674 900$
Nouveauté
ULS : 17086324
Maison de plain-pied
à vendre
581 13e Rang, Orford
Orford, près de 4 acres boisées avec plus de 200 entailles et une cabane à sucre, maison ayant bénéficiée des soins d'un seul propriétaire depuis sa construction. Elle se distingue par sa luminosité exceptionnelle, par sa verrière où vous passerez des heures à vous détendre et par son rangement hors du commun. A votre disposition, un garage triple sur fondation avec une section chauffée, une salle d'eau et une annexe, un entrepôt avec trois portes donc la section centrale est sur une footing. Vous aimez jardiner? Il y a un très grand jardin, des bleuetiers et des framboisiers. N'est-ce pas le rêve devenu réalité?
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Superficie habitable
128,90 m²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
BIENVENUE AU 581 13E RANG À ORFORD
A quelques minutes du Mont Orford, de la SÉPAQ, du golf, de la ville de Magog et de l'autoroute, vous êtes stratégiquement placés pour optimiser vos déplacements.
Particularités de la propriété:
- Intimité
- Grande barrière de métal à l'entrée
- Lampadaire
- Corde à linge
- Galerie avant, galerie de côté/arrière et trottoirs en béton
- Garage 3 portes avec fondation de béton de 6-7 pieds remplie de sable sauf la petite section "cave" qui est sous la salle d'eau et qui donne accès au chauffe-eau du garage/plomberie, entrée d'eau et décharge vers la fosse septique. La partie de droite du garage a une porte qui s'ouvre sur la section isolée qui est chauffée par une chaufferette au plafond et un poêle à bois. La 2e et 3e partie ne sont pas chauffées, une porte intérieure s'ouvre sur cette section. Il y a 3 ouvre-portes électriques. Le garage avec panneau de distribution électrique 100 ampères sur le même compteur que la maison. Il y a 2 prises 220 pour votre soudeuse et votre génératrice.
- Annexe au garage sur pieux avec plancher de béton. Il n'est pas accessible de l'intérieur du garage.
- Entrepôt: il y a 3 portes, la partie centrale est sur une footing, les planchers sont en gravier. La toiture et l'extérieur sont en tôle.
- Cabane à sucre: elle est sur une dalle de béton. Il y a deux parties donc la partie production et la partie qui sert à entreposer le bois. Elle était en opération depuis 2017 pour le plaisir de ses propriétaires, leurs enfants et petits enfants. La cueillette de l'eau se faisait manuellement avec un VTT.
- Chauffage de la maison: depuis l'installation récente des 2 thermopompes (chauffent jusqu'à -30_, c'est devenu le mode de chauffage principal. La fournaise à l'huile servait uniquement de "back up" s'il venait qu'à manquer d'électricité pendant une absence prolongée des propriétaires. Le dernier spécialiste qui a fait l'entretien a dit qu'elle était comme neuve. Avant l'installation des thermopompes, le chauffage au bois était le chauffage principal et il y a aussi quelques plinthes électriques.
- La verrière est l'abri à bois en dessous ont été construits au même moment que la maison. Au départ prévu pour être une galerie, les plans ont changés et c'est la pièce où les propriétaires passent le plus de temps.
- Au sous-sol de la maison, il y a une grande salle familiale avec 2 grandes fenêtres et une plus petite. Un "bar" était prévu sous la fenêtre arrière donc vous y retrouvez les sorties d'eau et le renvoi pour un futur évier. Il y a une chambre froide avec fenêtre qui s'ouvre sur le côté droit. Il y a aussi un grand rangement fermé sous l'escalier intérieur. La salle mécanique a une grande fenêtre, elle loge adoucisseur, chauffe-eau, fournaise et réservoir "neuf" d'huile ainsi que l'échangeur d'air.
Vous souhaitiez une 4e chambre songez à convertir le rangement à bois...
Il est temps de passer le flambeau...serez-vous les prochains?
A quelques minutes du Mont Orford, de la SÉPAQ, du golf, de la ville de Magog et de l'autoroute, vous êtes stratégiquement placés pour optimiser vos déplacements.
Particularités de la propriété:
- Intimité
- Grande barrière de métal à l'entrée
- Lampadaire
- Corde à linge
- Galerie avant, galerie de côté/arrière et trottoirs en béton
- Garage 3 portes avec fondation de béton de 6-7 pieds remplie de sable sauf la petite section "cave" qui est sous la salle d'eau et qui donne accès au chauffe-eau du garage/plomberie, entrée d'eau et décharge vers la fosse septique. La partie de droite du garage a une porte qui s'ouvre sur la section isolée qui est chauffée par une chaufferette au plafond et un poêle à bois. La 2e et 3e partie ne sont pas chauffées, une porte intérieure s'ouvre sur cette section. Il y a 3 ouvre-portes électriques. Le garage avec panneau de distribution électrique 100 ampères sur le même compteur que la maison. Il y a 2 prises 220 pour votre soudeuse et votre génératrice.
- Annexe au garage sur pieux avec plancher de béton. Il n'est pas accessible de l'intérieur du garage.
- Entrepôt: il y a 3 portes, la partie centrale est sur une footing, les planchers sont en gravier. La toiture et l'extérieur sont en tôle.
- Cabane à sucre: elle est sur une dalle de béton. Il y a deux parties donc la partie production et la partie qui sert à entreposer le bois. Elle était en opération depuis 2017 pour le plaisir de ses propriétaires, leurs enfants et petits enfants. La cueillette de l'eau se faisait manuellement avec un VTT.
- Chauffage de la maison: depuis l'installation récente des 2 thermopompes (chauffent jusqu'à -30_, c'est devenu le mode de chauffage principal. La fournaise à l'huile servait uniquement de "back up" s'il venait qu'à manquer d'électricité pendant une absence prolongée des propriétaires. Le dernier spécialiste qui a fait l'entretien a dit qu'elle était comme neuve. Avant l'installation des thermopompes, le chauffage au bois était le chauffage principal et il y a aussi quelques plinthes électriques.
- La verrière est l'abri à bois en dessous ont été construits au même moment que la maison. Au départ prévu pour être une galerie, les plans ont changés et c'est la pièce où les propriétaires passent le plus de temps.
- Au sous-sol de la maison, il y a une grande salle familiale avec 2 grandes fenêtres et une plus petite. Un "bar" était prévu sous la fenêtre arrière donc vous y retrouvez les sorties d'eau et le renvoi pour un futur évier. Il y a une chambre froide avec fenêtre qui s'ouvre sur le côté droit. Il y a aussi un grand rangement fermé sous l'escalier intérieur. La salle mécanique a une grande fenêtre, elle loge adoucisseur, chauffe-eau, fournaise et réservoir "neuf" d'huile ainsi que l'échangeur d'air.
Vous souhaitiez une 4e chambre songez à convertir le rangement à bois...
Il est temps de passer le flambeau...serez-vous les prochains?
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 4" X 36' 1" irr.
Année de construction
1999
Superficie habitable
128,90 m²
Fenestration
Thermos du 1er, tous remplacés, PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, 2017 M+G, garantie à vie
Garage
Détaché, 3 portes dont 1 chauffée, Chauffé, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Chêne , Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2017, 1), Cuisine (2021, 1), Chauffage (2025, 1), Voir DV (2025, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
321' 5" X 491' 5" irr.
Superficie du terrain
3,98 ac
Topographie
Plat, En pente
Vue
Sur la forêt
Particularités du site
Zonage RUR-130: entre autre fermette, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Garage (3), Allée (30)
Proximité
Ski alpin, Ski de fond, Golf, Autoroute, Parc, Mont Orford, SEPAQ, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
En façade
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 14' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Aires ouvertes
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 12'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec évier double
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 11'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec 3 fenêtres
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 13'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec sortie extérieure
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/douche séparés, lav-séc
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 14'
Revêtement :
Tapis
Détails :
En façade, grand garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 9' irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
À l'arrière
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 13' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
En façade
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 4'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Adjacent à la chambre
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec douche + fenêtre
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'5" X 19'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec 3 fenêtres
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 13'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Avec fenêtre
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 7' irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Sous l'escalier
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 13'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Avec fenêtre, pour le bois
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'8" X 10' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Avec fenêtre
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompes, Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Mazout, Très peu utilisé (mazout), Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois, 1 au sous-sol, 1 au garage et 1 cabane à sucre
Commodités de la propriété ou de l'unité
2X18000 BTUs, 2023 et 2025, Corde à linge, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien, 55p, 700g/h, à l'avant
Système d'égouts
1998, 3 cac, à droite de la maison, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 127 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 482 100 $
- Total
- 609 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 252 $
- Scolaire (2024)
- 378 $
- Total
- 2 630 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 500 $
- Électricité
- 1 331 $
- Mazout
- 300 $
- Total
- 2 131 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, toiles, rideaux, pôles, luminaires, ventilateurs de plafond, réfrigérateur (eau et glace), gros congélateur, système d'alarme, bacs roulants, 2 poêles à bois et le restant du bois entreposé dans la maison, 2 thermopompes murales, aspirateur central et accessoires, tempo de l'escalier sur le côté, compresseur à air, équipement cabane à sucre (210 entailles), armoires et tablettes dans le garage et tout ce que le vendeur souhaitera laisser sur place.
Calculatrice de versements hypothécaire
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