599 900$
Visite libre
ULS : 23214801
Maison de plain-pied
à vendre
413 Rue des Pères, Granby
RARE SUR LE MARCHÉ ! Découvrez cette magnifique propriété construite en 2009 certifiée Novoclimat 2009, parfaite pour les familles en quête d'espace et de confort. Avec 5 chambres, 2 salles de bain, elle est idéalement située dans un quartier extraordinaire de la ville, à seulement 2 minutes à pied de l'école secondaire du Verbe Divin et à proximité de toutes les commodités (commerces, parcs, transports), dix minutes de l'autoroute 10 Érigée sur un vaste terrain de 9672 pi², cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, combinant tranquillité et accessibilité. Un emplacement de choix, un espace généreux Une opportunité à ne pas manquer
Nb de pièces
15
Superficie habitable
1 333 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 30/03/25
de 14:00 à 16:00
DOMENICO NICOLO
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Même propriétaire depuis la construction en 2009.
Dès votre entrée, vous serez charmé par l'aire de vie principale, lumineuse et aérée. Vous découvrirez d'abord une spacieuse salle à manger, une cuisine accueillante avec comptoir-lunch et de nombreux rangements, ainsi qu'un salon chaleureux, le tout en aire ouverte.
Le rez-de-chaussée dispose de deux accès : une entrée principale avec garde-robe et une seconde entrée via le garage, menant discrètement à la cuisine. Un espace pratique pour ranger chaussures et manteaux à l'abri des regards.
*REZ-DE-CHAUSSÉE
- Hall d'entrée avec garde-robe
- Aire ouverte : salon, salle à manger et cuisine avec plancher chauffant, baignée de lumière naturelle
- Grande porte-fenêtre donnant accès au jardin et au patio en béton (12 x 13)
- Belle et spacieuse salle de bain avec plancher chauffant
- Corridor menant à l'espace laveuse-sécheuse et aux trois grandes chambres
*SOUS-SOL
- Grande salle familiale
- Deux chambres
- Salle de bain avec plancher chauffant
- Beaucoup de rangement
*EXTÉRIEUR
- Jardin aménagé avec remise
- Maisonnette pour enfants (6 x 5,10 irr.)
- Garage attaché, isolé et chauffé (21 x 12,10)
* TRAVAUX RÉCENTS
- 2021 : Rénovation du comptoir et de l'évier de la cuisine
- 2021 : Relocalisation d'une chambre au sous-sol et finition du plancher et du plafond
Un nouveau certificat de localisation sera fourni avant la signature de l'acte de vente.
Le vendeur est ouvert à toute entente concernant certains mobiliers et items de la propriété.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Dès votre entrée, vous serez charmé par l'aire de vie principale, lumineuse et aérée. Vous découvrirez d'abord une spacieuse salle à manger, une cuisine accueillante avec comptoir-lunch et de nombreux rangements, ainsi qu'un salon chaleureux, le tout en aire ouverte.
Le rez-de-chaussée dispose de deux accès : une entrée principale avec garde-robe et une seconde entrée via le garage, menant discrètement à la cuisine. Un espace pratique pour ranger chaussures et manteaux à l'abri des regards.
*REZ-DE-CHAUSSÉE
- Hall d'entrée avec garde-robe
- Aire ouverte : salon, salle à manger et cuisine avec plancher chauffant, baignée de lumière naturelle
- Grande porte-fenêtre donnant accès au jardin et au patio en béton (12 x 13)
- Belle et spacieuse salle de bain avec plancher chauffant
- Corridor menant à l'espace laveuse-sécheuse et aux trois grandes chambres
*SOUS-SOL
- Grande salle familiale
- Deux chambres
- Salle de bain avec plancher chauffant
- Beaucoup de rangement
*EXTÉRIEUR
- Jardin aménagé avec remise
- Maisonnette pour enfants (6 x 5,10 irr.)
- Garage attaché, isolé et chauffé (21 x 12,10)
* TRAVAUX RÉCENTS
- 2021 : Rénovation du comptoir et de l'évier de la cuisine
- 2021 : Relocalisation d'une chambre au sous-sol et finition du plancher et du plafond
Un nouveau certificat de localisation sera fourni avant la signature de l'acte de vente.
Le vendeur est ouvert à toute entente concernant certains mobiliers et items de la propriété.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' 6" X 35' irr.
Année de construction
2009
Superficie habitable
1 333 pi²
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Corridor (RC)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
136' 1" X
Superficie du terrain
898,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 6'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 15'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 15'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 12'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher radiant
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 8'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher radiant
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher radiant, douche indép
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 13'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 10' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'8" X 7'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 13'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20' X 17'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 12' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher radiant
pièce mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 9'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 32), Système d'alarme (57)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 163 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 377 400 $
- Total
- 541 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 448 $
- Scolaire (2024)
- 314 $
- Total
- 3 762 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 200 $
- Total
- 2 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle ( LG 2009),Micro-onde Panasonic noir, store salle de bain RDC, lustres, système d'alarme ( location du service), balayeuse centrale( EURÊKA!ZUUM 2011),remise, ouvre porte de garage (2 manette), Thermopompe (Manuflow 2009), échangeur d'air.
Exclusions
Pôles et rideaux,
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%