389 900$
ULS : 23062788
Maison à étages
à vendre
610 Rue St-Patrice E., Magog
BORD DE L'EAU À MAGOG - OCCASION UNIQUE Charmante maison au cachet chaleureux située en bordure de la rivière Magog, avec accès direct à l'eau. Son intérieur lumineux et bien entretenu allie confort moderne et charme d'époque. À l'étage, trois chambres et une salle d'eau. Au rez-de-chaussée, une cuisine fonctionnelle, une salle à manger conviviale, un salon accueillant et un boudoir. Le sous-sol rez-de-jardin comprend une grande salle familiale avec foyer et porte-patio menant à l'extérieur. Un cadre paisible à quelques minutes du centre-ville. Une opportunité à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
2
Salles d'eau
Addenda
BORD DE L'EAU À MAGOG - OCCASION UNIQUE!
Laissez-vous séduire par cette charmante propriété située directement en bordure de la rivière Magog. Un cadre paisible et enchanteur où le niveau de l'eau est contrôlé grâce aux barrages environnants, offrant ainsi une tranquillité et une stabilité recherchées pour une maison au bord de l'eau. Une opportunité rare de profiter d'un tel emplacement à petit prix dans la magnifique ville de Magog.
Dès le premier regard, cette maison au cachet chaleureux vous charmera par son ambiance accueillante et ses espaces lumineux. Son intérieur bien entretenu et aménagé avec goût offre un équilibre parfait entre confort moderne et charme d'époque.
À l'étage, vous trouverez trois chambres à coucher spacieuses ainsi qu'une salle d'eau, parfaites pour une famille ou pour recevoir des invités.
Au rez-de-chaussée, la cuisine fonctionnelle s'ouvre sur une salle à manger conviviale et un salon chaleureux, créant un espace de vie harmonieux et agréable. Une superbe salle de bain complète ainsi qu'un boudoir, idéal pour un coin lecture ou un espace de télétravail, viennent compléter cet étage. Le tout repose sur de magnifiques planchers de bois franc qui confèrent une touche d'élégance et de chaleur à la demeure.
Le sous-sol, de type rez-de-jardin, est un véritable atout avec sa grande salle familiale, son foyer et sa porte-patio qui donne directement accès à l'extérieur. Cet espace polyvalent peut être aménagé selon vos besoins, que ce soit en salle de jeux, en espace détente ou même en bureau à domicile.
L'extérieur, bien que modeste en superficie, permet de profiter du plein air avec un accès direct à la rivière et un espace intime, facile d'entretien. De plus, la piste cyclable qui est à quelques pas permet de profiter pleinement du cadre naturel en toute saison, que ce soit pour une balade en vélo, une marche ou une sortie en plein air. L'environnement naturel environnant apporte calme et sérénité, offrant un cadre idéal pour se ressourcer au fil des saisons.
Cette maison représente une occasion unique pour ceux qui recherchent un lieu de vie où le charme et la proximité des services se rencontrent. Située à quelques minutes du centre-ville de Magog, vous aurez facilement accès aux commerces, restaurants, écoles et espaces verts tout en profitant d'un environnement naturel d'exception.
Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Laissez-vous séduire par cette charmante propriété située directement en bordure de la rivière Magog. Un cadre paisible et enchanteur où le niveau de l'eau est contrôlé grâce aux barrages environnants, offrant ainsi une tranquillité et une stabilité recherchées pour une maison au bord de l'eau. Une opportunité rare de profiter d'un tel emplacement à petit prix dans la magnifique ville de Magog.
Dès le premier regard, cette maison au cachet chaleureux vous charmera par son ambiance accueillante et ses espaces lumineux. Son intérieur bien entretenu et aménagé avec goût offre un équilibre parfait entre confort moderne et charme d'époque.
À l'étage, vous trouverez trois chambres à coucher spacieuses ainsi qu'une salle d'eau, parfaites pour une famille ou pour recevoir des invités.
Au rez-de-chaussée, la cuisine fonctionnelle s'ouvre sur une salle à manger conviviale et un salon chaleureux, créant un espace de vie harmonieux et agréable. Une superbe salle de bain complète ainsi qu'un boudoir, idéal pour un coin lecture ou un espace de télétravail, viennent compléter cet étage. Le tout repose sur de magnifiques planchers de bois franc qui confèrent une touche d'élégance et de chaleur à la demeure.
Le sous-sol, de type rez-de-jardin, est un véritable atout avec sa grande salle familiale, son foyer et sa porte-patio qui donne directement accès à l'extérieur. Cet espace polyvalent peut être aménagé selon vos besoins, que ce soit en salle de jeux, en espace détente ou même en bureau à domicile.
L'extérieur, bien que modeste en superficie, permet de profiter du plein air avec un accès direct à la rivière et un espace intime, facile d'entretien. De plus, la piste cyclable qui est à quelques pas permet de profiter pleinement du cadre naturel en toute saison, que ce soit pour une balade en vélo, une marche ou une sortie en plein air. L'environnement naturel environnant apporte calme et sérénité, offrant un cadre idéal pour se ressourcer au fil des saisons.
Cette maison représente une occasion unique pour ceux qui recherchent un lieu de vie où le charme et la proximité des services se rencontrent. Située à quelques minutes du centre-ville de Magog, vous aurez facilement accès aux commerces, restaurants, écoles et espaces verts tout en profitant d'un environnement naturel d'exception.
Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 8" X 24' 9" irr.
Année de construction
1945
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
144' 11" X
Superficie du terrain
674 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE)
Vue
Sur l'eau
Proximité
Garderie/CPE, Piste cyclable, École primaire, Parc, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 7'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 14'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 13'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'9" X 5'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte patio
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ban autoportant, douche vitrée
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 23'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'1" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'10" X 12'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte patio, Foyer
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse-Sécheuse
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 8'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 71 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 148 900 $
- Total
- 220 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 842 $
- Scolaire (2025)
- 114 $
- Total
- 1 956 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lustres, aspirateur central et accessoires.
Exclusions
Lave-vaisselle
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%