934 500$
ULS : 19489712
Maison à étages à vendre - Orford
63 Rue du Contour, Orford
Découvrez cette propriété exceptionnelle au 63 rue du Contour à Orford, un véritable havre de paix en pleine nature. Cette demeure de trois étages, lumineuse et chaleureuse, est idéalement située à quelques pas des pistes de ski et des sentiers de randonnée, à proximité du remonte-pente du Mont Giroux, relié au Mont Orford. Avec son toit cathédrale, sa véranda quatre saisons, et ses grands balcons entourés de verdure, cette maison allie confort et élégance. Dotée d'un garage double avec une pièce aménagée à l'étage, elle combine fonctionnalité et raffinement, ajoutant une touche finale de luxe à ce cadre exceptionnel. (suite addenda)
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
18
Superficie habitable
3 147 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
MATHIEU DE GRANDPRE
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX RENAISSANCE INC.
Addenda
| LA MAISON :
Bienvenue au 63 rue du Contour, une propriété d'exception où confort et élégance se marient parfaitement avec la nature environnante. Cette résidence de prestige, répartie sur trois étages, séduit par ses espaces généreux et sa luminosité naturelle. Le sous-sol, faisant office de rez-de-jardin, est inondé de lumière grâce à de grandes fenêtres, offrant une ambiance chaleureuse à la salle familiale. Le rez-de-chaussée est équipé de planchers chauffants, tout comme le sous-sol, pour un confort optimal. Le salon et la salle à manger, sublimés par un toit cathédrale, sont ornés de boiseries raffinées et d'un foyer au bois avec un manteau de pierre, ajoutant un cachet unique à la pièce. La structure en pièce sur pièce, avec ses poutres de bois apparentes, renforce l'authenticité et le caractère de la maison. La cuisine, récemment rénovée avec des matériaux de qualité, allie modernité et praticité, idéale pour les amateurs de gastronomie. La véranda quatre saisons, avec ses fenêtres panoramiques, devient un véritable havre de paix, tandis que le grand balcon arrière de 32 par 15 pieds permet de profiter pleinement du beau temps.
| LE GARAGE :
Conçu pour offrir une grande flexibilité, il permet de garer deux véhicules en toute aisance, tout en disposant d'un espace additionnel au 2e étage. Cette pièce supplémentaire peut être aménagée selon vos besoins, que ce soit en tant que salle de sport, bureau ou salle de jeux.
| L'EMPLACEMENT :
Nichée au pied du Mont Orford, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un accès direct aux plaisirs de la montagne. À quelques pas des remontées mécaniques, des sentiers de randonnée et des pistes cyclables, cette maison est un rêve pour les amateurs de plein air. Le 63 rue du Contour se situe également à proximité de l'Hôtel Espace 4 Saisons et de son bistro, ainsi que du village d'Orford, où boutiques, restaurants et services sont à portée de main, tout en offrant un cadre de vie paisible. De plus, la propriété se trouve à seulement 5 minutes en voiture (2 km) du parc national du Mont Orford et du lac Stukely, permettant un accès facile à des activités en pleine nature. La proximité de Magog et de ses nombreuses attractions culturelles enrichit encore l'expérience de vie dans cette région, offrant un équilibre parfait entre nature et culture.
| LA CONCLUSION :
Cette propriété au 63 rue du Contour est bien plus qu'une simple résidence, c'est un style de vie. Elle est prête à accueillir ses prochains propriétaires dans un cadre de vie sans compromis.
---
- À la demande du vendeur, toute promesse d'achat devra inclure un délai de réponse de 48 heures.
- Une chambre à coucher au sous-sol n'a pas de fenêtre extérieure. L'acheteur devra vérifier auprès des autorités compétentes si cette pièce peut être utilisée comme chambre à coucher.
- La superficie habitable inclus la pièce au dessus du garage ainsi que la superficie du Rez-de-jardin
Bienvenue au 63 rue du Contour, une propriété d'exception où confort et élégance se marient parfaitement avec la nature environnante. Cette résidence de prestige, répartie sur trois étages, séduit par ses espaces généreux et sa luminosité naturelle. Le sous-sol, faisant office de rez-de-jardin, est inondé de lumière grâce à de grandes fenêtres, offrant une ambiance chaleureuse à la salle familiale. Le rez-de-chaussée est équipé de planchers chauffants, tout comme le sous-sol, pour un confort optimal. Le salon et la salle à manger, sublimés par un toit cathédrale, sont ornés de boiseries raffinées et d'un foyer au bois avec un manteau de pierre, ajoutant un cachet unique à la pièce. La structure en pièce sur pièce, avec ses poutres de bois apparentes, renforce l'authenticité et le caractère de la maison. La cuisine, récemment rénovée avec des matériaux de qualité, allie modernité et praticité, idéale pour les amateurs de gastronomie. La véranda quatre saisons, avec ses fenêtres panoramiques, devient un véritable havre de paix, tandis que le grand balcon arrière de 32 par 15 pieds permet de profiter pleinement du beau temps.
| LE GARAGE :
Conçu pour offrir une grande flexibilité, il permet de garer deux véhicules en toute aisance, tout en disposant d'un espace additionnel au 2e étage. Cette pièce supplémentaire peut être aménagée selon vos besoins, que ce soit en tant que salle de sport, bureau ou salle de jeux.
| L'EMPLACEMENT :
Nichée au pied du Mont Orford, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un accès direct aux plaisirs de la montagne. À quelques pas des remontées mécaniques, des sentiers de randonnée et des pistes cyclables, cette maison est un rêve pour les amateurs de plein air. Le 63 rue du Contour se situe également à proximité de l'Hôtel Espace 4 Saisons et de son bistro, ainsi que du village d'Orford, où boutiques, restaurants et services sont à portée de main, tout en offrant un cadre de vie paisible. De plus, la propriété se trouve à seulement 5 minutes en voiture (2 km) du parc national du Mont Orford et du lac Stukely, permettant un accès facile à des activités en pleine nature. La proximité de Magog et de ses nombreuses attractions culturelles enrichit encore l'expérience de vie dans cette région, offrant un équilibre parfait entre nature et culture.
| LA CONCLUSION :
Cette propriété au 63 rue du Contour est bien plus qu'une simple résidence, c'est un style de vie. Elle est prête à accueillir ses prochains propriétaires dans un cadre de vie sans compromis.
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- À la demande du vendeur, toute promesse d'achat devra inclure un délai de réponse de 48 heures.
- Une chambre à coucher au sous-sol n'a pas de fenêtre extérieure. L'acheteur devra vérifier auprès des autorités compétentes si cette pièce peut être utilisée comme chambre à coucher.
- La superficie habitable inclus la pièce au dessus du garage ainsi que la superficie du Rez-de-jardin
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 4" X 39' 5" irr.
Année de construction
2003
Superficie habitable
3 147 pi²
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois, Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Chauffé, Détaché
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Salle de bains (2018), Cuisine (2018), Revêtement de la toiture (2019), Plancher (2022), Isolation (2021)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
154' 5" X 155' 3" irr.
Superficie du terrain
1 700,60 m²
Topographie
En pente
Vue
Sur la montagne, Panoramique
Allée
Béton, Non pavée
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (5)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Golf, Garderie/CPE, Hôpital, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 13'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 12'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 12'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 12'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'0" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 13'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 11'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'1" X 7'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'2" X 7'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 5'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Attenente à la chambre
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
25'1" X 12'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'11" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'1" X 12'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Voir addenda
Salle d'eau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'2" X 6'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle électrique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
3'5" X 8'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'4" X 2'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'11" X 3'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'2" X 6'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Gym/salle de jeux
Niveau :
2e étage du garage
Dimensions :
11'8" X 22'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois
Foyer-Poêle
Combustion lente, Foyer au bois, Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Espace de rangement extérieur, Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 94 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 422 400 $
- Total
- 516 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 470 $
- Scolaire (2025)
- 450 $
- Total
- 3 920 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, luminaires, aspirateur central et accessoires, échangeur d'air, ouvre porte électrique du garage, pôles, rideaux, réfrigérateur du sous-sol, lave-vaisselle, système d'alarme
Exclusions
Spa (défectueux, sera retiré avant la signature de l'acte de vente), Caméras de surveillance (3x)
Calculatrice de versements hypothécaire
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