499 000$
Nouveauté
ULS : 9923995
Maison à étages
à vendre
8295 Boul. Bourque, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Deauville)
Charmante maison à étages dans le secteur prisé de Deauville, Sherbrooke. Cette propriété offre 4 chambres, 2 salles de bain, un bureau et une piscine hors terre de 21 pieds. L'aire ouverte regroupant la cuisine et la salle à manger bénéficie d'une abondante lumière naturelle, d'un plafond cathédrale et d'une cuisine fonctionnelle avec îlot central et porte-patio menant à la cour. La cour intime, sans voisin arrière, est bordée de haies et d'un boisé. Elle comprend un grand patio, deux remises et une piscine, parfaits pour des moments de détente en toute tranquillité.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Caractéristiques générales :
* Propriété unique sur le marché, construite en 1954, ayant
bénéficié d'un agrandissement et d'un déplacement sur une
nouvelle fondation en 2016.
* Terrain spacieux de plus de 19 000 pieds carrés.
Rez-de-chaussée (RDC)
* Hall d'entrée à pallier, offrant un accès pratique au rez-de-
jardin et au RDC.
* Aire ouverte réunissant la cuisine et la salle à manger, avec
un plafond cathédral avec poutres en bois et luminaires
encastrées.
* Cuisine équipée :
o Armoires en noyer et comptoir de granite
o Grand îlot central avec évier intégré et coin repas.
o Porte-patio donnant sur la cour arrière.
* Salle de bain avec bain-douche et installations laveuse-
sécheuse.
* Chambre principale spacieuse avec deux garde-robes ouvertes.
* Deuxième chambre fermée par des portes coulissantes françaises
sur rails.
* Entrée latérale indépendante, menant directement à certaines
pièces du rez-de-chaussée.
Rez-de-jardin (RDJ)
* Salle familiale lumineuse avec porte-patio donnant accès à la
cour.
* Deux chambres à coucher de bonnes dimensions.
* Un espace bureau polyvalent.
* Salle de bain complète avec bain podium
* Aménagement modulable selon vos besoins.
* Plafonds de 10,6 pieds de hauteurs
* Planchers finition béton poli chauffants
Cour extérieure
* Cour intime sans voisin arrière, bordée de haies et d'un boisé.
* Allée non pavée pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules.
* Deux remises extérieures :
o 4,6 x 6 pieds.
o 10,2 x 12 pieds.
* Piscine hors terre de 18 pieds.
* Grand patio de 16 x 14 pieds.
**** Les frais de déneigement en lien avec le chemin menant au Boulevard Bourque sont partagé avec 2 autres voisins partageant le même chemin d'accès (#8295, #8297 et #8303)
RÉNOVATIONS :
2016
Toiture
Portes et fenêtres
Cuisine
Chauffe-eau
Salle de bains
Fondation
Revêtement extérieur
2024
Thermopompe murale
Thermopompe de la piscine
Proximité des services :
* À distance de marche du lac Magog.
* Accès rapide à la Route 112 et à l'Autoroute 10.
* École primaire à moins de 2 km.
* Garderie/CPE à environ 5 km.
* Plusieurs commerces et services à proximité.
Cette propriété est une opportunité rare, idéale pour les familles recherchant confort, espace et tranquillité dans un environnement de choix. Ne manquez pas cette occasion!
* Propriété unique sur le marché, construite en 1954, ayant
bénéficié d'un agrandissement et d'un déplacement sur une
nouvelle fondation en 2016.
* Terrain spacieux de plus de 19 000 pieds carrés.
Rez-de-chaussée (RDC)
* Hall d'entrée à pallier, offrant un accès pratique au rez-de-
jardin et au RDC.
* Aire ouverte réunissant la cuisine et la salle à manger, avec
un plafond cathédral avec poutres en bois et luminaires
encastrées.
* Cuisine équipée :
o Armoires en noyer et comptoir de granite
o Grand îlot central avec évier intégré et coin repas.
o Porte-patio donnant sur la cour arrière.
* Salle de bain avec bain-douche et installations laveuse-
sécheuse.
* Chambre principale spacieuse avec deux garde-robes ouvertes.
* Deuxième chambre fermée par des portes coulissantes françaises
sur rails.
* Entrée latérale indépendante, menant directement à certaines
pièces du rez-de-chaussée.
Rez-de-jardin (RDJ)
* Salle familiale lumineuse avec porte-patio donnant accès à la
cour.
* Deux chambres à coucher de bonnes dimensions.
* Un espace bureau polyvalent.
* Salle de bain complète avec bain podium
* Aménagement modulable selon vos besoins.
* Plafonds de 10,6 pieds de hauteurs
* Planchers finition béton poli chauffants
Cour extérieure
* Cour intime sans voisin arrière, bordée de haies et d'un boisé.
* Allée non pavée pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules.
* Deux remises extérieures :
o 4,6 x 6 pieds.
o 10,2 x 12 pieds.
* Piscine hors terre de 18 pieds.
* Grand patio de 16 x 14 pieds.
**** Les frais de déneigement en lien avec le chemin menant au Boulevard Bourque sont partagé avec 2 autres voisins partageant le même chemin d'accès (#8295, #8297 et #8303)
RÉNOVATIONS :
2016
Toiture
Portes et fenêtres
Cuisine
Chauffe-eau
Salle de bains
Fondation
Revêtement extérieur
2024
Thermopompe murale
Thermopompe de la piscine
Proximité des services :
* À distance de marche du lac Magog.
* Accès rapide à la Route 112 et à l'Autoroute 10.
* École primaire à moins de 2 km.
* Garderie/CPE à environ 5 km.
* Plusieurs commerces et services à proximité.
Cette propriété est une opportunité rare, idéale pour les familles recherchant confort, espace et tranquillité dans un environnement de choix. Ne manquez pas cette occasion!
Particularités du bâtiment
Dimensions
52' X 26' irr.
Année de construction
1954
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Oscillo-battant
Revêtement
Pierre, fibrociment
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
bain-douche
Sous-sol
Totalement aménagé, Rez-de-Jardin, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 774,50 m²
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (8)
Piscine
Hors terre, 18 pieds
Proximité
Autoroute, Golf, École primaire, Garderie/CPE, Lac Magog
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
à palliers, lumineux
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'6" X 12'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
béton chauffé
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 18'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
plafond cathédrale
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
plafond cathédrale
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 9'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain-douche, inst L/S
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 16'
Revêtement :
Bois
Détails :
2 gardes-robes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'6" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
plafond 10 pieds 6
Bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'11" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plafond 10 pieds 6
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'11" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'11" X 11'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
plafond 10 pieds 6
salle des machines
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'11" X 9'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
plafond 10 pieds 6
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
20'5" X 24' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
plafond 10 pieds 6
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, convecteurs
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 26 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 210 300 $
- Total
- 236 900 $
Taxes
- Eau (2025)
- 213 $
- Municipale (2025)
- 2 793 $
- Scolaire (2025)
- 194 $
- Total
- 3 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lustres, 3 ventilateurs, pôles et rideaux, étagère de la cuisine, four encastré, plaque chauffante, réfrigérateur de la cuisine, établi de la remise, bacs à déchets, piscine hors terre, chauffe-eau de la piscine, thermopompe murale.
Exclusions
lave-vaisselle
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%