895 000$
ULS : 24770444
Maison à étages
à vendre
735 Ch. du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley
Propriété unique située sur un terrain de plus de 2 acres offrant une vue imprenable sur le lac Magog, le mont Orford, ainsi que sur de magnifiques couchers de soleil et bénéficiant de deux accès au Lac Magog. La maison a été aménagée avec goût. Elle se distingue par ses espaces de vie chaleureux, vastes et lumineux : une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon avec un toit cathédrale, des planchers de bois et un poêle à bois. Un appartement indépendant complète cette résidence. Cette configuration est également idéale pour accueillir un projet bigénérationnel ou un bureau professionnel intégré à la maison, selon vos besoins.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
12
Superficie habitable
278,71 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
3
Salles d'eau
Addenda
Cette résidence remarquable vous séduira dès le premier regard.
Localisation exceptionnelle : située sur un vaste terrain de plus de deux acres entourée de verdure et d'arbres matures, elle offre une vue imprenable sur le lac Magog, le Mont Orford et de magnifiques couchers de soleil. Idéalement positionnée, la propriété se trouve à seulement à 10 minutes de l'Université de Sherbrooke, 15 minutes de l'Université Bishop's et de la ville de Magog, avec ses nombreux attraits. En bonus, la résidence bénéficie de 2 servitudes de passage au lac Magog accessibles à pied, d'un garage et une grande remise. Une descente pour bateau se situe également tout près. Un site unique qui combine tranquillité et proximité des commodités.
Dès votre arrivée dans l'allée menant à la maison, vous serez conquis. L'environnement enchanteur et l'architecture séduisante de cette résidence alliant modernité et chaleur captivent immédiatement. Son revêtement en bardeaux de cèdre et de pin lui confère un charme intemporel. Construite en 1975, elle a fait l'objet de 2 agrandissements majeurs, incluant une section indépendante aménagée sur deux étages. Cet espace est idéal pour un projet bigénérationnel ou pour y installer un bureau professionnel.
Une fois à l'intérieur, vous serez accueillis dans un hall d'entrée chaleureux qui s'ouvre sur une porte patio offrant une vue saisissante sur le lac. La maison se dévoile ensuite :
- Une grande cuisine conviviale avec un espace repas adjacent. Cette pièce lumineuse dispose de nombreux rangements, de plans de travail fonctionnels et de grandes fenêtres encadrant la vue sur le lac et la montagne ;
- Un coin bibliothèque et un salon chaleureux, agrémenté d'un toit cathédrale, d'un poêle à bois et d'une grande fenêtre offrant un panorama spectaculaire. Des pièces de vie idéales pour la détente. Il y a également une salle d'eau à ce niveau.
- À l'étage principal, deux charmantes chambres avec planchers de bois et une salle d'eau apportent confort et intimité.
La partie la plus distinctive de la maison, surnommée le Loft, est aménagée sur deux niveaux avec une entrée indépendante. Cet espace multifonctionnel offre de nombreuses possibilités :
- Au premier niveau, une vaste chambre des maîtres avec salle de bain attenante .
- À l'étage, une superbe pièce polyvalente parfaite pour un bureau, une salle familiale ou un atelier, accompagnée d'une salle d'eau.
La maison, entretenue avec le plus grand soin, se distingue par son charme intemporel : un revêtement en cèdre et pin, de magnifiques planchers de bois, et de grandes fenêtres qui maximisent la lumière naturelle tout en mettant en valeur les vues spectaculaires.
Une propriété unique qui allie confort, élégance et potentiel infini.
Centre de services scolaire de la Région-de-Sherbrooke;
École primaire Dominique-Savio.
Écoles secondaires CEA - Magog.
*** Toujours valider avec l'école
Localisation exceptionnelle : située sur un vaste terrain de plus de deux acres entourée de verdure et d'arbres matures, elle offre une vue imprenable sur le lac Magog, le Mont Orford et de magnifiques couchers de soleil. Idéalement positionnée, la propriété se trouve à seulement à 10 minutes de l'Université de Sherbrooke, 15 minutes de l'Université Bishop's et de la ville de Magog, avec ses nombreux attraits. En bonus, la résidence bénéficie de 2 servitudes de passage au lac Magog accessibles à pied, d'un garage et une grande remise. Une descente pour bateau se situe également tout près. Un site unique qui combine tranquillité et proximité des commodités.
Dès votre arrivée dans l'allée menant à la maison, vous serez conquis. L'environnement enchanteur et l'architecture séduisante de cette résidence alliant modernité et chaleur captivent immédiatement. Son revêtement en bardeaux de cèdre et de pin lui confère un charme intemporel. Construite en 1975, elle a fait l'objet de 2 agrandissements majeurs, incluant une section indépendante aménagée sur deux étages. Cet espace est idéal pour un projet bigénérationnel ou pour y installer un bureau professionnel.
Une fois à l'intérieur, vous serez accueillis dans un hall d'entrée chaleureux qui s'ouvre sur une porte patio offrant une vue saisissante sur le lac. La maison se dévoile ensuite :
- Une grande cuisine conviviale avec un espace repas adjacent. Cette pièce lumineuse dispose de nombreux rangements, de plans de travail fonctionnels et de grandes fenêtres encadrant la vue sur le lac et la montagne ;
- Un coin bibliothèque et un salon chaleureux, agrémenté d'un toit cathédrale, d'un poêle à bois et d'une grande fenêtre offrant un panorama spectaculaire. Des pièces de vie idéales pour la détente. Il y a également une salle d'eau à ce niveau.
- À l'étage principal, deux charmantes chambres avec planchers de bois et une salle d'eau apportent confort et intimité.
La partie la plus distinctive de la maison, surnommée le Loft, est aménagée sur deux niveaux avec une entrée indépendante. Cet espace multifonctionnel offre de nombreuses possibilités :
- Au premier niveau, une vaste chambre des maîtres avec salle de bain attenante .
- À l'étage, une superbe pièce polyvalente parfaite pour un bureau, une salle familiale ou un atelier, accompagnée d'une salle d'eau.
La maison, entretenue avec le plus grand soin, se distingue par son charme intemporel : un revêtement en cèdre et pin, de magnifiques planchers de bois, et de grandes fenêtres qui maximisent la lumière naturelle tout en mettant en valeur les vues spectaculaires.
Une propriété unique qui allie confort, élégance et potentiel infini.
Centre de services scolaire de la Région-de-Sherbrooke;
École primaire Dominique-Savio.
Écoles secondaires CEA - Magog.
*** Toujours valider avec l'école
Particularités du bâtiment
Dimensions
84' 3" X 53' 4" irr.
Année de construction
1975
Superficie habitable
278,71 m²
Fenestration
PVC, Aluminium, Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Vide sanitaire, Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
135' 3" X 740' 11" irr.
Superficie du terrain
8 710 m²
Eau (accès)
Lac Magog, Navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Piscine
Hors terre
Proximité
Parc, Garderie/CPE, Piste cyclable, École primaire, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'2" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 12'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 4'5" irr.
Revêtement :
Céramique et bois régulier
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Ou bureau
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 3'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 5' irr.
Revêtement :
Autre
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 6'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Aire de repos / corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 4'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18' X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Attenante à la CCP
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 5'11"
Revêtement :
Prélart
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'5" X 18'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 5'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'1" X 5'1"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'1" X 4'2"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 229 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 470 400 $
- Total
- 699 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 329 $
- Scolaire (2024)
- 458 $
- Total
- 2 787 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 896 $
- Total
- 2 896 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les luminaires, habillage des fenêtres, lave-vaisselle (fonctionne bien, mais sans garantie d'opération), échangeur d'air, poêle au bois, aspirateur central et ses accessoires, piscine et ses accessoires, abri tempo, remise.
Exclusions
Le luminaire du salon.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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