589 000$
ULS : 28428026
Maison de plain-pied
à vendre
309 Rue Lavallée, Granby
Une superbe nouveauté dans l'un des secteurs les plus prisés de Granby ! Cette propriété de type split-level avec garage intégré s'offre à vous, entièrement aménagée sur tous ses étages pour combler les attentes et besoins de plusieurs. Vous y trouverez un hall d'entrée privé, une cuisine fonctionnelle ouverte sur la salle à manger, trois chambres à coucher, deux salons, deux salles de bain, de nombreux espaces de rangement, un garage pouvant servir d'atelier, ainsi qu'un grand terrain magnifiquement aménagé. En plus d'un magnifique terrain aménagé de 12 478 pieds carrés. Faite vite, cette opportunité ne restera pas disponible longtemps !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
KATHERINE GAUCHER
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX PROFESSIONNEL INC.
JONATHAN CHOINIERE
Courtier immobilier
RE/MAX PROFESSIONNEL INC.
Addenda
Découvrez le 309 rue Lavallée, Granby
La propriété :
En arrivant sur cette magnifique propriété, vous serez immédiatement séduit par son ambiance, entourée d'arbres centenaires majestueux. Le vaste terrain, superbement aménagé, a même remporté le prix de la Maison Fleurie de Granby, témoignant de son entretien facile et de ses plantes vivaces remarquables.
Un hall d'entrée privé vous accueille et vous conduit au salon, à la salle à manger, ainsi qu'à la cuisine.
À l'étage intermédiaire, quatre marches vous mènent à un palier supérieur où se trouvent deux chambres de belle dimension, dont l'une a été agrandie par la combinaison de deux chambres. Une salle de bain complète est également située à cet étage, ajoutant à la fonctionnalité de l'espace.
À l'arrière de la propriété, une entrée extérieure donne accès au sous-sol, où vous découvrirez une agréable salle familiale avec un foyer au bois, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une troisième chambre est à votre disposition, ainsi qu'une salle d'eau incluant la laveuse et la sécheuse, et un vaste espace de rangement.
Le garage constitue un atout indispensable, tant pour le rangement que pour le stationnement de votre véhicule. Ce dernier s'impose comme un espace incontournable, alliant praticité et polyvalence au quotidien.
**Le terrain :**
Profitez d'un superbe terrain de 12 478 pieds carrés, véritable oasis de paix. Son aménagement paysager, agrémenté de plantes vivaces et d'arbres centenaires, crée un cadre naturel d'une beauté exceptionnelle.
De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous : installer une piscine, un spa, ou même une cuisine d'été, selon vos envies et besoins. Une véranda trois saisons vous permettra de profiter pleinement de cet espace extérieur, offrant de multiples usages, du coin détente au repas en plein air.
Une remise pratique est également à votre disposition, offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos outils de jardinage ou équipements saisonniers.
Ce terrain est un véritable havre de paix où vous pourrez créer votre espace de vie idéal.
À noter qu'une seconde entrée de cour est également disponible, augmentant ainsi les options de stationnement et offrant plus de commodité pour accueillir plusieurs véhicules.
**La localisation :**
Idéalement situé au coeur d'un quartier paisible de Granby, cet emplacement privilégié offre un accès immédiat à de nombreux services. Vous rejoignez facilement le centre-ville animé, le cégep, une école primaire, ainsi qu'une épicerie pour tous vos besoins quotidiens. À moins de 10 minutes de l'autoroute 10, et située au bout d'une rue en cul-de-sac, vous bénéficierez d'une tranquillité absolue.
**Évaluation municipale 2025-2026-2027 : 453 000 $**
N'attendez plus pour visiter cette belle propriété qui allie charme
La propriété :
En arrivant sur cette magnifique propriété, vous serez immédiatement séduit par son ambiance, entourée d'arbres centenaires majestueux. Le vaste terrain, superbement aménagé, a même remporté le prix de la Maison Fleurie de Granby, témoignant de son entretien facile et de ses plantes vivaces remarquables.
Un hall d'entrée privé vous accueille et vous conduit au salon, à la salle à manger, ainsi qu'à la cuisine.
À l'étage intermédiaire, quatre marches vous mènent à un palier supérieur où se trouvent deux chambres de belle dimension, dont l'une a été agrandie par la combinaison de deux chambres. Une salle de bain complète est également située à cet étage, ajoutant à la fonctionnalité de l'espace.
À l'arrière de la propriété, une entrée extérieure donne accès au sous-sol, où vous découvrirez une agréable salle familiale avec un foyer au bois, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une troisième chambre est à votre disposition, ainsi qu'une salle d'eau incluant la laveuse et la sécheuse, et un vaste espace de rangement.
Le garage constitue un atout indispensable, tant pour le rangement que pour le stationnement de votre véhicule. Ce dernier s'impose comme un espace incontournable, alliant praticité et polyvalence au quotidien.
**Le terrain :**
Profitez d'un superbe terrain de 12 478 pieds carrés, véritable oasis de paix. Son aménagement paysager, agrémenté de plantes vivaces et d'arbres centenaires, crée un cadre naturel d'une beauté exceptionnelle.
De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous : installer une piscine, un spa, ou même une cuisine d'été, selon vos envies et besoins. Une véranda trois saisons vous permettra de profiter pleinement de cet espace extérieur, offrant de multiples usages, du coin détente au repas en plein air.
Une remise pratique est également à votre disposition, offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos outils de jardinage ou équipements saisonniers.
Ce terrain est un véritable havre de paix où vous pourrez créer votre espace de vie idéal.
À noter qu'une seconde entrée de cour est également disponible, augmentant ainsi les options de stationnement et offrant plus de commodité pour accueillir plusieurs véhicules.
**La localisation :**
Idéalement situé au coeur d'un quartier paisible de Granby, cet emplacement privilégié offre un accès immédiat à de nombreux services. Vous rejoignez facilement le centre-ville animé, le cégep, une école primaire, ainsi qu'une épicerie pour tous vos besoins quotidiens. À moins de 10 minutes de l'autoroute 10, et située au bout d'une rue en cul-de-sac, vous bénéficierez d'une tranquillité absolue.
**Évaluation municipale 2025-2026-2027 : 453 000 $**
N'attendez plus pour visiter cette belle propriété qui allie charme
Particularités du bâtiment
Année de construction
1966
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Aluminium, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
83' X 150' irr.
Superficie du terrain
12 478 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Cégep, Centre-ville, centre-commerciale, restaurant, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 21'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Deux garde-robes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Entrée arrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'2" X 4'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'1" X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 8'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 5'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 19'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 136 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 156 400 $
- Total
- 293 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 890 $
- Scolaire (2024)
- 259 $
- Total
- 3 149 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 275 $
- Total
- 1 275 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rideaux, stores, cuisinière, lave-vaisselle, micro-onde, luminaires, aspirateur central et accessoire, laveuse et sécheuse, moteur électrique de porte de garage, étagère en métal du garage, remise, outillage de la remise restante.
Exclusions
Luminaire de la salle à manger, abri auto (tempo) en location.
Calculatrice de versements hypothécaire
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