799 000$
ULS : 21901498
Maison à un étage et demi
à vendre
50 Rue de l'Aquilon, Orford
Nichée dans l'incroyable région pittoresque du Mont Orford, cette magnifique propriété vous offre le coup coeur tant désiré. Soigneusement entretenue et mise à jour avec goût et qualité, cette demeure vous enveloppera de sa chaleur et de sa luminosité. un grand salon avec foyer au bois, 4 chambres, 3 salle de bain, un bureau avec sortie extérieure et une cuisine d été avec armoires. Garage double largeur avec un atelier et beaucoup d armoires de rangement, un extérieur invitant sur la nature et plus , piscine creusée chauffée en copropriété
Nb de pièces
12
Superficie habitable
1 711 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
- En plein coeur du Montagnac (secteur très recherché ), à Orford, cette magnifique propriété est située à moins de 1 km de la piste cyclable La Route Verte, ainsi qu'à quelques minutes du parc Orford, avec sa montagne, son golf, ses sentiers de randonnée, de ski de fond et de ski alpin. Il y a quelque chose pour tous les amoureux de la nature!
- Le village d'Orford a beaucoup à offrir, à commencer par son accès privilégié au Parc du Mont Orford (ski de fond, ski alpin )
randonnée, fat bike, baignade aux plages du Lac Fraser ou Stukely
- Vous y trouverez des boutiques de brocantes ou d'antiquité, un parc pour enfants avec des stations d'entraînement pour les adultes, une station d'essence, des restos (végétalienx,pizza au four à bois, vietnamien, etc.) et même une brasserie.
- Il y a aussi 2 golfs (Orford, Manoir des sables), des condotels, et des hôtels. Magog est à 10 minutes et offre toutes les commodités et les services dont vous aurez besoin (grands magasins, centre sportif, etc.) plus de vous offrir des accès publics aux différentes plages du Lac Memphrémagog
- Cette grande propriété comprend 4 chambres à coucher, 3 salles de bain complètes , une grande salle familiale, un sous-sol fini avec un bureau et une cuiisne au sous-sol et une sortie extérieure. Plafond cathédrale dans la chambre des maitres au RDC bien aménagé comprend un grand salon avec foyer au bois, une salle à manger formelle et une cuisine avec comptoir de quartz. Un grand garage double largeur avec atelier semi fermé avec beaucoup de rangement.
- Un accès privilégié à une piscine semi-privé (abonnement requis) creusée, chauffée et au sel sur la rue Mistral pour agrémenter votre été. Il suffit d'adhérer au coût d'environ 350$/année.
- Excellent voisinage. Simplement magnifique!!
- Le village d'Orford a beaucoup à offrir, à commencer par son accès privilégié au Parc du Mont Orford (ski de fond, ski alpin )
randonnée, fat bike, baignade aux plages du Lac Fraser ou Stukely
- Vous y trouverez des boutiques de brocantes ou d'antiquité, un parc pour enfants avec des stations d'entraînement pour les adultes, une station d'essence, des restos (végétalienx,pizza au four à bois, vietnamien, etc.) et même une brasserie.
- Il y a aussi 2 golfs (Orford, Manoir des sables), des condotels, et des hôtels. Magog est à 10 minutes et offre toutes les commodités et les services dont vous aurez besoin (grands magasins, centre sportif, etc.) plus de vous offrir des accès publics aux différentes plages du Lac Memphrémagog
- Cette grande propriété comprend 4 chambres à coucher, 3 salles de bain complètes , une grande salle familiale, un sous-sol fini avec un bureau et une cuiisne au sous-sol et une sortie extérieure. Plafond cathédrale dans la chambre des maitres au RDC bien aménagé comprend un grand salon avec foyer au bois, une salle à manger formelle et une cuisine avec comptoir de quartz. Un grand garage double largeur avec atelier semi fermé avec beaucoup de rangement.
- Un accès privilégié à une piscine semi-privé (abonnement requis) creusée, chauffée et au sel sur la rue Mistral pour agrémenter votre été. Il suffit d'adhérer au coût d'environ 350$/année.
- Excellent voisinage. Simplement magnifique!!
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 60' irr.
Année de construction
1997
Superficie habitable
1 711 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Double largeur ou plus, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Sous-sol (2024, 1), Revêtement de la toiture (2015, 1), Plancher (2024, 1), Cuisine (2024, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
160' X 150' irr.
Superficie du terrain
24 000 pi²
Topographie
Plat, En pente
Vue
Sur la montagne
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (6)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Garderie/CPE, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Autoroute, Ski de fond, Golf, Hôpital, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'9" X 15' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
armoire murale
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
porte patio
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 12' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
comptoir quartz et dosseret cé
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
comptoir quatz
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
plafond cathédrale
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 8' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
lav.+secheuse, lavabo
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 11'9" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 12'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'8" X 15'
Revêtement :
vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 14'5"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 14'7"
Revêtement :
armoires cuisine
Détails :
2 walk-in
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 198 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 450 200 $
- Total
- 648 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 120 $
- Scolaire (2024)
- 357 $
- Total
- 3 477 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 350 $
- Total
- 350 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 750 $
- Total
- 3 750 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, lave-vaisselle, aspirateur et accessoires, rideaux et tringles, remise (plancher à refaire), échangeur d'air, unités murales du salon, foyer extérieur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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