849 000$
ULS : 13518314
Maison à un étage et demi
à vendre
56 Rue Ducharme, Orford
Sur le canton d'Orford, au sein du quartier recherché de Cherry River, cette demeure encore sous garantie saura vous offrir un milieu de vie privilégié en harmonie avec la nature. Baignée de lumière, cette maison au design moderne et chaleureux pourra devenir votre espace de quiétude tout proche des commodités et attraits touristiques des alentours. Un vaste garage double, accompagné d'une serre attenante, vient parfaire cette propriété soigneusement entretenue, agrémentée d'un jardin paysager intégrant des carrés potagers.Vous aurez priorité d'achat du terrain limitrophe à l'arrière MLS 20732506. Venez la découvrir, elle n'attend que vous.
Nb de pièces
13
Superficie habitable
1 851 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
PROPRIÉTÉ EXCLUSIVE À ORFORD
Cette magnifique maison construite en 2022 propose un parfait équilibre entre nature et confort moderne. Implantée sur un terrain de 36 196 pieds carré en pente faible (5%), elle bénéficie de la garantie GCR jusqu'en février 2027.
Son impressionnante fenestration offrant vue sur le boisé privé saura vous charmer. Détendez-vous près du foyer au bois qui apporte une chaleur incomparable aux soirées d'hiver. Le plafond cathédral de 17,5 pi crée un effet spectaculaire dans la pièce de vie.
Caractéristiques de la maison
Entrée séparée avec penderie et banc d'accueil.
Grande cuisine conviviale avec vaste plan de travail central, parfait pour cuisiner en famille
3 chambres à coucher dont la chambre principale avec walk-in et salle de bain privée attenants
2 salles de bain complètes (celle en suite a une douche italienne en céramique et vanité double)
+ 1 salle d'eau supplémentaire
Espace bureau et coin lecture sur la mezzanine avec vue apaisante sur le boisé.
Salle de lavage au RDC pratique incluant la salle mécanique.
EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL
Garage double détaché et chauffé avec rangement sous toit et portes motorisées.
Serre avec table de semis attenante au garage pour les passionnés de jardinage
Terrain en coin bien arboré qui procure beaucoup d'intimité.
Rue sans issue dans un secteur paisible
Mont Orford et lac Memphrémagog à proximité immédiate
Accès rapide à l'autoroute
Tous les services de Magog et Orford à quelques minutes
AVANTAGES TECHNIQUES
Isolation et matériaux de qualité supérieure
Dalle chauffante sur tout l'étage principal
Plancher de bois franc en érable à l'étage
Thermopompe murale efficace
Système de filtration d'eau intégré
Orientation sud maximisant l'ensoleillement et les économies d'énergie
Stores motorisés (bluetooth) pour la baie vitrée
BONUS D'INVESTISSEMENT
Possibilité d'acheter le terrain constructible de 32 292 pieds carrés adjacent arrière (MLS 20732506) pour agrandir votre propriété et/ou loger votre famille élargie.
Cette magnifique maison construite en 2022 propose un parfait équilibre entre nature et confort moderne. Implantée sur un terrain de 36 196 pieds carré en pente faible (5%), elle bénéficie de la garantie GCR jusqu'en février 2027.
Son impressionnante fenestration offrant vue sur le boisé privé saura vous charmer. Détendez-vous près du foyer au bois qui apporte une chaleur incomparable aux soirées d'hiver. Le plafond cathédral de 17,5 pi crée un effet spectaculaire dans la pièce de vie.
Caractéristiques de la maison
Entrée séparée avec penderie et banc d'accueil.
Grande cuisine conviviale avec vaste plan de travail central, parfait pour cuisiner en famille
3 chambres à coucher dont la chambre principale avec walk-in et salle de bain privée attenants
2 salles de bain complètes (celle en suite a une douche italienne en céramique et vanité double)
+ 1 salle d'eau supplémentaire
Espace bureau et coin lecture sur la mezzanine avec vue apaisante sur le boisé.
Salle de lavage au RDC pratique incluant la salle mécanique.
EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL
Garage double détaché et chauffé avec rangement sous toit et portes motorisées.
Serre avec table de semis attenante au garage pour les passionnés de jardinage
Terrain en coin bien arboré qui procure beaucoup d'intimité.
Rue sans issue dans un secteur paisible
Mont Orford et lac Memphrémagog à proximité immédiate
Accès rapide à l'autoroute
Tous les services de Magog et Orford à quelques minutes
AVANTAGES TECHNIQUES
Isolation et matériaux de qualité supérieure
Dalle chauffante sur tout l'étage principal
Plancher de bois franc en érable à l'étage
Thermopompe murale efficace
Système de filtration d'eau intégré
Orientation sud maximisant l'ensoleillement et les économies d'énergie
Stores motorisés (bluetooth) pour la baie vitrée
BONUS D'INVESTISSEMENT
Possibilité d'acheter le terrain constructible de 32 292 pieds carrés adjacent arrière (MLS 20732506) pour agrandir votre propriété et/ou loger votre famille élargie.
Particularités du bâtiment
Dimensions
58' X 26'
Année de construction
2022
Superficie habitable
1 851 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Détaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
200' 2" X 159' 7" irr.
Superficie du terrain
3 361,90 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (5)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher radiant
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher radiant
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher radiant
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 2'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher radiant
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 9'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher radiant
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 12'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher radiant
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 15'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher radiant
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher radiant
Coin détente
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 6'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 5'3"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Adoucisseur d'eau, Semi-meublé, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 117 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 502 100 $
- Total
- 619 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 591 $
- Scolaire (2024)
- 367 $
- Total
- 2 958 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, cuisinière et réfrigérateur Samsung, hotte Best, laveuse et sécheuse LG, Stores et stores motorisés, les tablettes vissées aux murs, étagères en bois dans la salle de lavage et garde-robes, la structure bois qui fait office de tête de lit (chambre de droite à l'étage), étagères sur l'îlot de cuisine, les bibliothèques en bois sur mesure (mezzanine), les manettes pour portes de garage, bois de chauffage sur place, table à semis. Les inclusions sont laissées en l'état.
Exclusions
Tous les outils, étagère en tuyaux dans le garage, bibliothèque donnant sur le mur EST sur la mezzanine, comptoir en bois sur la filière, l'établi en bois dans l'atelier/ garages.
Calculatrice de versements hypothécaire
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