399 000$
ULS : 21046569
Maison de plain-pied
à vendre
649 Rue Nicolas-Viel, Magog
Propriété située dans un secteur recherché sur un terrain boisé avec cèdres matures, comprenant un garage intérieur idéal pour motos et quads (non accessible en voiture - accès int.). Une salle à manger a été ajoutée vers 2005, donnant accès au patio, et la cuisine a été rénovée avec un comptoir central et des armoires en bois. Le salon possède un plafond cathédrale, et la maison comprend 3 chambres et une salle de bain rénovée en 2024, avec bain autoportant - douche en verre et céramique. Au sous-sol se trouve une salle familiale avec poêle à granules, un espace de rangement et une salle d'eau avec laveuse-sécheuse. Appelez pour une visite!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
11
Superficie habitable
1 347 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
DANY BOUCHARD
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC.
ERIC GODBOUT
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
-Valeur uniformisé de 398 028$ (taxes de la ville de Magog);
-Propriété plain-pied avec un split dans le grand salon;
-Salon avec plafond cathédrale et plancher de bois;
-Rénovations et agrandissement de la cuisine en +/- 2005 : ajout d'un comptoir lunch et d'armoires en bois;
-Construction +/- 2005 de la salle à manger (14x22p) ajoutant une sortie extérieure au patio de côté ainsi qu'un accès au grand patio de 16x16p;
-Remise de 12x16p avec porte d'entrée de 5p;
-Salle de bain rénové au complet en 2024: plancher de céramique, bain autoportant, douche de 42pouces en verre et céramique;
-Garage intérieur pour moto, quad, motoneige, etc. avec porte de garage (non accessible en voiture);
-Terrain très intime, boisé, avec haie de cèdre matures;
-Entrée de cour asphaltée;
-Rangement en dessous du patio de 16x16p;
À proximité:
-Parc Haute-Source avec jeux d'eau pour enfants, aréna, stade de baseball, terrain de soccer
-École primaire Pie-X nouvellement rénovée
-2 CPE (La pleine lune)
-2 dépanneurs et boucheries
-Piste cyclable route Verte-Campagnade
À quelques minutes de l'accès à l'autoroute 55-10 et du centre-ville de Magog et à +/- 25 minutes du Plateau St-Joseph et du Carrefour de l'Estrie de Sherbrooke.
-Secteur très tranquille et très recherché pour les petites familles;
**Allouer 48h pour toutes réponses à une offre d'achat.**
***À noter que le revêtement de plancher de bois est à resabler par l'acheteur.***
-Propriété plain-pied avec un split dans le grand salon;
-Salon avec plafond cathédrale et plancher de bois;
-Rénovations et agrandissement de la cuisine en +/- 2005 : ajout d'un comptoir lunch et d'armoires en bois;
-Construction +/- 2005 de la salle à manger (14x22p) ajoutant une sortie extérieure au patio de côté ainsi qu'un accès au grand patio de 16x16p;
-Remise de 12x16p avec porte d'entrée de 5p;
-Salle de bain rénové au complet en 2024: plancher de céramique, bain autoportant, douche de 42pouces en verre et céramique;
-Garage intérieur pour moto, quad, motoneige, etc. avec porte de garage (non accessible en voiture);
-Terrain très intime, boisé, avec haie de cèdre matures;
-Entrée de cour asphaltée;
-Rangement en dessous du patio de 16x16p;
À proximité:
-Parc Haute-Source avec jeux d'eau pour enfants, aréna, stade de baseball, terrain de soccer
-École primaire Pie-X nouvellement rénovée
-2 CPE (La pleine lune)
-2 dépanneurs et boucheries
-Piste cyclable route Verte-Campagnade
À quelques minutes de l'accès à l'autoroute 55-10 et du centre-ville de Magog et à +/- 25 minutes du Plateau St-Joseph et du Carrefour de l'Estrie de Sherbrooke.
-Secteur très tranquille et très recherché pour les petites familles;
**Allouer 48h pour toutes réponses à une offre d'achat.**
***À noter que le revêtement de plancher de bois est à resabler par l'acheteur.***
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' X 41' 7" irr.
Année de construction
1987
Superficie habitable
1 347 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Rénovations
Cuisine (2005, 1), Ajout de la salle à dîner (2005, 1), Salle de bains (2024, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
151' 7" X 60' 9" irr.
Superficie du terrain
855,35 m²
Topographie
En pente, Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Garderie/CPE, Golf, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 9'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 17'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond cathédrale
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 15'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir central
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 22'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès patio - porte extérieure
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 9'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain autoportant - douche
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'1" X 7'5"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Laveuse-sécheuse
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'8" X 23'0" irr.
Revêtement :
Tapis et béton
Détails :
Poêle aux granules
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 11'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Accès au rangement
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 13'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Plafond +/- 6p - accès chambre
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle aux granules
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 99 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 263 100 $
- Total
- 363 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 492 $
- Scolaire (2024)
- 200 $
- Total
- 2 692 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Remise, luminaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%