879 000$
Nouveauté
ULS : 10261691
Maison à étages
à vendre
397 Rue du Saphir, Granby
IMPECCABLE. Entretenue minutieusement. Garage intégré + garage détaché de 14 X 24 avec 2e étage pour plus de rangement. Secteur de choix. Rue en cul-de-sac. Boisé à l'arrière. Près des écoles primaire et secondaire, Parc Terry fox et le Lac Boivin. Potentiel de 5 chambres. Maison chaleureuse avec planchers chauffants (CUI/SDB), bois du brésil ultra résistant, foyer 3 faces au gaz propane. Immense îlot de cuisine. Sous-sol complètement aménagé. Garage tout aussi impeccable avec recouvrement de sol en polyuréthane. Beaucoup d'espace de rangement. L'extérieur est tout aussi bien entretenu avec grand balcon, piscine, bacs de jardinage. À VOIR!
Nb de pièces
15
Superficie habitable
2 357 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
PLUSIEURS CARACTÉRISTIQUES dont :
INTÉRIEURE:
-Plus de 2350 pc habitable + sous-sol complètement aménagé
-Hall d'entrée fermé
-Planchers chauffants à la cuisine, salle de bain du RDC et salle de bain a l'étage
-Planchers de bois du Brésil (Cumaru) Très résistant
-Foyer au gaz 3 faces
-Thermopompe 2 têtes pour un confort à tous les niveaux
-Lumières encastrées
-Armoires merisier avec le même revêtement de finition pour les électroménagers
-Immense îlot avec comptoir de 2"
-Cuisinière au gaz
-Hotte de cuisinière neuve
-3 salles d'eau complètes avec chacune une douche
-Salle de lavage indépendante communiquant avec salle d'eau du RDC
-Grande pièce au dessus du garage pouvant servir de salle de jeux, gym, salon, bureau ou chambre
-3 chambres à l'étage de bonnes dimensions
-Walk-in de la chambre des maîtres avec mobilier de rangement fait sur mesure
-Tous les thermos des fenêtres ont été changés entre 2018 et 2022
-Porte patio de grande dimension
-Finition du sous-sol 2020
-Garde robre de cèdre + pièce de rangement
-Ajout d'isolation à l'entre toit en 2015
EXTÉRIEURE:
-Entrée électrique souterraine
-Ajout d'un panneau électrique pour génératrice, avec prise extérieure directe
-2e garage détaché sur 2 étages pour plus de rangement qui a été construit en 2014 (intérieur non fini) 14 x 24 avec panneau électrique
-Sortie pour branchement du BBQ direct
-Piscine chauffée(électrique) avec tuyauterie souterraine menant au système de filtration au garage détaché
-Recouvrement du balcon de béton à l'arrière est le même qu'au garage en polyuréthane (garantie 25 ans)
-Balcon ajouté en composite (aucun entretien)
-Trottoir de pavée unis et grande cour asphaltée
-Grands bacs de jardinage
-Grand terrain de plus de 10000pc en ville avec tous les services
-Rue en cul-de-sac
-Boisé arrière appartenant à la ville de Granby
-Secteur très recherché
-Près des écoles primaires et secondaires, parc Terry fox, Lac boivin
*** La date peut être flexible
*** Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts
INTÉRIEURE:
-Plus de 2350 pc habitable + sous-sol complètement aménagé
-Hall d'entrée fermé
-Planchers chauffants à la cuisine, salle de bain du RDC et salle de bain a l'étage
-Planchers de bois du Brésil (Cumaru) Très résistant
-Foyer au gaz 3 faces
-Thermopompe 2 têtes pour un confort à tous les niveaux
-Lumières encastrées
-Armoires merisier avec le même revêtement de finition pour les électroménagers
-Immense îlot avec comptoir de 2"
-Cuisinière au gaz
-Hotte de cuisinière neuve
-3 salles d'eau complètes avec chacune une douche
-Salle de lavage indépendante communiquant avec salle d'eau du RDC
-Grande pièce au dessus du garage pouvant servir de salle de jeux, gym, salon, bureau ou chambre
-3 chambres à l'étage de bonnes dimensions
-Walk-in de la chambre des maîtres avec mobilier de rangement fait sur mesure
-Tous les thermos des fenêtres ont été changés entre 2018 et 2022
-Porte patio de grande dimension
-Finition du sous-sol 2020
-Garde robre de cèdre + pièce de rangement
-Ajout d'isolation à l'entre toit en 2015
EXTÉRIEURE:
-Entrée électrique souterraine
-Ajout d'un panneau électrique pour génératrice, avec prise extérieure directe
-2e garage détaché sur 2 étages pour plus de rangement qui a été construit en 2014 (intérieur non fini) 14 x 24 avec panneau électrique
-Sortie pour branchement du BBQ direct
-Piscine chauffée(électrique) avec tuyauterie souterraine menant au système de filtration au garage détaché
-Recouvrement du balcon de béton à l'arrière est le même qu'au garage en polyuréthane (garantie 25 ans)
-Balcon ajouté en composite (aucun entretien)
-Trottoir de pavée unis et grande cour asphaltée
-Grands bacs de jardinage
-Grand terrain de plus de 10000pc en ville avec tous les services
-Rue en cul-de-sac
-Boisé arrière appartenant à la ville de Granby
-Secteur très recherché
-Près des écoles primaires et secondaires, parc Terry fox, Lac boivin
*** La date peut être flexible
*** Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' X 38' irr.
Année de construction
2009
Superficie habitable
2 357 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Acier, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Détaché, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
43' 9" X 114' 6" irr.
Superficie du terrain
938,10 m²
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (2)
Piscine
Hors terre
Proximité
Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer triple faces
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 12'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche, plancher chauffant
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Salle de jeux
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 14'5"
Revêtement :
Liège
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 14'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
walk-in 8'3"x7'2"irr
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'6" X 16' irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 12'6"
Revêtement :
vinyle
Détails :
douche
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'5" X 12'3"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 9'4"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Garde-robe cèdre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 6'7"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Certains planchers chauffants céramique CUI/SDB
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 168 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 443 800 $
- Total
- 612 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 834 $
- Scolaire (2024)
- 420 $
- Total
- 4 254 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rideaux et pôles, lustres et luminaires, tablettes décoratives , supports à téléviseurs, foyer au gaz, cuisinière au gaz , réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, cellier encastré, bancs de comptoir, congélateur au sous-sol , thermopompe , système d'alarme, piscine et accessoire, chauffe eau , bacs à jardin
Exclusions
siège bidet de la salle de bain , miroir de la salle à manger, téléviseurs, cabane à poule car elle n'est pas sur notre terrain (mais le vendeur la laissera sur place , l'acheteur devra en faire son affaire personnelle )
Calculatrice de versements hypothécaire
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