20X24 avec mezzanine
* Terrain clôturé au complet
* Terrasse extérieure en bois traité avec module de jeux pour enfants
* Agrandissement de l'entrée de cou pouvant accueillir minimum 3 véhicules
* Drains autours de la maison sur 3 côtés
* 2 margelles installées avec drain sur le côté gauche de la maison
* Le propriétaire a profité de l'installation des drains pour réparer une fissure par l'extérieur avec membrane liquide
* Gouttières installées sur la maison et le garage, les gouttières (maison & garage) ne sont pas raccordées sur les drains français, mais sur des drains de surface (1-2 pi sous le sol), éloignant l'eau du solage dans un bassin de captation, redirigé par la suite au pluvial de la rue
* Clapet anti-retour dans la maison et le garage
* Toiture refaite au complet en 2021
* Marches d'escaliers en béton sur balcon avant
Système de chauffage
* Installation d'une fournaise électrique combiné avec thermopompe centrale en 2024
Intérieur:
* Refait cuisine au complet
* Refait salle de bain au rez-de-chaussée
* Refait sous-sol à 85%
* Refait revêtement de plancher sur les 2 étages
* Porte -patio
* Luminaires
A noter que pratiquement tous les travaux ont été effectués par le conjoint de la propriétaire ayant travaillé à son compte pendant plus de 20 ans dans le domaine de la construction.
Un enduit à béton a été flatter sur le pourtour du solage, le propriétaire a commencer par la suite l'installation d'acrylique mais sans le terminer. Il s'engage a terminer l'acrylique sur le pourtour de la fondation de la maison en 2025, après l'acte notarié.
Les chambres au sous-sol ne devraient pas être considérées chambres étant donné que l'ouverture des fenêtres n'est pas conforme. Elles peuvent être agrandies et remplacées
pour régularisé la situation.
Pour aller en auto:
- Galerie de Granby : 3 minutes
- Pharmacie: 2 minutes
- Maxi: 2 minutes
- Centre hospitalier: 3 minutes
- SAQ: 4 minutes
- École primaire St-André: 4 minutes
- École secondaire Haute-Ville: 4 minutes
- Parc Daniel Johnson: 5 minutes
- Bromont, pente de ski: 22 minutes
- Montréal, Pont Champlain: 52 minutes
- Sherbrooke: 59 minutes
- St-Hyacinthe: 32 minutes
- Autoroute 10 sortie 68: 13 minutes
- Autoroute 10 sortie 74: 20 minutes
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 4" X 25' 7"
Année de construction
1953
Superficie habitable
886,83 pi²
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Détaché
Armoires de cuisine
Stratifié, Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 126'
Superficie du terrain
589,93 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 19'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18' X 12'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Passage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 4'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 21'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 8'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 9'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6' X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6' X 13'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'9" X 10'
Revêtement :
Ciment
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompe, Air soufflé (pulsé)
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 123 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 203 200 $
- Total
- 327 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 373 $
- Scolaire (2025)
- 188 $
- Total
- 2 561 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lustres, habillement des fenêtres, système d'alarme, aspirateur central, tablette décorative, support à manteau, 2 foyers électriques (salon et sous-sol), spa, modules pour enfants, lave-vaisselle, garage de 20 par 24 avec mezzanine.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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