1 175 000$

ULS : 26900388

Maison à étages à vendre - Stanstead - Canton

41 Ch. McGowan, Stanstead - Canton

GEORGEVILLE * VUE SUPERBE. Résidence impeccable de 4 chambres, 2,5 s. bains en plein coeur du village, tout en étant privée et à quelques minutes de marche du magasin général, tennis, lac Memphrémagog et marina. Aires de vie à l'étage avec cathédrale, foyer 2 faces, galerie sur 2 cotés au 2 niveaux avec vue vers le village, montagnes et lac Memphrémagog. Le rez-de-jardin comprend un grand hall d'entrée, ainsi qu'un appartement indépendant de 2 chambres à coucher, garage double attaché. +1,32 acre boisée, paysager, traversée par petit ruisseau, au sous-bois de fougères.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Nb de pièces 14

Superficie habitable 2 992 pi²

Caractéristiques de la propriété

8 (4 + 4) Chambres

2 Salles de bains

1 Salle d'eau

ALBERT BRANDT

Courtier immobilier

RE/MAX D'ABORD INC.

819 868-6666

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Addenda

BIENVENUE CHEZ NOUS AU CANTON DE STANSTEAD (Villages de Georgeville et Fitch Bay)

Le village de Georgeville est situé dans le Canton de Stanstead sur les rives du lac Memphrémagog. Celui-ci a conservé son caractère d'antan grâce au quai d'embarquement, Auberge McGowan et restaurant, l'église Anglicane St. Georges (1866), Magasin Général et ses résidences blanches de style «Greek Revival» et centre communautaire font de Georgeville un des villages les plus charmants du Québec.

Une route panoramique mène au petit village de Fitch Bay, celui-ci est caché au creux des collines Bunker, chemin Narrows et la Baie Fitch sur le lac Memphrémagog (marina et débarcadère de bateaux). Des commerces pouvant plaire aux plus fins gourmets valent un arrêt, tels poissons fumés Keet-Baird, épicerie fine le Béret Rouge, galerie d'art Studio Georgeville, Marché de la Bay-SAQ et ainsi que le sentier pédestre du Panorama et plus.

On retrouve également sur son territoire, le lac Lovering long de près de six kilomètres lequel se déverse dans le ruisseau Fitch menant au lac Memphrémagog. Un milieu de vie détendu, attrayant et sécuritaire, idéal pour les jeunes familles et retraités.

LA VUE, LA PROPRIÉTÉ
Perchée sur une colline, la vue de face depuis la maison est celle du coeur du village de Georgeville, à 5 min à pied du quai, de l'Auberge McGowan et des courts de tennis. La superbe vue est celle du lac Memphrémagog avec les montagnes au-delà et une vue dégagée sur le mont Éléphant et les couchers de soleil. La vue à l'arrière de la maison est celle d'un ruisseau sinueux avec un pont en bois, sous-bois de fougères et boisé au-delà.

LA MAISON (constr. 2005) est située sur un terrain très privé + 1,32 acres sans voisin à l'avant ou à l'arrière. La maison de 2 étages avec puits de lumière et garage double attaché est nichée à ±250 pieds de la route. La maison est divisée en deux unités indépendantes; l'unité en rez-de-jardin est idéale pour les invités, suite des beaux-parents ou peut être louée.

REZ-DE-JARDIN (unité inférieure)
A beaucoup de grandes fenêtres et ouvre sur une galerie couverte qui fait toute la longueur de l'unité et autour du côté, idéal pour recevoir. Salle à manger/salon avec vue sur le lac Memphrémagog. L'unité autonome dispose d'une grande cuisine, 2 chambres avec s. bains + douche indépendante (2021), espace laveuse/sécheuse.

DEUXIÈME ÉTAGE (aires de vie principales)
Beaucoup de gr. fenêtres à l'avant et à l'arrière de la maison, avec une galerie couverte le long de l'avant et sur le côté de la cuisine. Aires de vie ouvertes lumineuses; plafond cath. + puits de lumière, divisées également en un salon, cuisine + îlot et s. manger qui sont séparés par une cheminée/foyer deux faces au bois. Une grande chambre principale avec s. b. attenante; baignoire jacuzzi, douche indépendante et laveuse/sécheuse. Elle offre une vue panoramique sur le ruisseau et boisé. Une 2e chambre située à l'autre extrémité de l'unité.

Particularités du bâtiment

Dimensions 68' 1" X 35' 9" irr.

Année de construction 2005

Superficie habitable 2 992 pi²

Fenestration PVC

Type de fenestration Manivelle (battant), Porte-fenêtre

Revêtement Bardeaux en plastique polyproplène

Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte

Garage Double largeur ou plus, Attaché

Installation laveuse-sécheuse RDJ S. mécanique, 2e niveau dans garde-robe (AU)

Armoires de cuisine Bois, Mélamine

Salle de bains Douche indépendante, Baignoire à remous, Salle de bains attenante à la CCP

Sous-sol Aucun

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 67' 9" X 339' irr.

Superficie du terrain 5 365,95 m²

Topographie En pente, Plat

Vue Panoramique, sur le village de Georgeville, Sur l'eau, Sur la montagne

Particularités du site Aucun voisin à l'arrière, En hauteur sur la colline

Allée Non pavée

Stationnement (total) Allée (7), Garage (2)

Proximité Tennis, quai municipal, marina

Détails des pièces

Hall d'entrée/Vestibule

Niveau : Rez-de-jardin

Dimensions : 15' X 9'10"

Revêtement : Bois

Détails :

Salon

Niveau : 2e niveau

Dimensions : 15'8" X 20'

Revêtement : Bois

Détails : bois 2 faces, plaf. cath.

Salle à manger

Niveau : 2e niveau

Dimensions : 19' X 12'8"

Revêtement : Bois

Détails :

Cuisine

Niveau : 2e niveau

Dimensions : 18' X 13'

Revêtement : Bois

Détails : îlot, ouvre sur galery

Salle d'eau

Niveau : 2e niveau

Dimensions : 6'9" X 3'

Revêtement : Bois

Détails :

Chambre à coucher principale

Niveau : 2e niveau

Dimensions : 14' X 14'11"

Revêtement : Bois

Détails :

Salle de bains

Niveau : 2e niveau

Dimensions : 12'10" X 11'

Revêtement : Bois

Détails : 5 appareils, bain +douche ind.

Chambre à coucher

Niveau : 2e niveau

Dimensions : 15' X 10'11"

Revêtement : Bois

Détails : Lav/sécheuse ds garde-robe

Cuisine