2 595 000$
ULS : 12560869
Maison à étages
à vendre
3044 Rue Norbel, Magog
** ESPACE, LUMIÈRE & QUALITÉ ** Vaste propriété prestigieuse, structure acier et béton (système Polycrete coffrage isolant), revêtement de pierre naturelle et acier. Spacieux RDC ouvert avec dalle de béton chauffante, ascenseur, hauts plafonds et foyer au gaz, cuisine luxueuse avec pièce de préparation et rangement donnant sur une large salle à manger. À l'étage, 4 chambres avec walk-in, suite principale + 1 autre CAC avec walk-in, SDB et grandes terrasse privés. Extérieur grandiose, entouré d'arbres, très grand patio couvert, SDE, piscine creusée au sel, chauffée, clôturée, immense garage pour 6 véhicules+. Suite addenda !
Nb de pièces
15
Superficie habitable
4 519 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
2
Salles d'eau
Addenda
Situé à Magog, tout près du Lac Memphrémagog et du centre-ville. Emplacement de choix pour retrouver la quiétude tout en adoptant un mode de vie actif, près de la nature !
Quelques informations complémentaires :
À l'extérieur :
- Superbe propriété 2023 au design moderne, revêtement de pierres naturelles architecturales Castlestone-Pangea et acier MAC, terrain de 87 157 pieds carrés;
- Construction impressionnante sur dalle de béton chauffante au glycol, ossature acier/bois et système Polycrete Coffrage Isolant pour tous les murs extérieurs (sauf 2 murs au 2e étage), offrant une insonorisation et isolation supérieure;
- Très grand garage pour potentiellement 7 véhicules (appareils récréatifs, machinerie, etc) et allée pour au moins 8 places de stationnement, deux portes avant avec bonne hauteur et porte de garage à l'arrière très pratique;
- Cour arrière entourée d'arbres matures. Détendez-vous sur votre immense terrasse couverte, avec électricité, en admirant le paysage naturel enchanteur qui vous entoure et profitez d'une magnifique piscine au sel, chauffée et clôturée, idéale pour les belles journées d'été. Une salle d'eau est accessible par la terrasse, très pratique !
- Fosse septique avec champ d'épuration et puit artésien, système Eco-Flo (entretien annuel à prendre en charge par l'acheteur).
À l'intérieur :
- Planchers chauffants au glycol pour tout le rez-de-chaussée;
- Vous serez charmé par une entrée spacieuse avec walk-in 13,1' x 6,1', un bureau pratique et un accueillant salon central avec hauts plafonds et foyer au gaz propane;
- La cuisine haut de gamme avec comptoirs de granite et office (pièce adjacente à la cuisine pour préparer et ranger, en complément de la cuisine principale) s'ouvre sur une salle à manger formelle, idéale pour recevoir, accès à la terrasse couverte par une très grande porte-patio;
- Des espaces aérés et polyvalents baignés de lumière naturelle vous permettront d'y installer un coin lecture, un espace de création ou autre, selon vos goûts et besoins;
- Un ascenseur (monte-charge) dessert l'étage où vous découvrirez 4 chambres à coucher, dont une impressionnante suite principale avec walk-in, salle de bain privée et une très grande terrasse;
- Les autres chambres possèdent tout le confort souhaité, chacune un walk-in et une d'entre elles, une salle de bain privée ainsi qu'un balcon;
- Profitez également d'une salle de bains supplémentaire et d'une salle de lavage séparée pour plus de commodité;
- Fournaise haute-performance, filtre UV, humidificateur vapeur et thermopompe centrale 4 zones;
- Système de filtration d'eau efficace avec adoucisseur et osmose inversée pour eau à boire;
- Génératrice Générac automatique.
Cette propriété est un véritable havre de paix, alliant intimité et élégance dans un cadre harmonieux !
Suite des inclusions : système de caméras, système de haut-parleurs multi-pièces SONOS, monte-charge, supports muraux téléviseurs, système de rangement au garage
Quelques informations complémentaires :
À l'extérieur :
- Superbe propriété 2023 au design moderne, revêtement de pierres naturelles architecturales Castlestone-Pangea et acier MAC, terrain de 87 157 pieds carrés;
- Construction impressionnante sur dalle de béton chauffante au glycol, ossature acier/bois et système Polycrete Coffrage Isolant pour tous les murs extérieurs (sauf 2 murs au 2e étage), offrant une insonorisation et isolation supérieure;
- Très grand garage pour potentiellement 7 véhicules (appareils récréatifs, machinerie, etc) et allée pour au moins 8 places de stationnement, deux portes avant avec bonne hauteur et porte de garage à l'arrière très pratique;
- Cour arrière entourée d'arbres matures. Détendez-vous sur votre immense terrasse couverte, avec électricité, en admirant le paysage naturel enchanteur qui vous entoure et profitez d'une magnifique piscine au sel, chauffée et clôturée, idéale pour les belles journées d'été. Une salle d'eau est accessible par la terrasse, très pratique !
- Fosse septique avec champ d'épuration et puit artésien, système Eco-Flo (entretien annuel à prendre en charge par l'acheteur).
À l'intérieur :
- Planchers chauffants au glycol pour tout le rez-de-chaussée;
- Vous serez charmé par une entrée spacieuse avec walk-in 13,1' x 6,1', un bureau pratique et un accueillant salon central avec hauts plafonds et foyer au gaz propane;
- La cuisine haut de gamme avec comptoirs de granite et office (pièce adjacente à la cuisine pour préparer et ranger, en complément de la cuisine principale) s'ouvre sur une salle à manger formelle, idéale pour recevoir, accès à la terrasse couverte par une très grande porte-patio;
- Des espaces aérés et polyvalents baignés de lumière naturelle vous permettront d'y installer un coin lecture, un espace de création ou autre, selon vos goûts et besoins;
- Un ascenseur (monte-charge) dessert l'étage où vous découvrirez 4 chambres à coucher, dont une impressionnante suite principale avec walk-in, salle de bain privée et une très grande terrasse;
- Les autres chambres possèdent tout le confort souhaité, chacune un walk-in et une d'entre elles, une salle de bain privée ainsi qu'un balcon;
- Profitez également d'une salle de bains supplémentaire et d'une salle de lavage séparée pour plus de commodité;
- Fournaise haute-performance, filtre UV, humidificateur vapeur et thermopompe centrale 4 zones;
- Système de filtration d'eau efficace avec adoucisseur et osmose inversée pour eau à boire;
- Génératrice Générac automatique.
Cette propriété est un véritable havre de paix, alliant intimité et élégance dans un cadre harmonieux !
Suite des inclusions : système de caméras, système de haut-parleurs multi-pièces SONOS, monte-charge, supports muraux téléviseurs, système de rangement au garage
Particularités du bâtiment
Dimensions
77' X 61' irr.
Année de construction
2023
Superficie habitable
4 519 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre, Acier
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
419' 4" X 207' 10"
Superficie du terrain
8 097,20 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur la forêt
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (7)
Piscine
Creusée, Chauffée, au sel
Proximité
Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Golf, Autoroute, Hôpital, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Walk-in
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
42'11" X 15'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Foyer gaz propane
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ouvert sur salon
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'4" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Très grande porte-patio
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'0" X 17'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Compt.granite/office
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'10" X 18'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in/SDB privée/balcon
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'0" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche ind./bain auto/2lavabos
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in/SDB privée/balcon
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche ind./ 2 lavabos
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Lavabo/bcp rangement
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendante
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ascenseur, monte-charge, Balcon privé, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 220 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 263 300 $
- Total
- 1 483 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 783 $
- Scolaire (2024)
- 826 $
- Total
- 8 609 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, ventilateur externe moteur BEST cuisine, pôles, rideaux, toiles/stores des fenêtres, électroménagers cuisine : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, cellier, 3 manettes d'ouvre-porte garage électrique, système alarme, aspirateur central et acc., thermopompe centrale, piscine creusée et acc., chauffe-eau piscine, filtreur à cartouche au sel, miroirs SDB et SDE, fournaise, filtre UV, système de traitement d'eau : osmose inversée, adoucisseur, filtres au charbon, suite à l'addenda
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques