875 000$
ULS : 28130153
Maison de plain-pied à vendre - Magog
423 Ch. des Villas-de-l'Anse, Magog
Lac Memphrémagog, Domaine les Villas de l'Anse: Sur terrain privé & boisé d'un acre, chaleureuse & vaste villa agréablement localisée juste à côté des courts de tennis & de l'une des piscines du domaine. La maison, méticuleusement entretenue par ses propriétaires d'origine, bénéficie d'une vaste aire de vie ouverte avec plafond cathédrale, foyer au bois & fenestration généreuse. L'orientation sud-ouest de la façade favorise un ensoleillement optimal des grands balcons & de l'aire de vie principale. Offerte meublée, la maison comprend 3 confortables chambres, 2 pièces pour bureaux ou ateliers, 2 salles de bain & 1 salle familiale. Clé en main!
Nb de pièces
12
Superficie habitable
2 700 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC.
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX D'ABORD INC.
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX D'ABORD INC.
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
Situé à quelques kilomètres du coeur animé de Magog et de tous les attraits majeurs, le Domaine des Villas de l'Anse s'étend sur les rives du majestueux lac Memphrémagog, dans un cadre naturel couvrant environ 270 acres. Ce lieu prestigieux offre un accès privilégié au lac depuis deux deux parcs riverains avec marinas réservés exclusivement aux résidents du domaine.
Cet endroit enchanteur, où la tranquillité et la nature règnent en maîtres, est un véritable havre de paix en symbiose avec l'environnement. Le domaine, majoritairement boisé, est divisé en lots d'une superficie minimale d'un acre, garantissant à chaque propriété une intimité optimale.
De plus, les résidents bénéficient d'infrastructures de qualité, telles qu'un réseau d'eau potable, deux marinas, deux vastes piscines creusées et chauffées, cinq courts de tennis, six espaces verts aménagés et une multitude de sentiers pédestres. La gestion impeccable de ces équipements est assurée par l'Association des Propriétaires des Villas de l'Anse (APVA), qui veille à la préservation et au bien-être de ses résidents.
Chaque propriétaire au Domaine des Villas de l'Anse est membre de l'Association. Tout nouveau propriétaire doit obligatoirement signer le formulaire d'adhésion et payer les frais afférents. Chaque membre doit payer sa cotisation annuelle pour les coûts d'entretien et ceux du plan de maintien des actifs du Domaine.
Frais d'adhésion pour nouveau propriétaire: 3,250.00$
Cotisation annuelle: 2,846.44$
Consultez la grille tarifaire pour toute précision supplémentaire.
Un certificat de localisation est en préparation et sera fourni à l'acheteur.
Cet endroit enchanteur, où la tranquillité et la nature règnent en maîtres, est un véritable havre de paix en symbiose avec l'environnement. Le domaine, majoritairement boisé, est divisé en lots d'une superficie minimale d'un acre, garantissant à chaque propriété une intimité optimale.
De plus, les résidents bénéficient d'infrastructures de qualité, telles qu'un réseau d'eau potable, deux marinas, deux vastes piscines creusées et chauffées, cinq courts de tennis, six espaces verts aménagés et une multitude de sentiers pédestres. La gestion impeccable de ces équipements est assurée par l'Association des Propriétaires des Villas de l'Anse (APVA), qui veille à la préservation et au bien-être de ses résidents.
Chaque propriétaire au Domaine des Villas de l'Anse est membre de l'Association. Tout nouveau propriétaire doit obligatoirement signer le formulaire d'adhésion et payer les frais afférents. Chaque membre doit payer sa cotisation annuelle pour les coûts d'entretien et ceux du plan de maintien des actifs du Domaine.
Frais d'adhésion pour nouveau propriétaire: 3,250.00$
Cotisation annuelle: 2,846.44$
Consultez la grille tarifaire pour toute précision supplémentaire.
Un certificat de localisation est en préparation et sera fourni à l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 2" X 42' 4" irr.
Année de construction
1987
Superficie habitable
2 700 pi²
Fenestration
Bois, Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (AU)
Sous-sol
Rez-de-jardin
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
211' 10" X 175' 2" irr.
Superficie du terrain
4 052,10 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), 2 plages privées Memphrémagog, Navigable
Topographie
Plat, En pente
Particularités du site
Voisin des tennis & piscine
Stationnement (total)
Allée (8)
Piscine
Sur le domaine
Proximité
6km du centre ville
Détails des pièces
Hall entrée-Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
19'8" X 14'4"
Revêtement :
Bois d'ingénirie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'3" X 12'9"
Revêtement :
Bois d'ingénirie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'5" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec buanderie
Atelier ou bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'8" X 11'1"
Revêtement :
Bois d'ingénirie
Détails :
Bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'8" X 11'10"
Revêtement :
Bois d'ingénirie
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'0" X 18'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois+cathedrale
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte patio
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 16'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain + douche ind
Hall entrée secondaire
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'3" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Meublé, Détecteur d'incendie (N), Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Aqueduc privé
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 136 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 246 800 $
- Total
- 383 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 157 $
- Scolaire (2024)
- 328 $
- Total
- 3 485 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 2 844 $
- Total
- 2 844 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 171 $
- Total
- 2 171 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les luminaires fixes (sauf celui de la salle à manger), les stores, les appareils électroménagers et la plupart des meubles (voir liste avec courtier), le mobilier extérieur, la tondeuse à gazon et les outils de jardin.
Exclusions
Tous les effets personnels, certains meubles, le luminaire de la salle à manger et les appareils électroniques.
Calculatrice de versements hypothécaire
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