649 000$
ULS : 10061240
Maison à étages à vendre - Orford
5B Rue des Merles, Orford
Découvrez ce jumelé d'exception, construction 2011, offrant une vue imprenable sur le majestueux mont Orford. Doté de matériaux haut de gamme, cette résidence propose une grande aire de vie conviviale, une cuisine moderne avec îlot et comptoirs en quartz, un cellier, ainsi qu'un chaleureux foyer au gaz. Cette propriété comprend également quatre chambres spacieuses, deux salles de bain complètes, un grand balcon extérieur, et un garage. Son emplacement privilégié, à seulement 2 minutes de la montagne, en fait un lieu de vie idéal pour les amoureux de la nature et des sports de plein air. Une visite saura vous charmer!
Nb de pièces
12
Superficie habitable
3 000 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenue au 5B rue des Merles à Orford, une propriété jumelé haut de gamme avec garage et vue sur le mont Orford.
DESCRIPTION
Rez-de-chaussé:
- Entrée indépendante
- Deux chambres à coucher, dont l'une avec porte-patio
- Salle de lavage distincte avec évier et rangement
- Salle de bain complète
- Rangement
- Garage chauffé avec finition de plancher et point d'eau
Étage:
- Cuisine impeccable avec comptoirs de granit et cellier.
- Grandes pièces spacieuses avec finition de qualité et boiseries.
- Grand salon avec foyer au gaz
- Balcon avec vue sur le mont Orford et les couchers de soleil
- Salle d'eau
- Bureau vitré (qui pourrait être transformé en petite chambre)
- Deux chambres à coucher dont la chambre des maitres avec salle de bain attenante et penderie walk-in
Autres caractéristiques:
- Système de chauffage et climatisation centrale en plus des planchers chauffants.
- Entrée asphaltée (6 voitures).
- Contrôle à distance de caméras entrées extérieures, système d'alarme, haut-parleurs (12 paires avec contrôle individuel dont 2 à l'extérieur), caméras à distance, porte de garage et porte d'entrée à distance.
- Auvent électrique sur la galerie du 1er étage.
- Alimentation au gaz propane: foyer, cuisinière et barbecue extérieur
- Coin détente extérieur avec pergola
- Terrain intime avec haies de cèdre et aménagement paysager
Localisation:
- À 2 minutes de l'autoroute
- À 5 minutes de Magog et des pentes de ski
- À 10 minutes du lac Memphrémagog
- À 18 minutes de Sherbrooke
- À 1h15 de Montréal
DESCRIPTION
Rez-de-chaussé:
- Entrée indépendante
- Deux chambres à coucher, dont l'une avec porte-patio
- Salle de lavage distincte avec évier et rangement
- Salle de bain complète
- Rangement
- Garage chauffé avec finition de plancher et point d'eau
Étage:
- Cuisine impeccable avec comptoirs de granit et cellier.
- Grandes pièces spacieuses avec finition de qualité et boiseries.
- Grand salon avec foyer au gaz
- Balcon avec vue sur le mont Orford et les couchers de soleil
- Salle d'eau
- Bureau vitré (qui pourrait être transformé en petite chambre)
- Deux chambres à coucher dont la chambre des maitres avec salle de bain attenante et penderie walk-in
Autres caractéristiques:
- Système de chauffage et climatisation centrale en plus des planchers chauffants.
- Entrée asphaltée (6 voitures).
- Contrôle à distance de caméras entrées extérieures, système d'alarme, haut-parleurs (12 paires avec contrôle individuel dont 2 à l'extérieur), caméras à distance, porte de garage et porte d'entrée à distance.
- Auvent électrique sur la galerie du 1er étage.
- Alimentation au gaz propane: foyer, cuisinière et barbecue extérieur
- Coin détente extérieur avec pergola
- Terrain intime avec haies de cèdre et aménagement paysager
Localisation:
- À 2 minutes de l'autoroute
- À 5 minutes de Magog et des pentes de ski
- À 10 minutes du lac Memphrémagog
- À 18 minutes de Sherbrooke
- À 1h15 de Montréal
Particularités du bâtiment
Dimensions
55' 1" X 59' 5" irr.
Année de construction
2011
Superficie habitable
3 000 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' 4" X
Superficie du terrain
5 620,91 pi²
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Proximité
Ski alpin, Ski de fond, Golf, Parc, Autoroute, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 12'0"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 12'0"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 12'4"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Porte-patio
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
5 appareils
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 4'9"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 14'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cellier 100 bouteilles
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 16'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 18'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz 3 faces
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'3" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains attenante
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe centrale, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 69 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 309 800 $
- Total
- 378 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 702 $
- Scolaire (2024)
- 343 $
- Total
- 3 045 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 120 $
- Total
- 3 120 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers (lave-vaisselle, plaque de cuisson au gaz, four encastré, four micro-ondes, tiroir-réchaud), stores, échangeur d'air, auvent rétractable, pôles à rideaux, rideaux.
Exclusions
Biens et effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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