739 000$
Nouveauté
ULS : 27039820
Maison de plain-pied
à vendre
298 Ch. Simoneau, Orford
Ici, le ciel s'illumine d'étoiles, la pollution lumineuse est quasi inexistante. Belle propriété construite au milieu de 4 acres, loin du chemin, elle est orientée plein sud. Magnifique aire ouverte idéale pour des moments de détente ou de rassemblement avec son incroyable vue sur le Mont-Orford/Mont-Giroux/le Mont-Chauve. Elle a 3 chambres, 2 salles de bain et une salle d'eau. La propriété est bordée par environ 40 acres de forêt. Vous aurez accès à plusieurs KM de ses sentiers pour marcher. Venez découvrir ce havre de paix dès maintenant!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
19
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
ANNE ST-FRANÇOIS
Courtière immobilière résidentiel et commercial
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
La date de possession pourrait être flexible, voir courtier.
Paradis du plein air; Centre de Villégiature Jouvence, Sentiers de l'Estrie, Parc National Mont-Orford (ski, golf, sentiers), plage du lac Fraser et lac Bowker bien sûr! Et bien plus.
Imaginez-vous, marchant au milieu des arbres, écoutant le chant des oiseaux et respirant l'air pur. Cette maison de construction supérieure a été construite par une équipe d'ingénieurs et d'architectes. Elle est plein sud avec vue sur les montagnes et aucun voisin visible, elle respire la tranquillité. Un environnement où la pollution lumineuse est inexistante. Son orientation et sa fenestration abondante vous offrent une lumière naturelle incroyable et la propriété est facile à chauffer.
Au RDC: Vous entrerez par un hall d'entrée split avec haut plafond. Vous pourrez profiter d'une grande aire ouverte offrant une vue spectaculaire sur les montagnes, tout en profitant du foyer. Vous aurez une cuisine bien éclairée avec possibilité de mettre votre cuisinière au gaz. Vous aurez 2 grandes chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 salle de lavage.
Le sous-sol bien éclairé offre une vaste salle familiale, un poêle à bois Jotul, coin bricolage, chambre, salle de bain, bureau et atelier. Les vastes espaces de rangement dans toute la propriété vous permettront de garder votre refuge organisé.
L'extérieur, tout simplement magique avec sa forêt mixte. Vous pourrez parcourir plusieurs sentiers à pied, en raquette ou en ski de fond. La propriété est bordée par plusieurs acres de forêt, vestiges d'une ancienne érablière. Il y a 14 acres dont vous pourrez avoir accès (notarié) aux sentiers.
Environ 20km de l'autoroute 10, 25 km de Magog, 30 Km de Sherbrooke, 130 Km de Montréal.
Possibilité d'acheter avec la maison seulement un terrain non-construisible bordé par le lac Bowker (lot 3576891),ainsi qu'un terrain de 3 acres qui est adjacent à la maison (lot 5337395). Voir courtier pour les détails.
Le vendeur demande au courtier qu'un délai de réponse de 72h soit donné pour toutes promesses d'achat et une lettre de préautorisation bancaire ou preuve de fonds avant la visite.
Paradis du plein air; Centre de Villégiature Jouvence, Sentiers de l'Estrie, Parc National Mont-Orford (ski, golf, sentiers), plage du lac Fraser et lac Bowker bien sûr! Et bien plus.
Imaginez-vous, marchant au milieu des arbres, écoutant le chant des oiseaux et respirant l'air pur. Cette maison de construction supérieure a été construite par une équipe d'ingénieurs et d'architectes. Elle est plein sud avec vue sur les montagnes et aucun voisin visible, elle respire la tranquillité. Un environnement où la pollution lumineuse est inexistante. Son orientation et sa fenestration abondante vous offrent une lumière naturelle incroyable et la propriété est facile à chauffer.
Au RDC: Vous entrerez par un hall d'entrée split avec haut plafond. Vous pourrez profiter d'une grande aire ouverte offrant une vue spectaculaire sur les montagnes, tout en profitant du foyer. Vous aurez une cuisine bien éclairée avec possibilité de mettre votre cuisinière au gaz. Vous aurez 2 grandes chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 salle de lavage.
Le sous-sol bien éclairé offre une vaste salle familiale, un poêle à bois Jotul, coin bricolage, chambre, salle de bain, bureau et atelier. Les vastes espaces de rangement dans toute la propriété vous permettront de garder votre refuge organisé.
L'extérieur, tout simplement magique avec sa forêt mixte. Vous pourrez parcourir plusieurs sentiers à pied, en raquette ou en ski de fond. La propriété est bordée par plusieurs acres de forêt, vestiges d'une ancienne érablière. Il y a 14 acres dont vous pourrez avoir accès (notarié) aux sentiers.
Environ 20km de l'autoroute 10, 25 km de Magog, 30 Km de Sherbrooke, 130 Km de Montréal.
Possibilité d'acheter avec la maison seulement un terrain non-construisible bordé par le lac Bowker (lot 3576891),ainsi qu'un terrain de 3 acres qui est adjacent à la maison (lot 5337395). Voir courtier pour les détails.
Le vendeur demande au courtier qu'un délai de réponse de 72h soit donné pour toutes promesses d'achat et une lettre de préautorisation bancaire ou preuve de fonds avant la visite.
Particularités du bâtiment
Dimensions
46' X 36'
Année de construction
1979
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
3' 3" X
Superficie du terrain
16 187,80 m²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur la montagne, Panoramique
Particularités du site
Aucun voisin visible
Allée
Non pavée
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'10" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Haut plafond, garde robe
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'7" X 17'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue / Porte patio 9'
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'7" X 16'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
2 fenêtres
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk In
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau advenante
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 4'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bain advenante
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 6'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Fermée
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
29'9" X 20'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'5" X 11'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 12'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 12'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'9" X 6'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'9" X 13'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au bois
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 1)
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Enviro Septic
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 72 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 238 000 $
- Total
- 310 300 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 1 948 $
- Scolaire (2024)
- 261 $
- Total
- 2 209 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 1 $
- Électricité
- 2 759 $
- Total
- 2 760 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Four encastrée, plaque vitro-céramique Kitchen Aid avec hotte intégrée, lave-vaisselle, installation pour internet par fibre optique, stores et luminaires, outil de foyers, bacs à jardinage.
Exclusions
Effets personnels et meubles meublants des vendeurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
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