429 000$
ULS : 10697554
Maison de plain-pied
à vendre
8 Rue Larocque, Granby
Voici le 8 rue Larocque à Granby. Vous aimerez cette superbe propriété de 4 chambres à coucher possédant un garage attaché et un abris d'auto, le tout installé sur un superbe terrain boisé de 7200 pieds carrés dans un secteur très en demande de la ville. Vous serez près de toutes les commodités tout en étant dans un joli quartier très paisible. Vous serez à distance de marche de plusieurs restaurants et commerces, du centre d'achat, du centre aquatique Desjardins, de l'aréna, du skatepark et des parcs à chien.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
12
Superficie habitable
1 318 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
En entrant déjà, vous aimerez ce que vous verrez. L'aire ouverte du rez-de-chaussée est vaste et aérée en plus d'être baigné dans une clarté constante tout au long de la journée en raison des grandes fenêtres à l'avant et tout autour.
Au premier plancher, vous trouverez le chaleureux salon, la grande et conviviale salle à manger ainsi que jolie cuisine où vous trouverez beaucoup de rangements et un beau comptoir lunch.
Au corridor de l'étage, vous trouverez la salle de bain complète de la maison ainsi que les 3 premières chambres à coucher, dont la spacieuse chambre à coucher principale.
En descendant vers le sous-sol, vous passerez également devant l'entrée qui mène directement au garage attaché de la demeure.
En bas, vous ne manquerez certainement pas d'espace non plus, La zone est volumineuse et elle vous offrira de nombreuses possibilités de réaménagement.
Actuellement, on y trouve une salle familiale, une 4e chambre à coucher, un espace salle de lavage ainsi qu'un grand atelier sur béton. On y trouve aussi une pièce non aménagée qui pourrait éventuellement faire office de salle de bain car elle en était une auparavant.
Vous aimerez également les installations extérieures de la maison. À l'arrière, vous aurez accès à un grand balcon de bois d'où vous pourrez profiter de votre grande cour intime en toute saison. La propriété possède également 2 cours distinctes, une côté garage et une autre du côté de l'abri d'auto toute deux asphalté.
Vraiment le 8 rue Larocque à Granby est une propriété à découvrir. Venez la découvrir dans les prochains jours car qui sait elle ne restera peut être pas longtemps sur le marché !
**L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci :
«Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.»
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Au premier plancher, vous trouverez le chaleureux salon, la grande et conviviale salle à manger ainsi que jolie cuisine où vous trouverez beaucoup de rangements et un beau comptoir lunch.
Au corridor de l'étage, vous trouverez la salle de bain complète de la maison ainsi que les 3 premières chambres à coucher, dont la spacieuse chambre à coucher principale.
En descendant vers le sous-sol, vous passerez également devant l'entrée qui mène directement au garage attaché de la demeure.
En bas, vous ne manquerez certainement pas d'espace non plus, La zone est volumineuse et elle vous offrira de nombreuses possibilités de réaménagement.
Actuellement, on y trouve une salle familiale, une 4e chambre à coucher, un espace salle de lavage ainsi qu'un grand atelier sur béton. On y trouve aussi une pièce non aménagée qui pourrait éventuellement faire office de salle de bain car elle en était une auparavant.
Vous aimerez également les installations extérieures de la maison. À l'arrière, vous aurez accès à un grand balcon de bois d'où vous pourrez profiter de votre grande cour intime en toute saison. La propriété possède également 2 cours distinctes, une côté garage et une autre du côté de l'abri d'auto toute deux asphalté.
Vraiment le 8 rue Larocque à Granby est une propriété à découvrir. Venez la découvrir dans les prochains jours car qui sait elle ne restera peut être pas longtemps sur le marché !
**L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci :
«Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.»
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 2" X 44' 4" irr.
Année de construction
1962
Superficie habitable
1 318 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
72' X 100'
Superficie du terrain
668,90 m²
Topographie
Plat
Allée
2 cours, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1), Abri d'auto (1)
Proximité
Transport en commun, Garderie/CPE, Centre d'achat, épiceries, commerces, restaurants , Parc, Piste cyclable
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'9" X 16'6" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Sortie vers garage
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14' X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Ancienne salle de bain
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 5'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 6'2"
Revêtement :
Contre-plaqué
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'7" X 16'
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Mazout
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 134 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 275 000 $
- Total
- 409 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 561 $
- Scolaire (2024)
- 208 $
- Total
- 2 769 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 430 $
- Mazout
- 2 151 $
- Total
- 3 581 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, pôles, rideaux, foyer électrique, lustres, établit sous-sol et garage, ouvre porte de garage électrique, combustion lente.
Exclusions
Lave-vaisselle.
Calculatrice de versements hypothécaire
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