634 000$
ULS : 15472582
Maison à étages
à vendre
4675 Rue de Cabano, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)
Une propriété au cachet indéniable et méticuleusement entretenue! De style champêtre, on tombe sous le charme dès qu'on l'aperçoit. Ses espaces de vie sont dotés d'une belle fenestration qui rend les pièces très lumineuses. Cette maison offre 3 chambres à coucher et un boudoir à l'étage, une salle à manger en plus d'un coin-repas à la cuisine, un foyer au propane au salon, une grande cour aménagée et intime, entourée d'une haie de cèdres matures et plus encore! À proximité d'une école primaire et de tous les services. Localisation, charme et confort sont au rendez-vous!
Nb de pièces
14
Superficie habitable
1 800 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Voici tout ce qu'elle a à vous offrir.
RDC:
Le hall d'entrée est de bonne dimension.
Le salon est accueillant, spacieux et lumineux avec foyer au propane. Celui-ci s'ouvre sur la SAM. Détente et convivialité, voilà ce qui vous attend dans cette pièce dotée d'une fenêtre en saillie vous permettant de profiter de la nature du jardin arrière.
La cuisine possède un coin-repas. Beaucoup d'espace de rangement et un garde-manger avec tiroirs coulissants.
Vous y trouverez également la salle d'eau rénovée (laveuse/sécheuse).
2E ÉTAGE:
Celui-ci s'ouvre sur un boudoir à aire ouverte avec double fenestration. Présentement utilisé comme pièce de lecture, il n'en tient qu'à vous d'y trouver l'usage qui vous conviendra.
La SDB (rénovée en 2019) possède un bain autoportant, une douche en céramique vitrée et une vanité avec beaucoup de rangement.
La CAC principale procure une luminosité abondante et une vue sur les montagnes. Très spacieuse (très grand lit actuellement) celle-ci possède une penderie mur à mur.
La 2e CAC est tout aussi spacieuse et lumineuse.
La 3e chambre, aménagée présentement en bureau, permettrait d'aménager un très grand lit.
SOUS-SOL:
Une salle familiale vous invite à laisser aller votre imaginaire. Bien des idées se dessinent (salle de télé, espace de jeux pour les enfants, que dire d'un petit loft pour adolescent : chambre, salon, salle de bain avec douche).
Un atelier grand et aéré avec fenêtre vous permettra de réaliser vos projets.
EXTÉRIEUR:
Un magnifique balcon sur toute la façade pour se prélasser. Un abri d'auto pour les intempéries. Une cour intime avec haie de cèdres mature entretenue par des professionnels. Un bel aménagement paysager avec plusieurs arbres, arbustes et vivaces et un cabanon avec entrée électrique pour compléter.
RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS AU FIL DU TEMPS:
- Nouvelles fenêtres dans toutes les pièces
- Restauration des armoires de cuisine en merisier
- Rénovation de la SDB à l'étage et salle d'eau du RDC
- Chauffe-eau remplacé en 2020
- Revêtement extérieur complet en vinyle, soffite, gouttières, rampes aluminium du balcon
- Muret de pierres et marches extérieures de l'entrée principale
- Aspirateur central CYCLOVAC (2021)
- Nouvelle plaque de cuisson KITCHEN AID avec ventilateur intégré (2023), sortie de ventilation refaite
- Ajout thermopompe avec 2 unités murales (2021)
- Toutes les pièces de la maison ont été repeintes
- Toiture (2021)
- Profil du terrain côté maison/installer 2 margelles avec drain de margelle (2022)
- Expertise drainage fondation, installer 2 cheminées avec accès pour inspections futures (2022)
- Excavation et repavage de l'entrée en asphalte (2023)
- Remplacement de 2 robinets extérieurs (2023)
- Aménagement de plusieurs végétaux
N.B. L'évaluation municipale du nouveau rôle triennal de 2025 est de 512 500$ (bâtisse et terrain).
RDC:
Le hall d'entrée est de bonne dimension.
Le salon est accueillant, spacieux et lumineux avec foyer au propane. Celui-ci s'ouvre sur la SAM. Détente et convivialité, voilà ce qui vous attend dans cette pièce dotée d'une fenêtre en saillie vous permettant de profiter de la nature du jardin arrière.
La cuisine possède un coin-repas. Beaucoup d'espace de rangement et un garde-manger avec tiroirs coulissants.
Vous y trouverez également la salle d'eau rénovée (laveuse/sécheuse).
2E ÉTAGE:
Celui-ci s'ouvre sur un boudoir à aire ouverte avec double fenestration. Présentement utilisé comme pièce de lecture, il n'en tient qu'à vous d'y trouver l'usage qui vous conviendra.
La SDB (rénovée en 2019) possède un bain autoportant, une douche en céramique vitrée et une vanité avec beaucoup de rangement.
La CAC principale procure une luminosité abondante et une vue sur les montagnes. Très spacieuse (très grand lit actuellement) celle-ci possède une penderie mur à mur.
La 2e CAC est tout aussi spacieuse et lumineuse.
La 3e chambre, aménagée présentement en bureau, permettrait d'aménager un très grand lit.
SOUS-SOL:
Une salle familiale vous invite à laisser aller votre imaginaire. Bien des idées se dessinent (salle de télé, espace de jeux pour les enfants, que dire d'un petit loft pour adolescent : chambre, salon, salle de bain avec douche).
Un atelier grand et aéré avec fenêtre vous permettra de réaliser vos projets.
EXTÉRIEUR:
Un magnifique balcon sur toute la façade pour se prélasser. Un abri d'auto pour les intempéries. Une cour intime avec haie de cèdres mature entretenue par des professionnels. Un bel aménagement paysager avec plusieurs arbres, arbustes et vivaces et un cabanon avec entrée électrique pour compléter.
RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS AU FIL DU TEMPS:
- Nouvelles fenêtres dans toutes les pièces
- Restauration des armoires de cuisine en merisier
- Rénovation de la SDB à l'étage et salle d'eau du RDC
- Chauffe-eau remplacé en 2020
- Revêtement extérieur complet en vinyle, soffite, gouttières, rampes aluminium du balcon
- Muret de pierres et marches extérieures de l'entrée principale
- Aspirateur central CYCLOVAC (2021)
- Nouvelle plaque de cuisson KITCHEN AID avec ventilateur intégré (2023), sortie de ventilation refaite
- Ajout thermopompe avec 2 unités murales (2021)
- Toutes les pièces de la maison ont été repeintes
- Toiture (2021)
- Profil du terrain côté maison/installer 2 margelles avec drain de margelle (2022)
- Expertise drainage fondation, installer 2 cheminées avec accès pour inspections futures (2022)
- Excavation et repavage de l'entrée en asphalte (2023)
- Remplacement de 2 robinets extérieurs (2023)
- Aménagement de plusieurs végétaux
N.B. L'évaluation municipale du nouveau rôle triennal de 2025 est de 512 500$ (bâtisse et terrain).
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 3" X 26' 2" irr.
Année de construction
1987
Superficie habitable
1 800 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante au sous-sol, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Merisier, Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Bain autoportant
Sous-sol
Plafond atelier non fini, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Salle de bains (2019), Revêtement de la toiture (2021)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
66' X 110' 3" irr.
Superficie du terrain
673,80 m²
Topographie
Plat
Vue
Partielle au salon et dans 2 CAC, Sur la montagne
Allée
Asphalte, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (2), Abri d'auto (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE, Carrefour de l'Estrie, Aréna, Golf
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 9'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Armoires merisier
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 10'2" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Porte-patio
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 6'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Aussi bois-franc
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 12'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'4" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au propane
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Inst. laveuse/sécheuse
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
À aire ouverte
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 11'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche céramique ind. et bain
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'10" X 23'8" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Possibilité faire chambre
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 5'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Douche
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'6" X 11'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane, 2 Thermopompes murales
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (8), Système d'alarme (35)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 79 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 270 400 $
- Total
- 349 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 051 $
- Scolaire (2024)
- 298 $
- Total
- 4 349 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 541 $
- Gaz
- 250 $
- Total
- 2 791 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Aspirateur central et accessoires, plafonniers ou ventilateurs des chambres et du boudoir au 2e étage, stores, plaque de cuisson Kitchenaid, lave-vaisselle Miele, four convection encastré GE, micro-ondes Panasonic encastré, réfrigérateur Samsung de la cuisine, installation système d'alarme, thermopompe avec 2 unités, foyer au propane et manette, établi dans l'atelier du sous-sol, cabanon extérieur, fil chauffant pour un drain de gouttière.
Exclusions
Luminaires de la salle à manger, des corridors au rez-de-chaussée, du 2e étage et du sous-sol. Ceux-ci seront remplacés. Tringles et rideaux. Crochets et supports décoratifs extérieurs. Toutes les étagères. Miroirs (sauf ceux des salles de bain qui sont inclus) cadres décoratifs. Meubles et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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