2 445 000$
Nouveauté
ULS : 11963837
Maison à étages
à vendre
40 Ch. de la Baie-Rock Island, Lac-Brome
**Propriété d'exception au charme intemporel sur les rives du Lac-Brome** Offrez-vous une vie de rêve au bord du Lac-Brome avec cette splendide propriété où élégance de l'architecture de style Cape Cod et le confort moderne se marient à merveille. Cette splendide demeure, avec ses pièces spacieuses, son abondance de lumière naturelle et sa vue imprenable, saura vous charmer dès les premières secondes!
Nb de pièces
17
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
FRANCIS COURNOYER
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX PROFESSIONNEL INC.
JESSICA BROWN
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX PROFESSIONNEL INC.
Addenda
La propriété est occupée du 15 décembre 2024 au 15 mars 2025. Il est souhaité que les visites se fassent durant la semaine. Avis de 48 heures minimum.
Dès l'arrivée, le charme opère : un hall d'entrée fermé avec mudroom pratique vous accueille et donne le ton d'une maison pensée pour conjuguer raffinement et fonctionnalité.
La cuisine, véritable coeur de la maison, séduit par son style épuré. Avec ses nombreuses fenêtres inondant l'espace de lumière naturelle, ses poutres apparentes en bois et son îlot central, elle invite à partager des moments conviviaux.
Cet espace s'ouvre sur une salle à manger baignée de lumière et dotée d'une vue imprenable sur les eaux paisibles du lac. Les portes vitrées mènent à une vaste terrasse arrière, idéale pour admirer les levers et couchers de soleil à couper le souffle.
Le salon, lui aussi orienté vers le lac, est un véritable havre de détente. Le foyer, orné d'un imposant manteau de pierres, apporte une chaleur réconfortante à cet espace ouvert et convivial. Chaque détail est conçu pour profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel qui entoure la maison.
Un sauna sec ajoute une touche de luxe, vous invitant à des moments de relaxation absolue après une journée au grand air. Jouissez d'une vue paisible tout en profitant de la chaleur pour vous détendre.
À l'étage, vous trouverez trois chambres à coucher, toutes baignées d'une douce lumière naturelle. La chambre des maîtres, véritable sanctuaire, dispose d'une salle de bains attenante avec douche en verre, offrant confort et intimité. Une deuxième salle de bains complète cet étage, parfaite pour accueillir famille et invités.
Le sous-sol, spacieux et polyvalent, propose une salle familiale idéale pour des soirées cinéma ou des moments de jeux en famille, ainsi qu'une chambre supplémentaire confortable pour vos invités.
L'extérieur de cette propriété est tout aussi enchanteur. La cour arrière, soigneusement aménagée, offre une vue imprenable sur le lac et constitue l'endroit parfait pour des repas en plein air, des soirées étoilées ou simplement pour savourer la sérénité de la nature environnante.
Cette maison est bien plus qu'une simple propriété : c'est un refuge où chaque détail est pensé pour vous faire sentir chez vous dès les premiers instants. Si vous rêvez d'un lieu où confort, chaleur et nature se rencontrent, ne cherchez plus : cette maison au bord du Lac-Brome est faite pour vous!
Dès l'arrivée, le charme opère : un hall d'entrée fermé avec mudroom pratique vous accueille et donne le ton d'une maison pensée pour conjuguer raffinement et fonctionnalité.
La cuisine, véritable coeur de la maison, séduit par son style épuré. Avec ses nombreuses fenêtres inondant l'espace de lumière naturelle, ses poutres apparentes en bois et son îlot central, elle invite à partager des moments conviviaux.
Cet espace s'ouvre sur une salle à manger baignée de lumière et dotée d'une vue imprenable sur les eaux paisibles du lac. Les portes vitrées mènent à une vaste terrasse arrière, idéale pour admirer les levers et couchers de soleil à couper le souffle.
Le salon, lui aussi orienté vers le lac, est un véritable havre de détente. Le foyer, orné d'un imposant manteau de pierres, apporte une chaleur réconfortante à cet espace ouvert et convivial. Chaque détail est conçu pour profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel qui entoure la maison.
Un sauna sec ajoute une touche de luxe, vous invitant à des moments de relaxation absolue après une journée au grand air. Jouissez d'une vue paisible tout en profitant de la chaleur pour vous détendre.
À l'étage, vous trouverez trois chambres à coucher, toutes baignées d'une douce lumière naturelle. La chambre des maîtres, véritable sanctuaire, dispose d'une salle de bains attenante avec douche en verre, offrant confort et intimité. Une deuxième salle de bains complète cet étage, parfaite pour accueillir famille et invités.
Le sous-sol, spacieux et polyvalent, propose une salle familiale idéale pour des soirées cinéma ou des moments de jeux en famille, ainsi qu'une chambre supplémentaire confortable pour vos invités.
L'extérieur de cette propriété est tout aussi enchanteur. La cour arrière, soigneusement aménagée, offre une vue imprenable sur le lac et constitue l'endroit parfait pour des repas en plein air, des soirées étoilées ou simplement pour savourer la sérénité de la nature environnante.
Cette maison est bien plus qu'une simple propriété : c'est un refuge où chaque détail est pensé pour vous faire sentir chez vous dès les premiers instants. Si vous rêvez d'un lieu où confort, chaleur et nature se rencontrent, ne cherchez plus : cette maison au bord du Lac-Brome est faite pour vous!
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 5" X 33' 1" irr.
Année de construction
2006
Revêtement
Bardeaux de cèdre, Pierre
Revêtement de la toiture
Enviroshake (cèdre et composite)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' 6" X 100' irr.
Superficie du terrain
5 089 pi²
Eau (accès)
Accès (LAC), Bordé par l'eau (LAC), Navigable
Vue
Sur l'eau
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 6'7" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Mudroom
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 5'7" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'9" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'9" X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 12'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 5'3" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
douche
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'11" X 7'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
douche
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 12'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Couloir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16' X 7'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 8'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'2" X 3'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'7" X 3'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Géothermie, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique scellée
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 936 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 743 000 $
- Total
- 1 679 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 7 712 $
- Scolaire (2024)
- 1 077 $
- Total
- 8 789 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 490 $
- Total
- 3 490 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Intérieur: réfrigérateur, lave-vaisselle, four encastré, plaque de cuisson à induction, habillage de fenêtres et luminaires, système avec haut-parleur intégrés intérieur et extérieur. Extérieur: auvent rétractable, chauffe terrasse, quai (nombre de sections à déterminer), meubles de la terrasse surélevée, meubles dans le sauna, borne pour voiture électrique
Exclusions
Meubles, effets personnels et luminaire de la salle à manger.
Calculatrice de versements hypothécaire
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