799 000$
Nouveauté
ULS : 15522172
Maison de plain-pied
à vendre
63 Rue des Aigles, Granby
Impeccable propriété de plain-pied de construction 2008, vaste et chaleureuse. 2 espaces garage. Le site est enchanteur, terrain de 37 000 pc situé au bout d'une rue sans issue, arbres matures, joli aménagement paysagé. 4 chambres, possibilité d'une 5e au sous-sol, et 2 salles de bain complètes. Toutes les pièces sont de bonne dimension, fenestration abondante. Salle à manger ouverte sur la cuisine et le grand salon. Salle de lavage indépendante. Au sous-sol, très grande salle familiale et beaucoup de rangement. Construction de qualité supérieure entretenue avec soin. Balcon couvert à l'avant et à l'arrière. Terrain intime, tranquille.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 63, rue des Aigles à Granby !
LE SITE
Est bucolique. Terrain de 37 000 pc situé au bout d'une rue sans issue, vous apprécierez l'intimité et la quiétude des lieux ! Dès votre arrivée, la jolie cour en U vous accueille bordée d'un aménagement paysager soigné des plus chaleureux. Arbres matures, vivaces, clôtures de perches et bleuetières (env. 15 plans). Terrasse pavée et balcon couvert. Orientation de la cour idéale pour accueillir le soleil.
Et les garages ! Garage attaché 23 x 17 pieds, isolé et chauffé, revêtement de sol à l'epoxy flake. Puis le garage détaché 27 x 19, aussi isolé et chauffé, avec son panneau électrique, est idéal comme atelier.
LA PROPRIÉTÉ
Construction 2008 de qualité supérieure et entretenue avec grands soins par les mêmes propriétaires depuis 2010. Planchers de bois (chêne) au rez-de-chaussée.
Au rez-de-chaussée, vaste salon avec foyer au gaz. Fenestration abondante, très lumineux. Cuisine avec îlot 3.8 x 3, beaucoup d'armoires et de surface de travail, joli dosseret. Salle à manger ouverte sur le salon et la cuisine, avec porte menant au balcon couvert à l'arrière. 2 chambres de bonnes dimensions chacune avec leur pièce penderie. Salle de bain avec douche indépendante, coin maquilleuse. Salle de lavage.
Le sous-sol entièrement aménagé impressionne par la taille de ses pièces ! Grande salle familiale où il serait même possible d'accueillir une 5e chambre (au total). La 3e et la 4e chambre s'y retrouvent également. Salle de bain complète avec douche indépendante. Une pièce de rangement pratique et une autre à titre de salle mécanique. Très propre.
* Certificat de localisation 2024 au dossier.
** Ventilation des ''autres frais'' totalisant 346 $ annuellement : location du réservoir de propane 186 $ (tx incluses) et entretien annuel Ecoflo 160 $ (tx incluses).
LE SITE
Est bucolique. Terrain de 37 000 pc situé au bout d'une rue sans issue, vous apprécierez l'intimité et la quiétude des lieux ! Dès votre arrivée, la jolie cour en U vous accueille bordée d'un aménagement paysager soigné des plus chaleureux. Arbres matures, vivaces, clôtures de perches et bleuetières (env. 15 plans). Terrasse pavée et balcon couvert. Orientation de la cour idéale pour accueillir le soleil.
Et les garages ! Garage attaché 23 x 17 pieds, isolé et chauffé, revêtement de sol à l'epoxy flake. Puis le garage détaché 27 x 19, aussi isolé et chauffé, avec son panneau électrique, est idéal comme atelier.
LA PROPRIÉTÉ
Construction 2008 de qualité supérieure et entretenue avec grands soins par les mêmes propriétaires depuis 2010. Planchers de bois (chêne) au rez-de-chaussée.
Au rez-de-chaussée, vaste salon avec foyer au gaz. Fenestration abondante, très lumineux. Cuisine avec îlot 3.8 x 3, beaucoup d'armoires et de surface de travail, joli dosseret. Salle à manger ouverte sur le salon et la cuisine, avec porte menant au balcon couvert à l'arrière. 2 chambres de bonnes dimensions chacune avec leur pièce penderie. Salle de bain avec douche indépendante, coin maquilleuse. Salle de lavage.
Le sous-sol entièrement aménagé impressionne par la taille de ses pièces ! Grande salle familiale où il serait même possible d'accueillir une 5e chambre (au total). La 3e et la 4e chambre s'y retrouvent également. Salle de bain complète avec douche indépendante. Une pièce de rangement pratique et une autre à titre de salle mécanique. Très propre.
* Certificat de localisation 2024 au dossier.
** Ventilation des ''autres frais'' totalisant 346 $ annuellement : location du réservoir de propane 186 $ (tx incluses) et entretien annuel Ecoflo 160 $ (tx incluses).
Particularités du bâtiment
Dimensions
58' 2" X 38' 1" irr.
Année de construction
2008
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Pierre de béton, Fibro ciment
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Détaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
144' 4" X 314' 10" irr.
Superficie du terrain
3 445,70 m²
Particularités du site
Coin de rue, Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (8)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 11'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec garde-robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 14'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
avec foyer au gaz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 10'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 8'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec ilôt 3.8 x 3
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche indépendante
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
avec sa penderie 4.9 x 9.5
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
avec penderie 3.1 x 6
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
29'10" X 17'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
poss. d'une 5e chambre
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'7" X 10'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
sans garde-robe
Boudoir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 8'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
au bas de l'escalier
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 11'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 6'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 5'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche indépendante
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 11'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Echoflo, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 178 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 539 800 $
- Total
- 718 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 084 $
- Scolaire (2024)
- 400 $
- Total
- 4 484 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 346 $
- Électricité
- 2 899 $
- Total
- 3 245 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, les habillages de fenêtres, aspirateur central et ses acc., congélateur tombeau du garage, lave-vaisselle, cuisinière (fonctionne bien mais l'électronique vacille), laveuse et sécheuse, 2 bancs de comptoir, boite de plancher de bois franc restante.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%