1 185 000$
ULS : 12552799
Split level - Paliers multiples
à vendre
40 Rue Bournival, Magog
60 pieds sur le petit Lac Magog - Scrupuleusement entretenue par son propriétaire depuis son acquisition, venez découvrir cette charmante maison en bordure du petit. Profitez d'un environnement exceptionnel avec une vue splendide, un quai privé pour votre embarcation afinde profiter pleinement des plaisirs nautiques. Le soleil levant qui illumine chaque matin. Située à Magog, à proximité de Sherbrooke, cette propriété peut être votre chalet ou votre résidence principale. Un cadre naturel apaisant et un accès facile aux commodités vous attendent. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans ce lieu unique.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Bordure du Petit Lac Magog - Offrez-vous une vie paisible et exceptionnelle en acquérant cette charmante maison située en bordure du petit Lac Magog, un véritable havre de paix. Avec ses 60 pieds de frontage sur le lac, cette propriété vous permet de profiter de vues magnifiques et d'un cadre naturel d'une rare beauté. L'environnement calme offre un panorama époustouflant et vous invite à la détente. Le soleil levant illuminera vos journées, créant une atmosphère chaleureuse dès les premières heures du matin. Un quai privé est également à votre disposition pour accueillir votre embarcation et vous permettre de profiter pleinement des plaisirs nautiques en toute tranquillité. Que vous recherchiez un chalet pour vos escapades ou une résidence principale pour vivre au coeur de la nature, cette maison s'adapte parfaitement à vos besoins. Localisée à Magog, à proximité de Sherbrooke, vous bénéficiez d'un accès facile aux commodités de la ville tout en étant immergé dans la beauté du paysage. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce lieu unique, où confort et nature se rencontrent pour créer un cadre de vie idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et faire de cette maison votre nouveau chez-vous!- Un pré-avis de 24 heures est demandé pour les visites et un délai de réponse de 48hrs à partir de la présentation d'une promesse d'achat est recommandé.
- L'ensemble du 2e étage est la suite parentale où vous trouverez la chambre, la salle de bain et une immense penderie.
- Au rez-de-chaussée, l'essence de bois pour le plancher est de l'aulne rouge ou "American Alder".
- La superficie du terrain est 10510 pieds carrés ou 976,4 mètres carrés dont, 60 pieds de frontage sur le lac.
- La cuisine récemment rénovée offre un garde-manger de style "walk-in" et des comptoirs en Quartz.
- La maison est située tout près du Golf de Venise.
- À titre informatif, le vendeur brule environ 10 cordes de bois annuellement.
- Un nouveau certificat de localisation est en commande auprès d'un arpenteur-géomètre et sera disponible au plus tard au moment de la signature de l'acte de vente. Une copie datant de 2006 est présentement au dossier.
- L'ensemble du 2e étage est la suite parentale où vous trouverez la chambre, la salle de bain et une immense penderie.
- Au rez-de-chaussée, l'essence de bois pour le plancher est de l'aulne rouge ou "American Alder".
- La superficie du terrain est 10510 pieds carrés ou 976,4 mètres carrés dont, 60 pieds de frontage sur le lac.
- La cuisine récemment rénovée offre un garde-manger de style "walk-in" et des comptoirs en Quartz.
- La maison est située tout près du Golf de Venise.
- À titre informatif, le vendeur brule environ 10 cordes de bois annuellement.
- Un nouveau certificat de localisation est en commande auprès d'un arpenteur-géomètre et sera disponible au plus tard au moment de la signature de l'acte de vente. Une copie datant de 2006 est présentement au dossier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 1" X 44' 3" irr.
Année de construction
1990
Fenestration
PVC, Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Fibro-ciment
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Partie en rez-de-jardin, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
15' X 145' 3" irr.
Superficie du terrain
976,40 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Petit Lac Magog
Topographie
Légère pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Proximité
Golf, Hôpital, Autoroute, Piste cyclable, Ski alpin
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 28'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 16'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Combustion lente
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Comptoir en Quartz
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'11" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher radiant
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 5'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Céramique sous le flottant
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 6'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Céramique sous le flottant
Penderie
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 18'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 15'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Balcon sur le Lac
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Céramique sous le flottant
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4'10" X 20'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement pratique intégré
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'2" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Utilisé en bureau
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'2" X 15'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
+Penderie
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4'5" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'5" X 12'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon ou bureau
Garde-robe de cèdre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'2" X 9'6"
Revêtement :
Cèdre
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 10'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16' X 18'
Revêtement :
Béton
Détails :
Sous le garage
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Salon et salle à manger, Foyer au bois, Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Installation aspirateur central, 2 unités, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 359 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 426 300 $
- Total
- 785 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 615 $
- Scolaire (2024)
- 501 $
- Total
- 5 116 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, toiles, tringles et rideaux, quai (30x12 pieds avec échelle), cuisinière (Frigidaire Gallery), frigo (Frigidaire Professional), lave-vaisselle (Bosch), thermopompes (2 unités), cellier (Hisense), aspirateur centrale + accessoires (2 boyaux), boite à bois
Exclusions
Meubles et effets personnels. Le vendeur est ouvert à vendre certains meubles.
Calculatrice de versements hypothécaire
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