545 000$
ULS : 17821437
Maison de plain-pied
à vendre
725 Rue Bordeleau, Magog
Profitez du calme et des joies de la nature grâce à cette charmante propriété bien entretenue par ses uniques propriétaires. Maison de plain-pied, idéale pour un couple ou une petite famille. 2 chambres confortables, une salle de bains, une salle de lavage. Au sous-sol, une grande salle familiale avec un foyer au propane et beaucoup de rangement. Garage isolé et chauffé grâce à un poêle à bois. Panneau électrique adapté afin d'y brancher directement une génératrice (incluse). Accès au lac Lovering : 4 plages dédiées aux résidents et une descente à bateau. À moins de 15 minutes du centre-ville de Magog et du lac Memphrémagog.
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
2
(1
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
STEVE COUTURE
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX D'ABORD INC.
MARC-ANTOINE BEAURIVAGE-LAROCHE
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX D'ABORD INC.
LINE BEAURIVAGE
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
Le lac Lovering est un lac navigable d'une longueur d'environ 6 km (embarcations à moteur autorisées). Site de prédilection pour la baignade, la pêche et la pratique d'activités nautiques. L'association des propriétaires est très active et veille à la conservation du lac.
DROIT D'ACCÈS
- Adhésion annuelle : 45 $ (accès aux 4 plages)
- Puce pour la descente de bateau : 50 $ (payable une seule fois)
- Pour plus d'information : www.laclovering.com
DROIT D'ACCÈS
- Adhésion annuelle : 45 $ (accès aux 4 plages)
- Puce pour la descente de bateau : 50 $ (payable une seule fois)
- Pour plus d'information : www.laclovering.com
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' X 30'
Année de construction
2005
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Poêle à bois, Détaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
MDF/Thermoplastique
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
109' 7" X 148' 9" irr.
Superficie du terrain
2 300 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Plage, Navigable
Topographie
Plat, En pente
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Proximité
Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'2" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 11'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Entrée indépendante
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'0" X 22'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'8" X 13'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'9" X 4'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cèdre
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 7'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Propane (non utilisé)
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Système de traitement d'eau
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ de polissage, Biofiltre
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 133 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 368 800 $
- Total
- 501 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 712 $
- Scolaire (2024)
- 272 $
- Total
- 2 984 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 45 $
- Électricité
- 2 395 $
- Total
- 2 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle de marque Frigidaire, hotte EuroDesign, laveuse et sécheuse frontales LG, aspirateur central et accessoires, luminaires, fixtures, pôles, rideaux, génératrice Briggs & Stratton 8 000 watts, gazebo, foyer extérieur, 1 corde de bois (feux de camp) et 5 sacs de bois d'allumage.
Exclusions
Meubles et effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%