539 000$
Nouveauté
ULS : 18944058
Maison de plain-pied
à vendre
6494Z Rue Rodrigue, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)
Chaleureuse propriété située sur un magnifique terrain avec accès à la rivière Magog de l'autre côté de la rue. Cette maison pleine de charme offre une belle aire de vie lumineuse, sublimée par de grandes fenêtres et une grande galerie. Son plancher de bois, ses poutres apparentes et sa cuisine au style chaleureux ajoutent au cachet unique de la demeure. Elle comprend 3 chambres, dont une située au sous-sol, adjacente à la salle familiale. Elle dispose également d'un logement 3,5 pièces et un garage détaché. Située dans un secteur recherché, à seulement quelques minutes de l'Université cette maison offre un cadre de vie agréable.
Nb de pièces
9
Superficie habitable
185,44 m²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Localisation idéale : Située sur un superbe terrain de 19 891 pi², aménagé avec soin et agrémenté d'arbres matures, cette maison offre un cadre naturel paisible. Elle fait face à la rivière Magog, avec un droit de passage à proximité, permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Une maison pleine de charme : L'espace de vie séduit par sa luminosité exceptionnelle, grâce à ses nombreuses fenêtres. Le plancher de bois et les poutres apparentes au plafond ajoutent un cachet unique, tandis que le décor moderne et chaleureux crée une ambiance conviviale et accueillante.
Elle comprend trois chambres, une jolie salle de bain et une grande galerie accessible depuis la porte patio. Le sous-sol, partiellement en rez-de-jardin, offre une spacieuse salle familiale, une chambre supplémentaire et une salle de lavage.
Un atout supplémentaire : La propriété dispose également d'un logement 3,5 pièces, idéal pour un revenu d'appoint ou un espace indépendant, ainsi qu'un garage détaché.
Une occasion unique à ne pas manquer!
La superficie habitable totale n'inclut pas le sous-sol.
*** Centre de services scolaire de la Région-de-Sherbrooke;
École primaire NOTRE-DAME-DU-ROSAIRE.
École secondaire INTERNATIONALE DU PHARE.
Toujours valider avec l'école lors de l'inscription de l'enfant.
Un délai de 72h00 est demandé pour répondre à toute promesse d'achat.
Visite du logement sur promesse d'achat acceptée.
Logement principal disponible à l'acheteur.
Logement 3.5 pièce loué - locataire plus de 65 ans -- habite depuis plus de dix ans et souhaite rester.
Une maison pleine de charme : L'espace de vie séduit par sa luminosité exceptionnelle, grâce à ses nombreuses fenêtres. Le plancher de bois et les poutres apparentes au plafond ajoutent un cachet unique, tandis que le décor moderne et chaleureux crée une ambiance conviviale et accueillante.
Elle comprend trois chambres, une jolie salle de bain et une grande galerie accessible depuis la porte patio. Le sous-sol, partiellement en rez-de-jardin, offre une spacieuse salle familiale, une chambre supplémentaire et une salle de lavage.
Un atout supplémentaire : La propriété dispose également d'un logement 3,5 pièces, idéal pour un revenu d'appoint ou un espace indépendant, ainsi qu'un garage détaché.
Une occasion unique à ne pas manquer!
La superficie habitable totale n'inclut pas le sous-sol.
*** Centre de services scolaire de la Région-de-Sherbrooke;
École primaire NOTRE-DAME-DU-ROSAIRE.
École secondaire INTERNATIONALE DU PHARE.
Toujours valider avec l'école lors de l'inscription de l'enfant.
Un délai de 72h00 est demandé pour répondre à toute promesse d'achat.
Visite du logement sur promesse d'achat acceptée.
Logement principal disponible à l'acheteur.
Logement 3.5 pièce loué - locataire plus de 65 ans -- habite depuis plus de dix ans et souhaite rester.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 3" X 29' 2" irr.
Année de construction
1988
Superficie habitable
185,44 m²
Fenestration
Autre, Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Détaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, Rez-de-jardin, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
99' X 200' irr.
Superficie du terrain
1 848,80 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Proximité
Ski alpin, École secondaire, Autoroute, Université, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 8'11" irr.
Revêtement :
Bois et couvre sol souple
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 8'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte patio
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 13' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 7'5" irr.
Revêtement :
Tuiles de vinyle
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'5" X 16'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'9" X 11'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte patio
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5' X 5'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
LOGEMENT
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'2" X 16'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon/cuisine
LOGEMENT
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'3" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre
LOGEMENT
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'8" X 8'
Revêtement :
Tuiles de vinyle
Détails :
Salle de bains
LOGEMENT
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'9" X 4'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Espace laveuse/sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 176 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 253 300 $
- Total
- 429 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 135 $
- Scolaire (2024)
- 269 $
- Total
- 4 404 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 566 $
- Total
- 1 566 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, lave-vaisselle, thermopompe murale, base de lit de la chambre principale, abri tempo (dans état actuel), foyer extérieur, pompe pour l'étang, remise, bancs à l'extérieur (2), moustiquaires aimantés porte patio, rangement et armoires dans le garage, ouvre-porte électrique du garage.
Exclusions
Lampe Tiffany dans le corridor, lustre de la salle à manger, tablettes décoratives au salon, support télévision, bidet, et tout ce qui appartient à la locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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