499 900$
Visite libre
ULS : 28641207
Maison de plain-pied à vendre - Magog
339 Rue Bordeleau, Magog
Découvrez le charme de cette maison de plain-pied, idéale pour un couple ou une petite famille, ou même comme chalet. Avec ses 2 chambres confortables, elle offre un espace de vie fonctionnel et accueillant. Profitez d'une vue imprenable sur le Lac Lovering, tout en bénéficiant d'un vaste terrain de près de 25 000 pi2 et de l'accès à l'eau. Entièrement meublée avec goût, cette propriété allie confort et panoramas époustouflants pour un cadre de vie exceptionnel, et ce, sans voisins autour! Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer à Magog et surtout, sur un terrain avec une vue unique! Contactez nous pour céduler une visite!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
7
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
samedi le 21/09/24
de 13:00 à 15:00
OLIVIER BIBEAU
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX PROFESSIONNEL INC.
PASCAL BIBEAU
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX PROFESSIONNEL INC.
Addenda
Quelques informations pertinentes:
- Toiture refaite en 2022.
- Le plywood, les trusts ainsi que l'isolation ont également été fait en 2022.
- Le réservoir et la pompe submersible du puit ont été changé depuis l'achat des propriétaires en 2018.
- Installations septiques : 2006
- Le balcon avant a été agrandi et repeinturé.
- Test de qualité de l'eau fait en 2018. Preuve à l'appui. Les propriétaires n'ont pas eu de problème d'eau, mais ils voulaient s'assurer de la qualité lors de leur achat.
- Panneau électrique changé par l'ancienne propriétaire.
- Nouvelles gouttières avec grillage installées en 2022.
Dès votre arrivée, vous verrez que cette maison a été entretenue avec amour et soin. Les espaces sont très conviviaux et le patio arrière peut être possiblement transformé en 3e chambre à coucher. Le terrain, isolé de par la forêt autour, sera parfait pour laisser vos enfants jouer dehors en toute quiétude ou encore pour que vous puissiez profiter du spa en toute intimité. Le terrain en arrière de la maison, divisé par un autre numéro de lot, vous permettra sans faute d'agrandir la maison, ou encore de vendre ce lot indépendamment. La rue, quant à elle, est asphaltée et est très peu passante. Ne manquez pas votre chance et venez découvrir la maison par vous-mêmes!
**Le terrain à l'arrière, soit le lot 4 460 915 de près de 10 000 pi2, peut être vendu séparément. No. Centris :
17116219.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
- Toiture refaite en 2022.
- Le plywood, les trusts ainsi que l'isolation ont également été fait en 2022.
- Le réservoir et la pompe submersible du puit ont été changé depuis l'achat des propriétaires en 2018.
- Installations septiques : 2006
- Le balcon avant a été agrandi et repeinturé.
- Test de qualité de l'eau fait en 2018. Preuve à l'appui. Les propriétaires n'ont pas eu de problème d'eau, mais ils voulaient s'assurer de la qualité lors de leur achat.
- Panneau électrique changé par l'ancienne propriétaire.
- Nouvelles gouttières avec grillage installées en 2022.
Dès votre arrivée, vous verrez que cette maison a été entretenue avec amour et soin. Les espaces sont très conviviaux et le patio arrière peut être possiblement transformé en 3e chambre à coucher. Le terrain, isolé de par la forêt autour, sera parfait pour laisser vos enfants jouer dehors en toute quiétude ou encore pour que vous puissiez profiter du spa en toute intimité. Le terrain en arrière de la maison, divisé par un autre numéro de lot, vous permettra sans faute d'agrandir la maison, ou encore de vendre ce lot indépendamment. La rue, quant à elle, est asphaltée et est très peu passante. Ne manquez pas votre chance et venez découvrir la maison par vous-mêmes!
**Le terrain à l'arrière, soit le lot 4 460 915 de près de 10 000 pi2, peut être vendu séparément. No. Centris :
17116219.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 8" X 30' 5" irr.
Année de construction
1965
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Vide sanitaire
Rénovations
Revêtement de la toiture (2022)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
99' 7" X 275' irr.
Superficie du terrain
24 547 pi²
Eau (accès)
Navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
École secondaire, Hôpital, Garderie/CPE, École primaire, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 5'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 14'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 9'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 5' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 8'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
électrique
Commodités de la propriété ou de l'unité
Meublé
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Bac de rétention des eaux usées, Fosse septique scellée
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 111 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 126 300 $
- Total
- 237 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 164 $
- Scolaire (2024)
- 195 $
- Total
- 2 359 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Poêle, frigo, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, refroidisseur d'eau et micro onde. Tous les meubles excepté les téléviseurs. Ensemble patio, table et chaises, BBQ, foyer extérieur, chauffe terrasse Spa, balançoire, parasols, souffleuse électrique et tempo.
Exclusions
Téléviseurs et effets personnels des vendeurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
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