969 500$
ULS : 10316666
Maison de plain-pied
à vendre
4391 Rue Gatineau, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)
Bienvenue 4391 rue de Gatineau à Sherbrooke, une demeure rez-de-jardin clé en main jusqu'aux meubles. Au bord de la rivière Magog, profiter du calme du quartier et de la proximité du centre de plein air André-Nadeau. Plusieurs rénovations de faits en 2024, cuisine, deux salles de bain et beaucoup plus. Vous pourrez jouir du quai pour siroter votre café les pieds dans l'eau et admirer la vue.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
9
Superficie habitable
139,94 m²
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
RAPHAËL BÉLANGER
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX PROFESSIONNEL INC.
ANDRE BELANGER
Courtier immobilier
RE/MAX PROFESSIONNEL INC.
Addenda
Chaleureuse demeure sur le bord de la rivière Magog. Imaginez-vous, boire un café sur le balcon admirant le calme de la rivière au petit matin ou bien sortir par la porte patio du sous-sol afin de vous asseoir a même votre terrain et sentir la douce la brise. Le rez-de-jardin vous permet jouir au maximum des lieux. Profiter du calme du cour d'eau pour vous rendre sur le lac Magog et profiter des sports de plaisance. Un quartier paisible a seulement 3 minutes de marche de la base de plein air André-Nadeau, tout pour plaire aux familles et aux gens amateur d'activité de plein air. Bénéficier du quai pour admirer les couchers de soleil au bord de l'eau, de ses 3 chambres pour recevoir vos invités et de ses 2 salles de bain avec plancher chauffant et comptoir de quartz pour votre confort. Plusieurs rénovations effectué en 2024 dont l'intégralité de la plomberie, l'électricité du sous-sol, les 2 salles de bain, les divisions du sous-sol, les planchers sur les deux étages et la cuisine. L'endroit vous offre nature et calme. La propriété est offerte meublé jusqu'aux ustensiles, vous n'avez qu'a profiter des lieux sans vous soucier de rien. Demander une visite sans hésiter!
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 6" X 24' 7"
Année de construction
1960
Superficie habitable
139,94 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 176' irr.
Superficie du terrain
1 205,40 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente
Vue
Sur l'eau
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, Ski de fond, Autoroute, École primaire, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 7'11"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 10'0"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 11'4"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 15'0"
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 7'7"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'11" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'1" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'4" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'9" X 5'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17'9" X 12'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 191 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 140 300 $
- Total
- 332 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 766 $
- Scolaire (2024)
- 281 $
- Total
- 4 047 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
-cuisine: four, frigidaire et lave vaisselle -salon: 2 divan, meuble de télévision, table de salon, télévision, thermopompe murale et 2 lampes -cuisine: table et chaise. -chambre a coucher tous les lits et meubles avec literie. -salle de lavage: laveuse et sécheuse, réservoir eau chaude et échangeur d'air - tous les rideaux, pole et stores(2024) et balayeuse centrale, ustensile, chaudron et vaisselle, lustres, set de patio, BBQ, Quai
Exclusions
effet personnelle
Calculatrice de versements hypothécaire
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