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Photo Photo principale de la propriété
649 000$
ULS : 14883741

Maison à étages à vendre - Austin

40 Ch. des Riverains, Austin
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ACCÈS AU LAC WEBSTER - Spacieuse résidence récemment rénovée sur les 3 niveaux. Dès l'entrée, vous tomberez sous le charme de cette propriété qui se distingue par son ambiance chaleureuse et accueillante, tout en offrant un cadre moderne et élégant. Chaque détail a été pensé pour créer un espace où il fait bon vivre, alliant confort, esthétique et fonctionnalité. Décor au cachet "lake house", matériaux et coloris harmonieux. Vous apprécierez la cuisine fonctionnelle offrant beaucoup de rangement, en plus d'un garde-manger "walk-in". Le terrain intime et boisé est aménagé en véritable oasis de paix. Offrez-vous le calme de la campagne!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces 15
Superficie habitable 1 848 pi²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
3 Salles de bains
1 Salle d'eau

RICHARD BOURGON

Courtier immobilier agréé

RE/MAX D'ABORD INC.

819 674-5080

DAVID BOURGON

Courtier immobilier

RE/MAX D'ABORD INC.

819 843-2774

KARINE LEMELIN

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX D'ABORD INC.

819 868-6666

CHARLES THIBAULT

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX D'ABORD INC.

819 843-2774
**Propriété clés en main, récemment agrandie et rénovée**

Lumineux rez-de-chaussée regroupant un accueillant hall d'entrée, un salon avec foyer électrique, une salle à manger et une spacieuse cuisine avec garde-manger walk-in. On y retrouve également une pratique salle d'eau et l'escalier central avec une jolie rampe décorative.

À l'étage se trouvent trois chambres, dont celle des maîtres avec salle de bain attenante, et une deuxième salle de bain pour les enfants ou les invités.

Salle familiale au sous-sol, en plus d'un bureau fermé et d'un espace bureau ouvert. Une salle de bain, un hall d'entrée secondaire et un espace de rangement complètent ce niveau.

À distance de marche de l'accès au lac Webster, réservé aux résidents du secteur. Vous pourrez y pratiquer de nombreux loisirs nautiques : planche à pagaie, kayak, canot, pêche, etc.

Que ce soit pour une résidence principale ou comme chalet pour les vacances et les weekends, l'emplacement est idéal : à quelques minutes de l'autoroute 10, à 1h15 de Montréal et à moins de 20 minutes du centre-ville de Magog et du Parc National du Mont Orford.

Ne manquez pas cette opportunité unique !
Dimensions 46' X 23' irr.
Année de construction 1978
Superficie habitable 1 848 pi²
Fenestration PVC
Type de fenestration Coulissante, Guillotine
Revêtement Vinyle
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine Stratifié
Salle de bains Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 201' 4" X
Superficie du terrain 2 094,90 m²
Eau (accès) Non navigable, Accès (LAC)
Topographie En pente, Plat
Vue Sur la montagne
Particularités du site Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière
Allée Non pavée
Stationnement (total) Allée (6)
Proximité Garderie/CPE, Ski de fond, Golf, École primaire, Ski alpin
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7' X 5'
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'3" X 11'1"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Foyer électrique
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'8" X 18'1"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : 2 portes coulissantes
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 17'9" X 11'4"
Revêtement : Céramique
Détails : garde manger 5.4 x 3.7
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'4" X 4'7"
Revêtement : Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'10" X 5'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'7" X 8'1"
Revêtement : Céramique
Détails : attenante ch. principale
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'6" X 11'3"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : walk-in 5x4.4p
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'11" X 10'4"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : walk-in 3.9x4.7p
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14' X 9'11"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'11" X 8'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'6" X 12'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : poêle aux granules et entrée
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6' X 7'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'3" X 13'4"
Revêtement : Céramique
Détails : douche lav/séch.
Bureau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'6" X 10'6"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'5" X 10'11"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Bois
Foyer-Poêle Poêle aux granules, foyer électrique
Commodités de la propriété ou de l'unité Détecteur d'incendie (N), Espace de rangement extérieur, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Balcon privé, Cour privée
Approvisionnement en eau Puits artésien
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique, Fosse septique scellée

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
205 900 $
Évaluation du bâtiment
397 600 $
Total
603 500 $

Taxes

Municipale (2024)
2 370 $
Scolaire (2024)
363 $
Total
2 733 $

Dépenses annuelles

Frais communs
450 $
Total
450 $

Dépenses énergétiques

Électricité
2 454 $
Total
2 454 $

Inclusions

Luminaires,tringles à rideaux, poêle aux granules,foyer électrique.

Exclusions

Lave-vaisselle, tous les meubles, appareils électroniques, effets personnels.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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