799 000$
ULS : 11384888
Maison de plain-pied à vendre - Saint-Romain
732 Ch. de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain
Navigable* Superbe maison située à deux pas du parc Frontenac, dans la jolie baie sauvage du grand lac Saint-François, construite en 2007 et certifiée Novoclimat. Belle et confortable, elle offre, foyer au gaz et magnifique vue sur le lac, peut convenir à un usage bigénération ou encore comme revenu supplémentaire en été avec son 5 1/2 pièces au sous-sol .Vous serez charmé!
Nb de pièces
6
Superficie habitable
1 700 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
NADIA CHOUINARD
Courtier immobilier
RE/MAX PLUS INC.
MAXIME VEZINA
Courtier immobilier
RE/MAX PLUS INC.
Addenda
Cette maison a été construite en 2007, par les constructions Gilles Bouchard. Certifié Novoclimat, elle comporte de nombreux avantages: du confort accru aux économies d'énergie non négligeables, en passant par un air intérieur plus sain, des planchers chauds et confortables, un chauffage performant, des portes et fenêtres plus étanches et efficaces.
Le confort est l'un des éléments important à retenir de cette propriété 4 saisons, vous avez tout comme à la maison, sans entretien, vous pourrez vous concentrer à relaxer et profiter des plaisirs du lac. De plus un 5 pièces 1/2 occupe le rez-de-jardin (sous-sol). Il peut être utile pour un projet bigénération ou pour accueillir votre visite ou encore comme revenu supplémentaire en période locative. Pourquoi pas?
La finition intérieure est sobre et faite avec minutie. Le foyer au gaz au salon, il est facile d'utilisation et propre, il se veut une composante d'ambiance et assure un chauffage d'appoint en tout temps. La céramique du rez-de chaussée est chauffante à l'électricité. Vous avez ici une maison clef en main, aucun travaux à faire pour les prochaines années!
Le paysagement de la bande riveraine a été refait en 2018 selon les normes du Ministère de l'Environnement. De plus à l'été 2023, des murs sur rouleaux rétractables motorisés en pare-soleil, pare-vent, ont été installés sur la galerie de l'entrée principale. Sur la terrasse, un auvent rétractable motorisé a aussi été installé à l'été 2023.
La rue de la pointe-aux-cèdres est une rue cul-de-sac, éloignée des bruits de la route, dans une jolie baie que l'on nomme la Baie sauvage; vous serez témoin de sa tranquillité exceptionnelle. La baie est appréciée pour son côté paisible et sauvage. Le voisinage est agréable, tout le monde s'y plaît; c'est l'un des secteurs les plus agréables du lac St-François.
Je vous invite à découvrir cette propriété.
Le confort est l'un des éléments important à retenir de cette propriété 4 saisons, vous avez tout comme à la maison, sans entretien, vous pourrez vous concentrer à relaxer et profiter des plaisirs du lac. De plus un 5 pièces 1/2 occupe le rez-de-jardin (sous-sol). Il peut être utile pour un projet bigénération ou pour accueillir votre visite ou encore comme revenu supplémentaire en période locative. Pourquoi pas?
La finition intérieure est sobre et faite avec minutie. Le foyer au gaz au salon, il est facile d'utilisation et propre, il se veut une composante d'ambiance et assure un chauffage d'appoint en tout temps. La céramique du rez-de chaussée est chauffante à l'électricité. Vous avez ici une maison clef en main, aucun travaux à faire pour les prochaines années!
Le paysagement de la bande riveraine a été refait en 2018 selon les normes du Ministère de l'Environnement. De plus à l'été 2023, des murs sur rouleaux rétractables motorisés en pare-soleil, pare-vent, ont été installés sur la galerie de l'entrée principale. Sur la terrasse, un auvent rétractable motorisé a aussi été installé à l'été 2023.
La rue de la pointe-aux-cèdres est une rue cul-de-sac, éloignée des bruits de la route, dans une jolie baie que l'on nomme la Baie sauvage; vous serez témoin de sa tranquillité exceptionnelle. La baie est appréciée pour son côté paisible et sauvage. Le voisinage est agréable, tout le monde s'y plaît; c'est l'un des secteurs les plus agréables du lac St-François.
Je vous invite à découvrir cette propriété.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' X 38' irr.
Année de construction
2007
Superficie habitable
1 700 pi²
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bardeaux d'asphalte
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du bâtiment
Intergénération - Sous-sol
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
55' X 167' irr.
Superficie du terrain
9 212 pi²
Eau (accès)
Navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (4)
Détails des pièces
Unité 1 (Section intergénérations)
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13' X 13'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'2" X 13'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'1" X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'5" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'11" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'11" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
chauffant
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 13'
Revêtement :
Céramique
Détails :
chauffant
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 14'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
chauffant
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage
Propane
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Climatiseur mural, Espace de rangement extérieur
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (12)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 189 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 250 000 $
- Total
- 439 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 348 $
- Scolaire (2024)
- 282 $
- Total
- 4 630 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
fixtures ,rideaux ,stores, échangeur d'air,2 thermopompes, balançoire extérieur, table extérieur et 6 chaises, auvent rétractable, balayeuse centrale.
Exclusions
quai, monte bateau.
Calculatrice de versements hypothécaire
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