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850 000$
ULS : 28130153

Maison de plain-pied à vendre
423 Ch. des Villas-de-l'Anse, Magog

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Lac Memphrémagog, Domaine les Villas de l'Anse: Sur terrain privé & boisé d'un acre, chaleureuse & vaste villa agréablement localisée juste à côté des courts de tennis & de l'une des piscines du domaine. La maison, méticuleusement entretenue par ses propriétaires d'origine, bénéficie d'une vaste aire de vie ouverte avec plafond cathédrale, foyer au bois & fenestration généreuse. L'orientation sud-ouest de la façade favorise un ensoleillement optimal des grands balcons & de l'aire de vie principale. Offerte meublée, la maison comprend 3 confortables chambres, 2 pièces pour bureaux ou ateliers, 2 salles de bain & 1 salle familiale. Clé en main!
Nb de pièces 12
Superficie habitable 2 700 pi²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains

DAVID BOURGON

Courtier immobilier

RE/MAX D'ABORD INC.

819 843-2774

KARINE LEMELIN

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX D'ABORD INC.

819 868-6666

CHARLES THIBAULT

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX D'ABORD INC.

819 843-2774

RICHARD BOURGON

Courtier immobilier agréé

RE/MAX D'ABORD INC.

819 674-5080
Situé à quelques kilomètres du coeur animé de Magog et de tous les attraits majeurs, le Domaine des Villas de l'Anse s'étend sur les rives du majestueux lac Memphrémagog, dans un cadre naturel couvrant environ 270 acres. Ce lieu prestigieux offre un accès privilégié au lac depuis deux deux parcs riverains avec marinas réservés exclusivement aux résidents du domaine.

Cet endroit enchanteur, où la tranquillité et la nature règnent en maîtres, est un véritable havre de paix en symbiose avec l'environnement. Le domaine, majoritairement boisé, est divisé en lots d'une superficie minimale d'un acre, garantissant à chaque propriété une intimité optimale.

De plus, les résidents bénéficient d'infrastructures de qualité, telles qu'un réseau d'eau potable, deux marinas, deux vastes piscines creusées et chauffées, cinq courts de tennis, six espaces verts aménagés et une multitude de sentiers pédestres. La gestion impeccable de ces équipements est assurée par l'Association des Propriétaires des Villas de l'Anse (APVA), qui veille à la préservation et au bien-être de ses résidents.

Chaque propriétaire au Domaine des Villas de l'Anse est membre de l'Association. Tout nouveau propriétaire doit obligatoirement signer le formulaire d'adhésion et payer les frais afférents. Chaque membre doit payer sa cotisation annuelle pour les coûts d'entretien et ceux du plan de maintien des actifs du Domaine.

Frais d'adhésion pour nouveau propriétaire: 3,250.00$
Cotisation annuelle: 2,846.44$
Consultez la grille tarifaire pour toute précision supplémentaire.

Un certificat de localisation est en préparation et sera fourni à l'acheteur.
Dimensions 30' 2" X 42' 4" irr.
Année de construction 1987
Superficie habitable 2 700 pi²
Fenestration Bois, Aluminium
Type de fenestration Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement Bois
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (AU)
Sous-sol Rez-de-jardin
Dimensions du terrain 211' 10" X 175' 2" irr.
Superficie du terrain 4 052,10 m²
Eau (accès) Accès (LAC), 2 plages privées Memphrémagog, Navigable
Topographie Plat, En pente
Particularités du site Voisin des tennis & piscine
Stationnement (total) Allée (8)
Piscine Sur le domaine
Proximité 6km du centre ville
Hall entrée-Salle familiale
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 19'8" X 14'4"
Revêtement : Bois d'ingénirie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 15'3" X 12'9"
Revêtement : Bois d'ingénirie
Détails :
Salle de bains
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 12'5" X 8'3"
Revêtement : Céramique
Détails : Avec buanderie
Atelier ou bureau
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 13'8" X 11'1"
Revêtement : Bois d'ingénirie
Détails :
Bureau
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 15'8" X 11'10"
Revêtement : Bois d'ingénirie
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 20'0" X 18'6"
Revêtement : Bois
Détails : Foyer au bois+cathedrale
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'6" X 10'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'6" X 10'6"
Revêtement : Bois
Détails : Porte patio
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'0" X 10'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'10" X 16'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'0" X 9'0"
Revêtement : Céramique
Détails : Bain + douche ind
Hall entrée secondaire
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 4'3" X 5'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Meublé, Détecteur d'incendie (N), Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau Aqueduc privé
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
341 600 $
Évaluation du bâtiment
359 700 $
Total
701 300 $

Taxes

Municipale (2025)
3 870 $
Scolaire (2024)
395 $
Total
4 265 $

Dépenses annuelles

Frais communs
2 844 $
Total
2 844 $

Dépenses énergétiques

Électricité
2 171 $
Total
2 171 $

Inclusions

Les luminaires fixes (sauf celui de la salle à manger), les stores, et les appareils électroménagers.

Exclusions

Tous les effets personnels, les meubles (int & ext), le luminaire de la salle à manger, les appareils électroniques et le contenu de la remise.

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Calculatrice de versements hypothécaire

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