650 000$
Visite libre
ULS : 14676455
Maison à étages
à vendre
678 Rue de la Tanière, Magog
Jolie maison à étages située dans un quartier uniforme paisible à proximité de tous les services. Les pièces sont vastes et lumineuses. 3 chambres à l'étage et une autre au sous-sol. Salle à manger ouverte sur le grand salon, la cuisine et la véranda 4 saisons qui est un vrai coup de coeur! Une salle de bain complète, 2 salles d'eau. Grande chambre principale avec 2 garde-robes doubles. Le sous-sol, aussi lumineux, est entièrement aménagé et offre un bel espace: boudoir, salle familiale, chambre, salle mécanique. Le terrain de 8458 pc est joliment aménagé, intime et bordé de haies. Galerie sur 2 paliers, grande remise, garage attaché. À voir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
2
Salles d'eau
Prochaines visites libres
samedi le 15/03/25
de 14:00 à 16:00
Addenda
Bienvenue au 678, rue de la Tanière, Magog !
LE SITE
Situation géographique par excellence ! Située sur une rue tranquille d'un quartier résidentiel uniforme, et à proximité de l'école secondaire La Ruche, de la rue Sherbrooke et de tous les services. L'accès à l'autoroute 10 est facile. Et, toutes les activités de villégiatures bien connues du secteur sont à moins de 10 minutes : Pointe Merry et la plage publique, la piste cyclable, le Mont Orford, etc.
Le terrain de 8458 pieds carrés est intime, bordé d'une haie mature et d'une autre plus jeune. Plusieurs arbres plantés et joli aménagement paysager. Bien entretenu et très soigné. Grande remise 16 x 11 (approx.). Cour asphaltée. Garage attaché, chauffé et avec finition de vinyle à l'intérieur.
LA PROPRIÉTÉ
Le rez-de-chaussée est très lumineux, planchers de bois francs. Hall d'entrée pratique avec grand garde-robe. Le vaste salon offre plusieurs options d'aménagement de l'espace. Salle à manger ouverte sur la cuisine, le salon et la véranda. Les angles de la cuisine la rendent très fonctionnelle, beaucoup d'armoires de bois et une belle surface de travail, incluant également un petit coin café. Salle d'eau incluant l'espace buanderie. Accès au garage. Et que dire de la véranda 4 saisons qui deviendra assurément votre espace détente coup de coeur !
À l'étage, belle grande chambre principale avec ses 2 grands garde-robes doubles, très apaisante. 2 autres chambres de bonne dimension. Salle de bain avec bain podium et douche indépendante.
Au sous-sol, vous bénéficiez d'un bel espace entièrement aménagé composé d'un boudoir ouvert sur la salle familiale, laquelle pourrait accueillir un chauffage d'appoint puisqu'une cheminée conforme est en place. Et, une 4e chambre. La salle mécanique intègre, en plus de la fournaise et des autres éléments de la mécanique du bâtiment, une salle d'eau avec lavabo.
* Le certificat de localisation 2024 au dossier sera celui utilisé pour la transaction.
LE SITE
Situation géographique par excellence ! Située sur une rue tranquille d'un quartier résidentiel uniforme, et à proximité de l'école secondaire La Ruche, de la rue Sherbrooke et de tous les services. L'accès à l'autoroute 10 est facile. Et, toutes les activités de villégiatures bien connues du secteur sont à moins de 10 minutes : Pointe Merry et la plage publique, la piste cyclable, le Mont Orford, etc.
Le terrain de 8458 pieds carrés est intime, bordé d'une haie mature et d'une autre plus jeune. Plusieurs arbres plantés et joli aménagement paysager. Bien entretenu et très soigné. Grande remise 16 x 11 (approx.). Cour asphaltée. Garage attaché, chauffé et avec finition de vinyle à l'intérieur.
LA PROPRIÉTÉ
Le rez-de-chaussée est très lumineux, planchers de bois francs. Hall d'entrée pratique avec grand garde-robe. Le vaste salon offre plusieurs options d'aménagement de l'espace. Salle à manger ouverte sur la cuisine, le salon et la véranda. Les angles de la cuisine la rendent très fonctionnelle, beaucoup d'armoires de bois et une belle surface de travail, incluant également un petit coin café. Salle d'eau incluant l'espace buanderie. Accès au garage. Et que dire de la véranda 4 saisons qui deviendra assurément votre espace détente coup de coeur !
À l'étage, belle grande chambre principale avec ses 2 grands garde-robes doubles, très apaisante. 2 autres chambres de bonne dimension. Salle de bain avec bain podium et douche indépendante.
Au sous-sol, vous bénéficiez d'un bel espace entièrement aménagé composé d'un boudoir ouvert sur la salle familiale, laquelle pourrait accueillir un chauffage d'appoint puisqu'une cheminée conforme est en place. Et, une 4e chambre. La salle mécanique intègre, en plus de la fournaise et des autres éléments de la mécanique du bâtiment, une salle d'eau avec lavabo.
* Le certificat de localisation 2024 au dossier sera celui utilisé pour la transaction.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' 6" X 39' 8" irr.
Année de construction
2002
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 84' 8" irr.
Superficie du terrain
785,80 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 6'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 13'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 12'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 17'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 8'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 12'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 11'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'0" X 17'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique - Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'3" X 8'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 135 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 441 700 $
- Total
- 577 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 625 $
- Scolaire (2024)
- 304 $
- Total
- 3 929 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 126 $
- Total
- 2 126 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillages de fenêtres sauf les rideaux du salon, lave-vaisselle, aspirateur central et ses accessoires, échangeur d'air, tablettes fixées aux murs du garage ainsi que le rangement de bois au garage.
Exclusions
Rideaux du salon.
Calculatrice de versements hypothécaire
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