739 000$
ULS : 27039820
Maison de plain-pied
à vendre
298 Ch. Simoneau, Orford
Ici, le ciel s'illumine d'étoiles, la pollution lumineuse est quasi inexistante. Belle propriété construite au milieu de 4 acres, loin du chemin, elle est orientée plein sud. Magnifique aire ouverte idéale pour des moments de détente ou de rassemblement avec son incroyable vue sur le Mont-Orford/Mont-Giroux/le Mont-Chauve. Elle a 3 chambres, 2 salles de bain et une salle d'eau. La propriété est bordée par environ 40 acres de forêt. Vous aurez accès à plusieurs KM de ses sentiers pour marcher. Venez découvrir ce havre de paix dès maintenant! Pour plus de détails, cliquer sur le lien fiche détaillée.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
19
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
ANNE ST-FRANÇOIS
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
La date de possession pourrait être flexible, voir courtier.
Paradis du plein air:
Centre de Villégiature Jouvence,
Sentiers de l'Estrie,
Parc National Mont-Orford (ski, golf, sentiers),
plage du lac Fraser.
lac Bowker bien sûr! Et bien plus.
Imaginez-vous, marchant au milieu des arbres, écoutant le chant des oiseaux et respirant l'air pur. Cette maison de construction supérieure a été construite par une équipe d'ingénieurs et d'architectes. Elle est plein sud avec vue sur les montagnes elle respire la tranquillité. Un environnement où la pollution lumineuse est inexistante. Son orientation et sa fenestration abondante vous offrent une lumière naturelle incroyable et la propriété est facile à chauffer.
Au RDC:
Hall d'entrée avec rangement.
Aire ouverte avec vue spectaculaire sur les montagnes.
Foyer central.
Cuisine lumineuse.
'Walk In'.
Possibilité de cuisinière au gaz.
2 grandes chambres avec 'Walk In'.
1 salle de bain attenante à la chambre.
1 salle d'eau attenante à la chambre.
1 salle de lavage.
Le sous-sol bien éclairé:
Vaste salle familiale.
Poêle à bois Jotul.
Coin bricolage.
1 chambre + 1 bureau(chambre).
1 salle de bain.
Atelier.
Vastes espaces de rangement.
L'extérieur:
Magique avec son 4 acres de forêt mixte.
Plusieurs sentiers bordés par plusieurs acres de forêt.
Vestiges d'une ancienne érablière.
Dont accès notarié à environ 14 acres pour la randonnée,
raquette ou ski de fond.
Rénovations:
2024 Changer l'auvent. Peinturer l'aire ouverte. Refais toiture de la remise. Changer chauffe-eau. Entretien patio et porte d'entrée. Nettoyer boisé et fossés.
2020 Entretien du solage et application d'un enduit d'acrylique. Installer Gouthière et descente ainsi qu'un système parefeuilles). Murs de brique de la maison ont été vérifiés et quelques réparations ont été faites, réparation de la partie du haut de la cheminée.
2019 Encastrer le poêle à combustion lente. Installer une gaine (liner) dans la cheminée. Vérifier les drains par prévention / installer cheminées, tout était en bonne condition. Ajout de terre pour éloigner l'eau de la propriété.
2018 Galerie refaite. Installer porte patio 9'. 2015 Toiture. Installé système de traitement UV. 2011 à 2013 Changé 9 fenêtres. Par prévention, fait réparer 3 fissures et les 4 coins du solage. Refait fosse septique et champs champs d'épuration Enviro-Septique 3 ch. 2009 la 'Bay Windows' du salon a été changée.
Environ:
20km de l'autoroute 10.
25 km de Magog.
30 Km de Sherbrooke.
130 Km de Montréal.
Possibilité d'acheter avec la maison seulement un terrain non construisible bordé par le lac Bowker (lot 3576891),ainsi qu'un terrain de 3 acres qui est adjacent à la maison (lot 5337395). Voir courtier pour les détails.
Le vendeur demande au courtier qu'un délai de réponse de 72h soit donné pour toutes promesses d'achat et une lettre de préautorisation bancaire ou preuve de fonds avant la visite.
Paradis du plein air:
Centre de Villégiature Jouvence,
Sentiers de l'Estrie,
Parc National Mont-Orford (ski, golf, sentiers),
plage du lac Fraser.
lac Bowker bien sûr! Et bien plus.
Imaginez-vous, marchant au milieu des arbres, écoutant le chant des oiseaux et respirant l'air pur. Cette maison de construction supérieure a été construite par une équipe d'ingénieurs et d'architectes. Elle est plein sud avec vue sur les montagnes elle respire la tranquillité. Un environnement où la pollution lumineuse est inexistante. Son orientation et sa fenestration abondante vous offrent une lumière naturelle incroyable et la propriété est facile à chauffer.
Au RDC:
Hall d'entrée avec rangement.
Aire ouverte avec vue spectaculaire sur les montagnes.
Foyer central.
Cuisine lumineuse.
'Walk In'.
Possibilité de cuisinière au gaz.
2 grandes chambres avec 'Walk In'.
1 salle de bain attenante à la chambre.
1 salle d'eau attenante à la chambre.
1 salle de lavage.
Le sous-sol bien éclairé:
Vaste salle familiale.
Poêle à bois Jotul.
Coin bricolage.
1 chambre + 1 bureau(chambre).
1 salle de bain.
Atelier.
Vastes espaces de rangement.
L'extérieur:
Magique avec son 4 acres de forêt mixte.
Plusieurs sentiers bordés par plusieurs acres de forêt.
Vestiges d'une ancienne érablière.
Dont accès notarié à environ 14 acres pour la randonnée,
raquette ou ski de fond.
Rénovations:
2024 Changer l'auvent. Peinturer l'aire ouverte. Refais toiture de la remise. Changer chauffe-eau. Entretien patio et porte d'entrée. Nettoyer boisé et fossés.
2020 Entretien du solage et application d'un enduit d'acrylique. Installer Gouthière et descente ainsi qu'un système parefeuilles). Murs de brique de la maison ont été vérifiés et quelques réparations ont été faites, réparation de la partie du haut de la cheminée.
2019 Encastrer le poêle à combustion lente. Installer une gaine (liner) dans la cheminée. Vérifier les drains par prévention / installer cheminées, tout était en bonne condition. Ajout de terre pour éloigner l'eau de la propriété.
2018 Galerie refaite. Installer porte patio 9'. 2015 Toiture. Installé système de traitement UV. 2011 à 2013 Changé 9 fenêtres. Par prévention, fait réparer 3 fissures et les 4 coins du solage. Refait fosse septique et champs champs d'épuration Enviro-Septique 3 ch. 2009 la 'Bay Windows' du salon a été changée.
Environ:
20km de l'autoroute 10.
25 km de Magog.
30 Km de Sherbrooke.
130 Km de Montréal.
Possibilité d'acheter avec la maison seulement un terrain non construisible bordé par le lac Bowker (lot 3576891),ainsi qu'un terrain de 3 acres qui est adjacent à la maison (lot 5337395). Voir courtier pour les détails.
Le vendeur demande au courtier qu'un délai de réponse de 72h soit donné pour toutes promesses d'achat et une lettre de préautorisation bancaire ou preuve de fonds avant la visite.
Particularités du bâtiment
Dimensions
46' X 36'
Année de construction
1979
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
3' 3" X
Superficie du terrain
16 187,80 m²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur la montagne, Panoramique
Particularités du site
Aucun voisin visible
Allée
Non pavée
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'10" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Haut plafond, garde robe
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'7" X 17'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue / Porte patio 9'
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'7" X 16'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
2 fenêtres
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk In
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau advenante
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 4'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bain advenante
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 6'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Fermée
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
29'9" X 20'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'5" X 11'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 12'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 12'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'9" X 6'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'9" X 13'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au bois
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 1)
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Enviro Septic
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 141 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 362 200 $
- Total
- 503 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 154 $
- Scolaire (2024)
- 261 $
- Total
- 2 415 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 1 $
- Électricité
- 2 759 $
- Total
- 2 760 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Four encastrée, plaque vitro-céramique Kitchen Aid avec hotte intégrée, lave-vaisselle, installation pour internet par fibre optique, stores et luminaires, outil de foyers, bacs à jardinage.
Exclusions
Effets personnels et meubles meublants des vendeurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
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