699 900$
ULS : 15112031
Maison à étages à vendre - Orford
74 Av. de l'Auberge, Orford
Découvrez cette maison de ville haut de gamme située à Orford, à quelques minutes du lac Memphrémagog et du mont Orford. Avec ses 4 chambres spacieuses, 3 salles de bain élégantes et une salle d'eau, cette propriété allie confort et luxe. Profitez d'une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour les passionnés de gastronomie, et de vastes espaces lumineux offert par le positionnement en coin de l'unité. Venez profiter d'une atmosphère accueillante et contemporaine.
Nb de pièces
16
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
À votre arrivée, vous serez immédiatement charmé par l'environnement idyllique en pleine nature. La proximité de la montagne et du lac ravira les amateurs de plein air.
En entrant dans la maison, vous découvrirez au rez-de-chaussée un vaste hall d'entrée ainsi qu'un walk-in adjacent. Vous y trouverez également l'accès au garage, qui bénéficie d'une hauteur de plus de 12 pieds.
Quelques marches vous mèneront à la magnifique cuisine contemporaine, dotée d'un îlot idéal pour recevoir vos proches.
Cet étage comprend également une pratique salle d'eau, une salle à manger brillamment orientée vers la cour arrière, ainsi qu'un lumineux salon. Une impressionnante porte-patio ajoute une touche unique à l'ensemble.
En empruntant l'escalier en bois franc, vous accéderez au deuxième étage, où se trouvent trois grandes chambres offrant amplement d'espace, ainsi qu'un généreux espace de rangement, dont un walk-in dans la chambre principale. Cette chambre dispose également d'une luxueuse salle de bain privée.
Une pratique salle de lavage se trouve également à cet étage. Une deuxième salle de bain complète le 2e, idéale pour vos invités ou les membres de votre famille.
Au sous-sol, vous profiterez d'une superbe salle familiale, d'une grande chambre lumineuse, d'une salle de bain complète et d'un spacieux espace de rangement.
À l'extérieur, vous bénéficierez de l'un des plus grands terrains du développement, avec une dalle de béton prête à accueillir votre futur spa.
Le garage est équipé d'une installation pour une borne de recharge électrique.
La consommation énergétique est calculée pour une période de 320 jours.
Votre confort est garanti grâce à une thermopompe au rez-de-chaussée et une autre au deuxième étage.
Consultez la liste des extras et ajouts disponible au dossier.
Le promoteur aménage actuellement un passage piétonnier et cyclable à droite de la propriété. Voir plan au dossier.
À la demande du vendeur, toute promesse d'achat devra être accompagnée d'un délai de réponse d'au moins 72h.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
En entrant dans la maison, vous découvrirez au rez-de-chaussée un vaste hall d'entrée ainsi qu'un walk-in adjacent. Vous y trouverez également l'accès au garage, qui bénéficie d'une hauteur de plus de 12 pieds.
Quelques marches vous mèneront à la magnifique cuisine contemporaine, dotée d'un îlot idéal pour recevoir vos proches.
Cet étage comprend également une pratique salle d'eau, une salle à manger brillamment orientée vers la cour arrière, ainsi qu'un lumineux salon. Une impressionnante porte-patio ajoute une touche unique à l'ensemble.
En empruntant l'escalier en bois franc, vous accéderez au deuxième étage, où se trouvent trois grandes chambres offrant amplement d'espace, ainsi qu'un généreux espace de rangement, dont un walk-in dans la chambre principale. Cette chambre dispose également d'une luxueuse salle de bain privée.
Une pratique salle de lavage se trouve également à cet étage. Une deuxième salle de bain complète le 2e, idéale pour vos invités ou les membres de votre famille.
Au sous-sol, vous profiterez d'une superbe salle familiale, d'une grande chambre lumineuse, d'une salle de bain complète et d'un spacieux espace de rangement.
À l'extérieur, vous bénéficierez de l'un des plus grands terrains du développement, avec une dalle de béton prête à accueillir votre futur spa.
Le garage est équipé d'une installation pour une borne de recharge électrique.
La consommation énergétique est calculée pour une période de 320 jours.
Votre confort est garanti grâce à une thermopompe au rez-de-chaussée et une autre au deuxième étage.
Consultez la liste des extras et ajouts disponible au dossier.
Le promoteur aménage actuellement un passage piétonnier et cyclable à droite de la propriété. Voir plan au dossier.
À la demande du vendeur, toute promesse d'achat devra être accompagnée d'un délai de réponse d'au moins 72h.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 3" X 41' 4" irr.
Année de construction
2023
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Tôle
Garage
Simple largeur, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
39' 4" X 151' 3"
Superficie du terrain
553,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Piste cyclable, Golf, Autoroute, Ski alpin, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 11'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 8'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 13'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in 3.08 x 7.02
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 13' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in 8.06 x 6
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 14'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in 8.06 x 6
Salle de bain attenante à la chambre principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 9'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
2 vasques
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'11" X 13' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'10" X 8'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 13' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Borne de recharge - niveau 2, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 74 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 350 900 $
- Total
- 424 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 958 $
- Scolaire (2024)
- 366 $
- Total
- 3 324 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 722 $
- Total
- 2 722 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lustres, habillage des fenêtres, aspirateur et ses accessoires, 2 thermopompes et 2 manettes, ouvre-porte électrique du garage et 1 manette, installation pour borne de recharge électrique, lave-vaisselle, rangement dans le walk-in de la chambre des maitres
Exclusions
Borne de recharge électrique, spa, bibliothèques (2) du salon du RDC, supports (3) à télévision murale, meubles et effets personnels du propriétaire
Calculatrice de versements hypothécaire
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