2 150 000$
ULS : 25953986
Chalet
à vendre
631 Ch. des Bûcherons, Orford
Le Havre de paix d'Orford. À seulement 90 minutes de Montréal, près du Mont-Orford et du centre-ville de Magog, cet emplacement de rêve se situe sur le magnifique Lac Simoneau qui rejoint 3 autres lacs (pêche incroyable, navigable, petites embarcations).
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
SÉBASTIEN PERREAULT
Courtier immobilier résidentiel
ALEXANDRE PERREAULT
Courtier immobilier
Addenda
Le Havre de paix d'Orford.
À seulement 90 minutes de Montréal, près du Mont-Orford et du centre-ville de Magog, cet emplacement de rêve se situe sur le magnifique Lac Simoneau qui rejoint 3 autres lacs (pêche incroyable, navigable, petites embarcations).
Multitude de sentiers pédestres et de VTT, plusieurs km pour cyclistes et beaucoup d'autres possibilités pour vos activités en plein air.
Tranquillité assurée : aucun voisin direct. Quai et coin feu. La parfaite orientation vous offre une cour avec le coucher du soleil sur lac.
UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION;
1er étage en rez-de-jardin.
De grandes pièces et une luminosité inégalée! Cela grâce à de hauts plafonds, 4 immenses portes-patio et une importante fenestration qui vous unissent à l'environnement.
Des matériaux riches : le bois voisine le béton et chaque pièce est décorée avec attention d'éléments uniques.
Le foyer au bois bien assis dans le salon ajoute à l'ambiance.Il n'y a pas que le chic confort qui a été réfléchi : le côté pratique est aussi important.
« Mud room » donnant sur l'extérieur (spa) attenante à une salle d'eau, vestiaire, espaces de rangement, salle de lavage, etc.
Cuisine centrale équipée ultra-fonctionnelle : un garde-manger style « walk-in », un îlot permettant d'asseoir 6 personnes et immense table à diner en bois pour 12 personnes.
Terrasse avec grand spa (6 pers.) couvert, coin salon et espace diner pouvant accueillir 10 personnes.
Doit-on mentionner le coin BBQ attenant à la salle à manger?
2e étage; 4 chambres à coucher pouvant accueillir 12 personnes :1 Chambre principale (1 lit king) avec salle de bain privée attenante, Chambre 2 (lit king, Chambre 3 (lit king). Chambre 4 dortoirs « kids' room » (2 lits simples et 2 queen).
Les 3 chambres secondaires se partagent une salle de bain complète ainsi qu'une salle d'eau. Au centre de tout ça : un grand salon pour relaxer en regardant la télé (82'') ou simplement en appréciant la vue imprenable sur le lac bien assis sur la banquette de lecture.
Que vous cherchiez une escapade privée, en famille ou entre amis, nous sommes certains que vous y créerez des souvenirs.
INCLUSION:
Adoucisseur d'eau, tous les patios extérieur, 7 kayaks, quai, Electros 2 frigos, Lave-vaisselle,
poêle, laveuse / secheuse, hotte micro onde, tous les lits (7), 2 divans, 3 Tv, meuble Tv, table à
manger et 12 chaises, table salon rc, tapis, tableaux, spa, moteur portes de garage,
système d'alarme et caméras, bancs îlots (6), système speakers plafond et extérieur, foyer au
bois, aspirateur central et acc.
À seulement 90 minutes de Montréal, près du Mont-Orford et du centre-ville de Magog, cet emplacement de rêve se situe sur le magnifique Lac Simoneau qui rejoint 3 autres lacs (pêche incroyable, navigable, petites embarcations).
Multitude de sentiers pédestres et de VTT, plusieurs km pour cyclistes et beaucoup d'autres possibilités pour vos activités en plein air.
Tranquillité assurée : aucun voisin direct. Quai et coin feu. La parfaite orientation vous offre une cour avec le coucher du soleil sur lac.
UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION;
1er étage en rez-de-jardin.
De grandes pièces et une luminosité inégalée! Cela grâce à de hauts plafonds, 4 immenses portes-patio et une importante fenestration qui vous unissent à l'environnement.
Des matériaux riches : le bois voisine le béton et chaque pièce est décorée avec attention d'éléments uniques.
Le foyer au bois bien assis dans le salon ajoute à l'ambiance.Il n'y a pas que le chic confort qui a été réfléchi : le côté pratique est aussi important.
« Mud room » donnant sur l'extérieur (spa) attenante à une salle d'eau, vestiaire, espaces de rangement, salle de lavage, etc.
Cuisine centrale équipée ultra-fonctionnelle : un garde-manger style « walk-in », un îlot permettant d'asseoir 6 personnes et immense table à diner en bois pour 12 personnes.
Terrasse avec grand spa (6 pers.) couvert, coin salon et espace diner pouvant accueillir 10 personnes.
Doit-on mentionner le coin BBQ attenant à la salle à manger?
2e étage; 4 chambres à coucher pouvant accueillir 12 personnes :1 Chambre principale (1 lit king) avec salle de bain privée attenante, Chambre 2 (lit king, Chambre 3 (lit king). Chambre 4 dortoirs « kids' room » (2 lits simples et 2 queen).
Les 3 chambres secondaires se partagent une salle de bain complète ainsi qu'une salle d'eau. Au centre de tout ça : un grand salon pour relaxer en regardant la télé (82'') ou simplement en appréciant la vue imprenable sur le lac bien assis sur la banquette de lecture.
Que vous cherchiez une escapade privée, en famille ou entre amis, nous sommes certains que vous y créerez des souvenirs.
INCLUSION:
Adoucisseur d'eau, tous les patios extérieur, 7 kayaks, quai, Electros 2 frigos, Lave-vaisselle,
poêle, laveuse / secheuse, hotte micro onde, tous les lits (7), 2 divans, 3 Tv, meuble Tv, table à
manger et 12 chaises, table salon rc, tapis, tableaux, spa, moteur portes de garage,
système d'alarme et caméras, bancs îlots (6), système speakers plafond et extérieur, foyer au
bois, aspirateur central et acc.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' X 53' irr.
Année de construction
2021
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Acier
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
222' X 526' irr.
Superficie du terrain
67 451 pi²
Eau (accès)
Accès (LAC), petites embarcations, Bordé par l'eau (LAC), Navigable
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Villégiature/Chalet
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (1)
Proximité
Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Autoroute, Golf, Garderie/CPE, Parc, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 16'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 17'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 17'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'6" X 21'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 8'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
C Princ.
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
C Princ.
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 16'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'2" X 19'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'4" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O), Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe centrale, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Système BIONEST, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 455 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 603 500 $
- Total
- 1 059 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 044 $
- Scolaire (2024)
- 700 $
- Total
- 4 744 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 800 $
- Total
- 3 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Adoucisseur d'eau, tous les patios extérieur, 7 kayaks, quai, 2 frigos, Lave-vaisselle, cuisinière, laveuse/sécheuse, hotte micro onde, tous les lits avec 7 matelas, 2 divans , 3 Tv, meuble Tv, table à manger, 12 chaises, table salon rc, tapis, tableaux, spa, moteur portes de garage, système d'alarme, borne de recharge pour véhicule électrique, système de son sonos avec tous les speakers intérieur et extérieur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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