1 750 000$
ULS : 25377040
Maison à étages
à vendre
820 Rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton
Rareté! Havre de paix avec 200' de rivage sur le très recherché lac Montjoie. Offrant une vue sur l'eau et les couchers de soleil légendaires, cette solide et confortable maison tout brique comprend une aire ouverte lumineuse avec cuisine, salle à manger & salon avec foyer au bois. Vous ne manquerez pas d'espace avec ses 4 chambres, dont 3 avec walk-in, un bureau au rez-de-chaussée et un pratique garage attaché avec pièce à l'étage. Terrain intime, paysagé et bordé de haies matures. Localisation idéale à 10 min de Magog, Orford ou Sherbrooke. Entretien minutieux par le propriétaire d'origine. Impeccable, il ne reste qu'à rendre à votre goût!
Nb de pièces
11
Superficie habitable
209,89 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
-Le lac Montjoie est un lac de tête écologique reconnu pour la qualité exceptionnelle de son eau. C'est le plan d'eau idéal pour la baignade et la plupart des activités nautiques non-motorisées. D'une superficie de 3,23 Km2, avec une profondeur moyenne de 26 pi et maximale de 73 pi, la navigation avec moteurs à essence est interdite. Seules les embarcations non motorisées ou les moteurs électriques de faible puissance sont autorisés. Le pourtour du lac est zoné VR (villégiature résidentielle) ou VE (villégiature écologique). Au niveau de la pêche sportive, on y retrouve; perchaude, achigan à petite bouche, truite grise et mouchetée.
-Avec les plans du Parc National du Mont Orford, c'est une immense portion du rivage à l'ouest du Lac Montjoie (face à la propriété) qui sera intégré et protégé à perpétuité. L'accès aux sentiers sera ainsi à proximité pour les amateurs de randonnée.
-Le secteur est apprécié tant par les résidents permanents qui travaillent à Sherbrooke ou à Magog que par les villégiateurs de Montréal et la Rive Sud en raison de sa facilité d'accès à l'année et de la proximité avec tous les services et attraits majeurs de la région. Voisinage plutôt uniforme.
-De construction solide, sans sous-sol (lire: sans problèmes de sous-sol), la propriété comporte beaucoup d'espaces de rangement: walk-in dans trois chambres et garde robe additionnelle dans la chambre des maîtres, pièce au dessus du garage, grand garage avec beaucoup d'armoires, 2 remises extérieures.
-Système d'égout de la municipalité (une rareté à la campagne au bord d'un lac).
-Partie du terrain clôturé (pour animal de compagnie)
-Frais de cotisation annuelle à l'association des propriétaires du lac Montjoie d'environ 100$ (frais additionnel pour utilisation optionnelle des courts de tennis).
-Fond du lac agréable et sécuritaire pour la baignade face à la maison (sable et cailloux, sans algues, en pente légère).
-Le certificat de localisation au dossier (avril 2015) reflète l'état actuel de la propriété sauf pour ce qui est de l'ajout d'une haie de cèdres qui localisée à l'intérieur des bornes du terrain. Si l'acheteur requiert un nouveau certificat, celui-ci sera à ses frais.
-L'échangeur d'air est installé dans le garage. Comme la propriétaire ne l'utilise pas, elle ne peut garantir son fonctionnement ni sa conformité aux normes actuellement en vigueur.
-Avec les plans du Parc National du Mont Orford, c'est une immense portion du rivage à l'ouest du Lac Montjoie (face à la propriété) qui sera intégré et protégé à perpétuité. L'accès aux sentiers sera ainsi à proximité pour les amateurs de randonnée.
-Le secteur est apprécié tant par les résidents permanents qui travaillent à Sherbrooke ou à Magog que par les villégiateurs de Montréal et la Rive Sud en raison de sa facilité d'accès à l'année et de la proximité avec tous les services et attraits majeurs de la région. Voisinage plutôt uniforme.
-De construction solide, sans sous-sol (lire: sans problèmes de sous-sol), la propriété comporte beaucoup d'espaces de rangement: walk-in dans trois chambres et garde robe additionnelle dans la chambre des maîtres, pièce au dessus du garage, grand garage avec beaucoup d'armoires, 2 remises extérieures.
-Système d'égout de la municipalité (une rareté à la campagne au bord d'un lac).
-Partie du terrain clôturé (pour animal de compagnie)
-Frais de cotisation annuelle à l'association des propriétaires du lac Montjoie d'environ 100$ (frais additionnel pour utilisation optionnelle des courts de tennis).
-Fond du lac agréable et sécuritaire pour la baignade face à la maison (sable et cailloux, sans algues, en pente légère).
-Le certificat de localisation au dossier (avril 2015) reflète l'état actuel de la propriété sauf pour ce qui est de l'ajout d'une haie de cèdres qui localisée à l'intérieur des bornes du terrain. Si l'acheteur requiert un nouveau certificat, celui-ci sera à ses frais.
-L'échangeur d'air est installé dans le garage. Comme la propriétaire ne l'utilise pas, elle ne peut garantir son fonctionnement ni sa conformité aux normes actuellement en vigueur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
51' 10" X 38' 10" irr.
Année de construction
1998
Superficie habitable
209,89 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
189' 6" X 143' irr.
Superficie du terrain
2 603,40 m²
Eau (accès)
Naviguable sans moteur à essence, Bordé par l'eau (LAC), Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Université, Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Golf, Parc, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 6'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche et buanderie
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 9'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte au balcon
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 12'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte jardin
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'0" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Fenêtre panoramique
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ou chambre
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
+ Walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
+ Walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
+ Walk-in
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
4 appareils
Pièce au dessus du garage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Échangeur d'air, Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 897 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 420 900 $
- Total
- 1 318 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 139 $
- Scolaire (2024)
- 743 $
- Total
- 6 882 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 905 $
- Total
- 2 905 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les luminaires fixes, stores, tringles et rideaux, le lave-vaisselle, 3 tabourets de cuisine, le quai, le pédalo, la chaloupe avec moteur électrique.
Exclusions
Tous les meubles, appareils électroménagers et électroniques, les effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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